Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А70-4182/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4182/2024
г. Тюмень
17 мая 2024 года
Резолютивная часть оглашена 02.05.2024г.

Полный текст изготовлен 17.05.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 26.02.2024 №32

ООО «Управляющие системы» (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)

об устранении нарушений

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2024 №б/н

от ответчика: не явился, извещен 



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 29.02.2024 поступил иск (уточненный) ООО «Управляющие системы» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 140627,06 рублей долга, 13002,67 рублей пени с 27.11.2023 по 02.05.2024, пени с 03.05.2024 по день фактической оплаты долга в сумме 140627,06 рублей, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки по договору субаренды части земельного участка от 09.10.2023 года.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 09.10.2023, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование с целью размещения объекта (торгового павильона) по изготовлению и розничной продаже тандырной лепешки, самсы (выпечки) передана часть земельного участка с кадастровым номером 72:17:1313004:18887 в размере 25 кв.м. За пользование земельным участком определена арендная плата в размере 35000,00 рублей в месяц (п.3.1 договора), которая должна вноситься в следующие сроки: за первый месяц аренды – не позднее 20.10.2023, за второй и последующий месяц аренды – не позднее 25 числе месяца, предшествующего оплачиваемому (п.3.2 договора). Помимо этого, субарендатор возмещает затраты на потребленную электрическую энергию согласно показаниям прибора учета (п.3.3 договора). За нарушение сроков перечисления платежей  предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора) (л.д.39-43).

Как указывает истец, ответчик условия оплаты своевременно не исполнил, в результате чего на стороне субарендатора образовалась задолженность, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.01.2024 с требованием оплатить задолженность (л.д.45-49), которая оставлена без ответа, в связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в назначенное судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования (уточненные) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 20.10.2023 года и освобожден от размещенного на нем объекта 14.04.2024 (л.д.79-82).

Факт владения имуществом в спорный период ответчиком не оспаривается (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

Размер арендной платы определен договором (п.п.3.1-3.3). Переменная часть арендной платы состоит из расходов за пользование электроэнергией и определяется на основании данных приборов учета, платежных квитанций и счетов, предоставленных Арендатором. Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.п.3.3, 3.4 договора).

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения обязательства в отношении предмета договора.

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы включено в договор и известно ответчику, договор подписан им без каких-либо разногласий.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца долг ответчика по постоянной части арендной платы за период с декабря 2023 года по 14.04.2024 составляет 134880,40 рублей, по переменной части за период с ноября 2023 года по январь 2024 года – 5746,66 рублей, а всего – 140627,06 рублей.

В обоснование долга по переменной части истцом представлены оправдательные документы (л.д.83-102).

Доказательств внесения арендной и переменной арендной платы в спорный период ответчиком не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен.

Контр-расчет не представлен.

Расчет суммы долга, произведенный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически верно в соответствии с условиями договора.

С учетом указанного, требование истца о взыскании с ответчика долга в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п.5.2. договора за нарушение сроков перечисления платежей, установленных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы пени с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы суд находит составленным верно.

Ответчиком в порядке ст.333 ГК РФ о снижении размера начисленной истцом пени в виду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявлено.

С учетом указанного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При заявленных исковых требованиях размер госпошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет, составляет 11609,00 рублей. Истцом оплачено 10976,00 рублей. Недоплата составляет 633,00 рубля.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в сумме 10976,00 рублей и в сумме 633,00 рублей с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Управляющие системы» 140627,06 рублей долга, 13002,67 рублей пени с 27.11.2023 по 02.05.2024, пени с 03.05.2024 по день фактической оплаты долга в сумме 140627,06 рублей, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также 10976,00 рублей госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 633,00 рубля госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.