Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А72-9359/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9359/2020
24 декабря 2020 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2020, полный текст решения изготовлен 24.12.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 9 832 руб. 21 коп.

при участии:

от истца – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 30.04.2020 в размере 9 646 руб. 50 коп., пеней за период с 11.12.2019 по 27.05.2020 в размере 185 руб. 71 коп., с 28.05.2020 пеней по день фактической уплаты основного долга.

Определением от 07.08.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещались надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность за период с 01.11.2019 по 25.02.2020 в размере 535 руб. 54 коп., пеней за период с 11.12.2019 по 24.11.2020 в размере 33 руб. 11 коп., с 25.11.2020 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Протокольным определением от 17.12.2020 данное ходатайство удовлетворено.

Представитель отвечтика в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что арендная плата не подлежит начислению в связи с истечением срока действия договора аренды.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 10.07.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24-2-705, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:020610:328 из земель населенных пунктов, территориальная зона Ц3, вид разрешенного использования – объекты инженерной инфраструктуры, общей площадью 327,0 кв. расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, для использования: под строительство объекта инженерной инфраструктуры, в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. 1.1).

Согласно п. 4.1 договора, установлен срок аренды участка – с 09.07.2015 по 28.11.2019.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном порядке.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, земельный участок, переданный в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно редакции ст. 2 Закона Ульяновской области № 85-ЗО, действующей с 01.01.2019 уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка от 10.07.2015 № 24-2-705 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 301/10.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно уточненному расчету Министерства задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2019 по 25.02.2020 составляет 535 руб. 54 коп.

Ответчик считает, что арендная плата не подлежит начислению в связи с тем, что срок действия договора истек 28.11.2019.

Однако, пунктами 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из представленных документов видно, что соглашением от 28.09.2020 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 10.07.2015 № 24-2-705 с 16.02.2020.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:020610:328 был возвращен ответчиком Министерству по акту приема-передачи 28.09.2020.

Доводы отвечтика о том, что он фактически не пользовался земельным участком с кадастровым номером 73:24:020610:328, поскольку 23.11.2016 на соседних земельных участках были введены в эксплуатацию многоквартирные дома, и через спорный земельный участок осуществлялся доступ граждан и иных лиц к многоквартирным домам, оцениваются судом критически, поскольку титульным владельцем спорного земельного участка являлся ответчик.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, требование Министерства о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 535 руб. 54 коп. за период с 01.11.2019 по 25.02.2020.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.12.2019 по 24.11.2020 в размере 33 руб. 11 коп., с 25.11.2020 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.3 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за год, за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 33 руб. 11 коп. за период с 11.12.2019 по 24.11.2020, с 25.11.2020 пени по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 535 (пятьсот тридцать пять) руб. 54 коп. - основной долг, 33 (тридцать три) руб. 11 коп. – пени за период с 11.12.2019 по 24.11.2020, с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Черланова