Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А78-16038/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-16038/2017
г.Чита
28 декабря 2017 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Южное»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1495551,41 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 66855,38 руб., всего 1562406,79 руб.,

а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Южное»

к Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края

о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта водогрейного котла КВР-2 котельной № 19 в размере 1256975 руб., о взыскании задолженности по оплате стоимости выполненных работ по капительному ремонту арендованного имущества в размере 507384 руб., о взыскании стоимости выполненных работ по капитальному ремонту, замены теплотрассы по ул. Декабристов протяженностью 300 м., в размере 104100 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220240,22 руб. (по задолженности оплаты капитального ремонта водогрейного котла КВР-2 котельной № 19), о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42297,05 руб. (по задолженности оплаты стоимости работ по капительному ремонту арендованного имущества),

при участии в судебном заседании:

от истца – не было, до перерыва участвовала ФИО2, представитель по доверенности от 03.05.2017,

от ответчика – не было, уведомлен.

Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (далее Администрация) обратилась в арбитражный суд с требованием, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Южное» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1495551,41 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 66855,38 руб., всего 1562406,79 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Южное» обратилось со встречным иском к Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта водогрейного котла КВР-2 котельной № 19 в размере 1256975 руб., о взыскании задолженности по оплате стоимости выполненных работ по капительному ремонту арендованного имущества в размере 507384 руб., о взыскании стоимости выполненных работ по капитальному ремонту, замены теплотрассы по ул. Декабристов протяженностью 300 м., в размере 104100 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 220240,22 руб. (по задолженности оплаты капитального ремонта водогрейного котла КВР-2 котельной № 19), о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42297,05 руб. (по задолженности оплаты стоимости работ по капительному ремонту арендованного имущества).

Определением от 18.12.2017 встречное исковое заявление принято к совместному рассмотрению.

В судебном заседании, начатом 27.12.2017, объявлялся перерыв до 14-00 28.12.2017.

Участвовавшая до перерыва представитель истца уточненные требования поддержала.

Уточненные требования заявителя приняты арбитражным судом протокольным определением от 27.12.2017.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Администрацией городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (арендодатель) и ООО «Южное» (арендатор) был заключен договор аренды от 14.10.2016 (далее договор), сроком действия с 14.10.2016 по 15.05.2017.

Предметом договора явилось имущество, указанное в приложении № 1. В данном приложении указаны котельные по адресам в <...> котельная №13), ул.Достовалова 3 (котельная №9), ул.Декабристов 12, ул.Декабристов 37а.

Арендная плата согласно п.2.1, п.2.2 договора составила 176761,12 руб. в месяц без учета НДС.

Срок действия договора при его подписании был установлен с 14.10.2016 по 15.05.2017.

Пунктами 3.4.15 и 3.4.16 договора предусмотрено, что арендатор обязан не позднее чем за две недели письменно сообщить арендодателю об освобождении имущества, направить передаточный акт, чего им не было произведено.

После окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, возражений от сторон не поступило.

Следовательно, согласно п.2 ст.621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендодателем в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ за три месяца было направлено уведомление о расторжении договора. В ответ арендатор заявлением от 21.07.2017 попросил о расторжении договора с 31.07.2017.

Таким образом, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом до 31.07.2017.

Согласно п.4.6 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по июль 2017 года в размере 149551,41 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

Истцом за просрочку оплаты по договору начислены пени в размере 66855,38 руб. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

Оценивая вышеприведенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Госпошлина подлежит взысканию со стороны.

По заявленному встречному иску суд приходит к следующим выводам.

Встречные исковые требования обосновываются проведением арендатором капитального ремонта котельных, представлены дефектные акты.

На основании абзаца пункта 3.3.2. вышеприведенного Договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Нерчинское» № 1 от 14.10.2016, Арендатор имеет право проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения Имущества, в том числе вносить изменения в состав имущества, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

Согласно Положению о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, утвержденного Решением Совета городского поселения «Нерчинское» от 25.12.2013 №196, решение о согласовании проведения капитального ремонта объектов и возмещение затрат на его проведение в счет арендной платы принимается администрацией ГП «Нерчинское» на основании заключения, специально созданной комиссии, о производственной необходимости капитального ремонта имущества.

Пункт 7 Положения предусматривает представление арендатором в администрацию для согласования проведения капитального ремонта объекта следующих документов:

1. Заявление установленного образца;

2. Дефектный акт;

3. Проектную документацию;

4. Сметный расчет на выполнение работ по капитальному ремонту;

5. План-график проведения работ.

Как пояснила представитель Администрации, данный пакет документов в администрацию ответчиком в полном объеме не предоставлялся, следовательно, согласование между ООО «Южное» и Администрацией по указанным в заявлении работам должным образом не было проведено, поэтому согласно пункту 5 Положения данные улучшения являются собственностью городского поселения «Нерчинское». Распоряжений о возмещении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы Администрацией не издавалось, дополнительных соглашений к договору от 14.10.2016 не принималось.

Согласно п. 12, 13 Положения соглашение о возмещении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы не заключалось. Заявление от арендатора о возмещении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы в адрес администрации не поступало, соответствующее распоряжение руководителем администрации не издавалось.

Абзацом 2 пункта 3.3.2 договора от 14.10.2016 предусмотрено, что после прекращения действия настоящего договора (14.10.2017), а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия арендодателя, неотделимых без вреда для объекта улучшений, арендодателем не возмещается.

Также представитель Администрации пояснила, что 18.08.2016 Администрацией было размещено извещение о проведении конкурса на право заключения договора аренды объектов коммунального комплекса, находящихся в собственности администрации ГП «Нерчинское». Директором ООО «Южное» ФИО3 подана заявка на участие в данном конкурсе, в которой указано, что Претендент обязуется заключить договор аренды на условиях установленных в конкурсной документации и провести выполнение за счет собственных средств Арендатора работ по капитальному ремонту арендуемого имущества сверх годовой арендной платы на 109% т.е. 1 845 899,27 тыс.

На основании ст. 24 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ заказчик выбирает способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с настоящим законом, при этом он не вправе совершать действия, влекущие за собой необоснованное сокращение числа участников закупки.

Согласно п.2 ст.59 Закона №44-ФЗ заказчик обязан проводить электронный аукцион в случае, если осуществляются закупки товаров, работ, услуг, включенных в перечень, установленный Правительством РФ.

В перечень товаров, работ, услуг, в случае осуществления которых, заказчик обязан проводить аукцион в электронной форме, утвержденный Распоряжением Правительства РФ от 21.03.2016 № 471-р, включены в том числе, услуги по ремонту и монтажу оборудования (код ОКПД). Исходя из вышесказанного следует, что Администрация городского поселения «Нерчинское» обязана производить все ремонтные работы в рамках указанного ФЗ.

Оценивая приведенное, суд приходит к выводу об отказе в заявленном встречном исковом требовании.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1495551,41 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 66855,38 руб., всего 1562406,79 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Южное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28624 руб.

Во встречном иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Горкин Д.С.