Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А56-13517/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13517/2024
27 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (191014, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, Маяковского ул., д. 19/15, литера А, помещ. 4-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Хушхалу (188333, <...>; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.09.2018)

об обязании освободить часть нежилого помещения,

при участии

согласно протоколу от 17.04.2024,

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Хушхалу (далее – Предприниматель) об освобождении помещения.

Определением суда от 20.02.2024 исковое заявление принято к производству.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 23.07.2021 № 709-рк (с последующими изменениями), Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу осуществлены регистрационные действия по государственной регистрации права оперативного управления Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (прекратило деятельность в связи с реорганизацией 13.02.2023 на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.10.2022 № 967 «О реорганизации и изменении предмета деятельности Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - Постановление № 967)) и Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - Учреждение или ГБУ «ГУИОН») на объекты недвижимости - как отдельно стоящие здания, так и нежилые помещения в зданиях, расположенные на территории ФИО2 двора, в том числе, на нежилое помещение 121-Н, 128-Н, 133-Н, 134-Н, 148-Н, 154-Н, 33-Н, 34-Н, 77-Н, площадью 1921,1 кв.м с кад. № 78:31:0105610:1271 (далее - Объект), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д.28-30, корпус 1 (далее - здание), находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга и являющееся имуществом казны Санкт-Петербурга, для использования в уставных целях.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 13.03.2023 зарегистрировало право оперативного управления ГБУ «ГУИОН» на Объект.

ГБУ «ГУИОН» 11.12.2023 в поступило электронное обращение индивидуального предпринимателя ФИО1 Хушхала, из которого следует, что Предприниматель готов вносить плату за фактическое использование занимаемого помещения: часть помещения 128-Н, площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Садовая, д.28-30, корпус 1 (далее - часть Объекта) с 01 декабря 2023 года.

Учреждение 13.12.2023 направило в адрес Предпринимателя претензию с требованием оплатить в срок до 12.01.2024 фактическое пользование частью Объекта за период с 01.12.2023 по 13.12.2023 в размере 11 847 рублей 45 копеек, числе НДС 20%, и прекратить неправомерное использование и незамедлительно освободить часть Объекта.

При осмотре Объекта 07.02.2024 представителями ГБУ «ГУИОН» установлено, что часть Объекта использует Предприниматель в торговых целях, в части Объекта расположен магазин велосипедов.

Договор аренды между ГБУ «ГУИОН» и Предпринимателем не заключен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Учреждение обратилось с иском в суд.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение принадлежит Учреждению на праве оперативного управления.

Часть помещения фактически занимает Предприниматель, законных оснований использования не установлено.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы истца по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что требования Учреждения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 Хушхала (ИНН <***>) освободить часть нежилого помещения 128-Н, площадью 55 кв.м. с кад. № 78:31:0105610:1271, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 28-30, корпус 1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Хушхала (ИНН <***>) в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Парнюк Н.В.