Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А55-21407/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-21407/2021
04 апреля 2023 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Черномырдиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 21-28 марта 2023 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по исковому заявлению

ФИО2

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

к Министерству обороны Российской Федерации

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

Администрации г.о. Самара

ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» ОАО «ВСУ 529»

О признании

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, ФИО3, доверенность от 17.08.2021,

от ответчиков - не явились, извещены,

от ОАО «ВСУ 529» - ФИО4, доверенность от 01.11.2022,

от иных третьих лиц - не явились, извещены

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8.

2) внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, исключив контур земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8, принадлежащий истцу, сведения о котором внесены в ЕГРН, с координатами:

X Y

1.385704.37 1377199.84

2.385753.16 1377193.88

3.385759.45 1377226.94

4.385764.9 1377250.47

5.385736.1 1377263.9.

Определением суда от 20.05.2022 назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» ФИО5. Заключение эксперта должно быть представлено в арбитражный суд в срок до 24 июня 2022 года.

Определением суда от 09.09.2022 по ходатайству эксперта продлен срок приостановления производства по делу №А55-21407/2021 до получения экспертного заключения. Экспертное заключение должно быть представлено в арбитражный суд в срок до 26 сентября 2022 года.

Определением суда от 10.11.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст.123 АПК РФ. Позиция Министерства обороны Российской Федерации изложена в отзыве.

В судебном заседании представитель ОАО «ВСУ 529» требования считает не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представители иных третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст.123 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21 марта 2023 года до 28 марта 2023 года до 09 час. 25 мин. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, оценив в совокупности в соответствии со ст.ст. 71, 168 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из текста заявления, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0121002:8, назначение: земли населенных пунктов, под автозаправочной станцией, площадь 2534.30 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул.Промышленности, земельный участок №62В (запись государственной регистрации №63:01:0121002:8-63/007/2018-5 от 12.12.2018), на котором расположено сооружение (АЗС), состоящее из операторской АЗС, четырех резервуаров, назначение: сооружение, площадь 163.8 кв.м.. этажность: 1. инвентарный номер: 4875000. Литера: A, P1, Р2, Р3, Р4, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Промышленности, дом 62В, с кадастровым номером: 63:01:0000000:24594 (запись государственной регистрации №63:01:0000000:24594-63/007/2018-5 от 12.12.2018).

30.10.2020 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете и государственной регистрации прав (КУВД-001/20202-22205455) в связи с образованием трех земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Согласно межевому плану земельные участки, образованные в результате раздела, расположены в пределах территории зоны ПК-1 (Зона предприятий и складов V - IV классов вредности). В Правилах землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 №175, отсутствуют установленные нормы для предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, расположенных в зоне ПК-1, имеют вид разрешенного использования: «Под автомобильную заправочную станцию».

18.11.2020 по указанному выше заявлению Управлением Росреестра по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, так как границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10.

Указанное решение о приостановлении государственного кадастрового учета обжаловано кадастровым инженером в апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Самарской области, заявление об обжаловании решения о приостановлении отклонено.

25.01.2021 за вх.№63-890 Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области зарегистрировано обращение ФИО2 о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:8 с расположенными на нем сооружениями АЗС приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.11.2018, заключенным с ООО «Сити-Ойл».

ООО «Сити-Ойл» в свою очередь приобрело земельный участок с сооружениями АЗС по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2014 у ООО «Возрождение Горлпетролеум».

ООО «Возрождение Горлпетролеум» стало собственником рассматриваемого земельного участка и АЗС на основании договора купли-продажи №126-07-383-р/289 от 05.02.2008, распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имущества Российской Федерации по Самарской области от 28.08.2007 №383-р.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:8 поставлен на государственный кадастровый учет 20.11.2003, имеет статус «актуальные, ранее учтенный».

Выявленное в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 наложение на земельный участок с кадастровым не 63:01:0121002:10 свидетельствует, по мнению истца, о допущенной кадастровой ошибке.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2004, имеет статус «актуальные ранее учтенные», сведения о площади декларированные.

Изначально указанный земельный участок без установления границ и без точного определения местоположения, примерной площадью 14 га был предоставлен решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 20.09.1984 №595 войсковой части 52737 на неопределенный срок.

Следовательно, на основании приложения №1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономии округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», п.1 ст. 3.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», данный земельный участок находится в собственности РФ. Согласно свидетельству от 16.12.1992 №61139 земельный участок передан в постоянное бессрочное пользование Самарская КЭЧ района, правопреемником которой, по данным ЕГРЮЛ, является ФГКУ «Приволжско уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без заявления правообладателя как ранее учтенный, сведения о координатах его границ в ГКН являются декларированными, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

В свою очередь, границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0121002:8 определены при межевании.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим заявлением.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе: причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Ввиду разногласий сторон о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки по ходатайству ФИО2 судом по настоящему делу назначена судебная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение (л.д.116-170, т.3), из которого следует, что эксперт пришел к следующим выводам:

Вопрос №1. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Промышленности, земельный участок №62В и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 по границам этих участков, фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул.Промышленности, земельный участок №62В и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, ул. Промышленности отображены на схеме №1.

Вопрос №2. Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0121002:8 и 63:01:0121002:10 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану, документации по планировке территории? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этого земельного участка.

Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, в отношении этого земельного участка. Несоответствия и необходимые действия для их устранения описаны выше в исследовательской части.

Вопрос №3. Имеются ли реестровые ошибки при постановке на государственный кадастровый учет и определении координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8?

Реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет и определении координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 не выявлено.

Вопрос №4. На основании какого графического материала (акт отвода границ, проект границ, карты, планы, фотопланы, материалы инвентаризации земель и т.д.) был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 в действующих границах и координатах?

На основании какого графического материала был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 в действующих границах и координатах из документов предоставленных в материалах дела установить не удалось. Конфигурация, площадь и координаты в сведениях ЕГРН на сегодняшнею дату соответствует сведениям указанным в кадастровом плане земельного участка №01-1-1104-306 от 13 января 2004г. Графические материалы, конфигурация и площадь постоянно менялись на протяжении формирования земельного участка и выпуска документов, от Решения №95 от 20.09.1984 до сегодняшнего дня согласно данным ЕГРН №99/2021/418643535 от 21.09.2021.

Вопрос №5. При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 и (или) участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки?

Реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 не выявлено. Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 установлена в разночтении в площадях и конфигурациях правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Вопрос №6. Имеется ли пользование земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0121002:8 по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул.Промышленности, земельный участок №62В со стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0121002:10 или наоборот?

Установить имеется ли в пользование земельного участка истца с кадастровым номером 63:01:0121002:8, земельный участок №62В со стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0121002:10 или наоборот не представляется возможным, так как границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 63:01:0121002:10 декларированные (ориентировочные) подлежащие изменению и могут изменится при его уточнении.

Вопрос №7. Провести координирование границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 с применением геодезической съемки, в том числе существующих границ (пересечений границ) с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0121002:10.

Координирование границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8 с применением геодезической съемки, в том числе существующих границ (пересечений границ) с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0121002:10 проводились 21 июня 2022 года и описано выше в исследовательской части.

Таким образом, судом установлено, что эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, а именно: установлено разночтение в площадях и конфигурациях правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Довод ФГУП «529 ВСУ» о том, что представленное заключение эксперта содержит многочисленные нарушения, замечания и несоответствия, что делает его недопустимым и недостоверным доказательством по делу, не нашел подтверждения в ходе судебного заседания.

В судебном заседании 17-24 января 2023 года эксперт ФИО5 подтвердил выводы, изложенные в заключении, которым даны исчерпывающие ответы на вопросы лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании.

Министерство обороны РФ в отзыве на исковое заявление указывает на несогласие с исковыми требованиями в силу следующего.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному липу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно части 2 названной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, (далее - ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 (адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, ул. Промышленности»; площадь земельного участка составляет 199 800 кв.м.) зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Исходя из ранее представленного в материалы дела передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «529 военно-строительное управление Минобороны России» (реорганизовано в ОАО «529 военно-строительное управление») от 04.07.2009 г., Министерство обороны Российской Федерации сдало, а ФГУП «529 ВСУ» приняло земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 площадью 19,98 га (г. Самара, ул. Промышленности (входит ул. Иртышская, 58), земли населенных пунктов, обременения нет).

Согласно письму Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 31.03.2022 исх. №141/10827, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 выбыл из ведения Министерства обороны Российской Федерации, в связи с чем, имущественный интерес Минобороны России в отношении указанного земельного участка отсутствует.

Кроме того, Министерство обороны РФ считает, что оно не может являться надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку на территории Самарской области функции по управлению государственным имуществом выполняет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Из отзыва Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области следует, что управление также считает себя ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.135-142, т.2).

Между тем, данные доводы судом отклоняются.

Так, согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0121002:10 собственником данного земельного участка является Российская Федерация, вид разрешенного использования - для размещения военного городка № 26, вид права - собственность, номер дата государственной регистрации - №63-63-01/244/2005-095 от 26.01.2006.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (далее - имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций), а также осуществляет функции по осуществлению от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций и его приватизации.

Как установлено решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-14650/2015 Открытое акционерное общество «529 военно-строительное управление» создано на основании Приказа №583 Министра обороны РФ от 30.06.2009 путем преобразования федерального государственного унитарного предприятия «529 военно-строительное управление Министерства обороны Российской Федерации» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15.09.2008 №1359 «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис», постановлением Правительства Российской Федерации от 22.11.2008 №875 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 15.09. 2008 №1359 «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис» и является его правопреемником.

Объекты недвижимости, в том числе земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 были включены в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «529 военно-строительное управление Министерства обороны Российской Федерации», утвержденного приказом Министра обороны РФ №583 от 30.06.2009. Во исполнение указанного приказа Министерством обороны РФ был подписан Передаточный акт, утвержденный заместителем Министра обороны РФ.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области 02.07.2018 по делу №А55-33711/2017, установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:8, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Промышленности, площадью 2534 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под автомобильную заправочную станцию, принадлежит на праве собственности ООО «Сити-Ойл» (запись регистрации от 25.09.2014 №63-63-01/760/2014411) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2014.

Ранее собственниками данного участка являлись ООО «Возрождение Горлпетролеум», Российская Федерация.

В отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека (запись регистрации от 13.02.2017 №63:01:0121002:863/001/2017-1) в пользу АО «Тольяттихимбанк». Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 20.11.2003. Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0121002:10, а не на спорных земельных участках.

Суд пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для признания незаконными действий Управления Росреестра по Самарской области по государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0121002:8, 63:01:0121002:610, 63:01:0121002:611, 63:01:0121002:985, 63:01:0121002:9, 63:01:0121002:12, 63:01:0121002:984 по мотиву того, что в соответствии с передаточным актом от 04.07.2009 ОАО «529 ВСУ» передан земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 по делу №А55-14650/2015, оставленным без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016, Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2016, ОАО «529 ВСУ» отказано в государственной регистрации перехода права собственности от Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 в связи с тем, что на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие иному собственнику, то есть третьим лицам по указанному иску.

Не представлены доказательства права собственности ОАО «529 ВСУ» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10.

12.05.2015 ОАО «529 ВСУ» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №63-001/704/2015-2585 о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10.

25.09.2015 Управление Росреестра по Самарской отказало в проведении заявленных регистрационных действий, в том числе по той причине, что на данном земельном участке расположены здания и сооружения, не переданные в собственность ОАО «529 ВСУ» на основании представленного на регистрацию Передаточного акта (кадастровые номера: 63:01:0121002:937, 63:01:0121002:940, 63:01:0121002:936, 63:01:0121002:946, 63:01:0121002:945, 63:01:0121002:942, 63:01:0121002:943, 63:01:0121002:939, 63:01:0121002:934, 63:01:0121002:938, 63:01:0121002:941, 63:01:0121002:952, 63:01:0121002:951, 63:01:0121002:950, 63:01:0121002:949, 63:01:0121002:954, 63:01:0121002:958, 63:01:0121003:528, 63:01:0121003:530). Указанные здания принадлежат на праве собственности Российской Федерации (за исключением здания с кадастровым номером 63:01:0121002:958), находятся на праве хозяйственного ведения у ФГУП «Волжско-Уральское строительное управление Министерства обороны РФ». Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по арбитражному делу №А55-14650/2015.

В указанных судебных актах сделан вывод о том, что при приватизации в собственность ОАО «529 ВСУ» земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 площадью 199800 кв. м. (при нахождении на нем нежилых зданий и сооружений, не принадлежащих Российской Федерации либо не подлежащих приватизации в собственность ОАО «529 ВСУ» на основании представленного Передаточного акта) нарушаются требования земельного законодательства и требования законодательства о приватизации, установленные ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что собственником земельного участка является - Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ, в связи с чем в рассматриваемой ситуации Министерство обороны РФ является надлежащим ответчиком по делу.

Также, Министерство обороны РФ указывает, что фактически заявление ФИО2 направлено не на исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0121002:8, а на исключение из ЕГРН частично сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0121002:10. При таких обстоятельствах исправление реестровой ошибки, по мнению Министерства обороны РФ, приведет к прекращению прав на часть земельных участков и соответствующее возникновение таких прав у истца. Таким образом, по мнению Министерства обороны РФ, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Данные выводы Министерства обороны РФ судом отклоняются, так как земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:8 принадлежит ФИО2 на праве собственности. Границы земельного участка установлены, сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат имеются. Что касается границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, то они не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН - особые отметки).

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2020 по делу №А55-30274/2019 ОАО «529 ВСУ» оспаривало законность выдела и перехода права собственности земельного участка 63:01:0121002:8. В удовлетворении иска отказано. В решении Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2020 по делу №А55-30274/2019 указано, что на момент рассмотрения дела заявителем не доказано наличие у него каких-либо прав на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0121002:10 и 63:01:0121002:8.

Исходя из вышеизложенного, суд соглашается с доводом истца о том, что в данном случае спор о праве отсутствует, выбор истцом способа защиты права в виде признания наличия реестровой ошибки является верным, так как именно выбранный способ защиты права позволит достигнуть правовой результат и исключить дальнейшие споры относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0121002:10 и 63:01:0121002:8.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности имеющиеся в деле доказательства, а также учитывая заключение, подготовленное в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что собственником земельного участка является Министерство обороны РФ, в удовлетворении требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области следует отказать.

Судебные расходы по делу с учетом заявления истца относятся на ФИО2

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, исключив контур земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:8, принадлежащий истцу, сведения о котором внесены в ЕГРН, с координатами:

X Y

1.385704.37 1377199.84

2.385753.16 1377193.88

3.385759.45 1377226.94

4.385764.9 1377250.47

5.385736.1 1377263.9.

В удовлетворении требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Черномырдина