Решение от 15 ноября 2021 г. по делу № А40-201425/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-201425/2021-181-1491
г. Москва
15 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ"

(127299, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КОСМОНАВТА ВОЛКОВА, ДОМ 16, ЭТАЖ 4 ПОМ VI КАБ 6, ОГРН: 1037739107438, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 7702090640)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.09.2011 № М-01-036249 в размере 9 134 435,82 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 15.07.2020 в размере 8 751 866,89 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2019 по 15.07.2020 в сумме 382 568,93 руб.,

при участии:

от Истца: не явился, извещен

от Ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.09.2011 № М-01-036249 в размере 9 134 435,82 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 15.07.2020 в размере 8 751 866,89 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2019 по 15.07.2020 в сумме 382 568,93 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, письменный отзыв не представил, требования не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ФИРМА «ИМПЕРИАЛ» ИНН: 7702090640 - был заключен договор от 06.09.2011 № М-01-036249 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Театральный (г Москва, проезд Театральный, вл 3, стр 3, 4), площадью 4027 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под гостинично-ресторанный и торговый комплекс в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком до 14.09.2018 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 8 751 866,89 руб. за период с 01.07.2019 по 15.07.2020.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.02.2021 № 33-6-58498/21-(0)-1 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 751 866,89 руб. за период с 01.07.2019 по 15.07.2020 в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2019 по 15.07.2020 в сумме 382 568,93 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2019 по 15.07.2020 в сумме 382 568,93 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Государственная пошлина в размере 68 672руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" (ИНН 7702090640) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423) задолженность в размере 8 751 866,89 руб. (восемь миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть рублей восемьдесят девять копеек), неустойку в сумме 382 568,93 руб. (триста восемьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят восемь рублей девяносто три копейки).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" (ИНН 7702090640) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 68 672руб. (шестьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят два рубля ноль копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К. М. Хабарова