Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А40-173343/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-173343/19

150-1374


01 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "АЛЕКСЕЕВСКИЙ СТАВРОПИГИАЛЬНЫЙ ЖЕНСКИЙ МОНАСТЫРЬ ГОР. МОСКВЫ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (107140, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КРАСНОСЕЛЬСКИЙ 2-Й, 7, 8, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2003, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости по адресу: Москва, 2-й Красносельский пер., д. 7, стр. 1, 5, 7, 9

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Православная религиозная организация «Московская патриархия Русской Православной Церкви»,

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Алексеевский ставропигиальный женский монастырь гор. Москвы Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: производственное здание по адресу: <...>, (кадастровый номер 77:01:0003034:1033) площадью 194,4 кв.м, производственное строение по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0003034:1030 площадью 90 кв.м, производственное строение по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0003034:1031 площадью 118,6 кв.м, строение по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0003034:1032 площадью 29,4 кв.м, - в силу приобретательной давности, в соответствии ст.ст. 12, 234 ГК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, надлежащим образом извещенное судом о времени, дате и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, который принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения, истец пользовался данными объектами недвижимости на протяжении всего времени добросовестно, открыто, непрерывно, как своими собственными.

Представитель ответчика оставил исковые требования на усмотрение суда по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что какие-либо сведения о зарегистрированном праве собственности г. Москвы на спорные здания отсутствуют, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение или оспаривание ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца в отношении спорных объектов недвижимости, что свидетельствует об отсутствии между истцом и ответчиком спора о праве на данное имущество.

Представитель третьего лица Православная религиозная организация «Московская патриархия Русской Православной Церкви» поддержал исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по г. Москве отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представило.

Суд, заслушав позицию и пояснения представителя сторон, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2017г. № 77/100/407/2017-4245 нежилое здание общей площадью 194,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003034:1033, расположено по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, пер. Красносельский 2-й, д. 7, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003034:27, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2017г. № 77/100/407/2017-4516 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003034:1030 площадью 90 кв.м по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, пер. Красносельский 2-й, д. 7, стр. 5, расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003034:27, сведения о правообладателе отсутствуют.

Нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003034:1031 площадью 118,6 кв.м, расположено по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, пер. Красносельский 2-й, д. 7, стр. 7, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003034:27, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2017г. № 77/100/407/2017-4247.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003034:1032 площадью 29,4 кв.м по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, пер. Красносельский 2-й, д. 7, стр. 9, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003034:27 сведения о правообладателе отсутствуют, как установлено в выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2017г. № 77/100/407/2017-4248.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2017г. № 77/100/407/2017-7755 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003034:27 по почтовому адресу: <...>, площадью 45 877 +/- 26 кв.м имеет вид разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры, религии (1.2.7).

Согласно Кадастровой выписке о земельном участке от 12.03.2015г. № 77/501/15-262887 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003034:27 площадью 45 877 +/- 26 кв.м по адресу: <...>, является Православный приход всех святых (ФИО2 монастыря) на праве постоянного (бессрочного) пользования, что также подтверждается государственным актом на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № М-01-000078.

В письмах от 26.04.2019г. №№ ГИН-ИСХ-13106/19, ГИН-ИСХ-13098/19, № ГИН-ИСХ-13101/19, ГИН-ИСХ-13103/19 Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы уведомила истца о том, что в случае, если не будут приняты меры для государственной регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества по адресу: <...>, 7, 9, указанные объекты недвижимости будут поставлены на учет в качестве бесхозяйных.

Истец поддерживает спорные объекты недвижимости в надлежащем состоянии, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со сведениями об объекте недвижимости Департамента культурного наследия города Москвы от 27.08.2019г. №№ ДКН-16-13-2792/2, ДКН-16-13-2793/9, ДКН-16-13-2794/9, ДКН-16-13-2794/9 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, 7, 9, не являются объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия или объектами, обладающими признаками объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 59 постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку спорные объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества города Москвы, сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо не имеется, факт закрепления земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, за истцом подтверждается материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ, государственная подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации как организации, освобожденной от оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 209, 222, 324 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности право собственности РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АЛЕКСЕЕВСКИЙ СТАВРОПИГИАЛЬНЫЙ ЖЕНСКИЙ МОНАСТЫРЬ ГОР. МОСКВЫ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" на объекты недвижимости:

- производственное здание по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0003034:1033) площадью 194,4 кв.м;

- производственное строение по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0003034:1030) площадью 90 кв.м;

- производственное строение по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0003034:1031) площадью 118,6 кв.м;

- строение по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0003034:1032) площадью 29,4 кв.м;

Возвратить РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "АЛЕКСЕЕВСКИЙ СТАВРОПИГИАЛЬНЫЙ ЖЕНСКИЙ МОНАСТЫРЬ ГОР. МОСКВЫ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" из федерального бюджета Российской Федерации 24 000 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 20.06.2019 № 242.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов