Решение от 21 декабря 2025 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-5715/2025
г. Белгород
22 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошникова Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сердюковой Татьяны Борисовны (ИНН 311100058603, ОГРН 317312300054750) к Администрации Засосенского сельского поселения муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области (ИНН 3111504305, ОГРН 1063122000314),

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Минимущество Белгородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрация Красногвардейского района (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

о прекращении права собственности, взыскании 1 296 901 руб.,

в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.06.2025, удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО3, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Засосенского сельского поселения муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области, в котором просит:

- прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 31:21:00903001:2, площадью 12617 кв.м, и на нежилое здание с кадастровым номером 31:21:0903001:13, площадью 778,7 кв. м, расположенные по адресу <...> Октября, д. 19;

- взыскать с ответчика 1 296 901 руб. уплаченных денежных средств по договору №1 купли-продажи муниципального имущества от 14.01.2025, 63 907 руб. расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил:

- прекратить право собственности за ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 31:21:00903001:2, площадью 12617 кв.м. и на нежилое здание с кадастровым номером 31:21:0903001:143, площадью 778,7 кв. м., расположенные по адресу: <...> Октября, д. 19 на основании Соглашения от 25.03.2025 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества от 14.01.2025 №1, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией Засосенского сельского поселения муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области.

- взыскать с ответчика 1 296 901 руб. уплаченных денежных средств по договору №1 купли-продажи муниципального имущества от 14.01.2025, расходы по оплате госпошлины.

Ответчик против удовлетворения требования не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи №1 от 14.01.2025 г. в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером 31:21:0903001:143, площадью 778,7 кв. м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 19;

- земельный участок с кадастровым номером 31:21:00903001:2, площадью 12617 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, д. 19.

Особенности имущества: нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:21:0903001:2, находящимся в собственности Засосенского сельского поселения.

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет 1 296 901 руб.

Права покупателя на недвижимое имущество подлежит оформлению и государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации (п.1.2 договора).

Платежными поручениями №1 от 17.01.2025 на сумму 1 037 520,80 руб. , №180 от 24.12.2024 на сумму 259 380,20 руб. истцом внесена оплата по договору в полном объеме.

Сторонами произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

Как указывает истец, после приобретения спорных объектов недвижимости выяснилось, что в соответствии с приказом Управления Государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области № 30-24/436 от 14.11.2024 года жилой дом расположенный по адресу: <...> Октября, д. 19 включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом Санжарова», 1890-е годы - начало XX века и установлен вид указанного объекта - памятник (архитектуры и градостроительства). О данном факте, ответчик (продавец) не уведомил истца при совершении сделки и в государственном реестре прав на недвижимое имущество на момент приобретения имущества данная информация не указана. Таким образом, Засосненское сельское поселение муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области нарушило права истца как покупателя не осведомив о том, что истцом приобретается объект культурного наследия, а следовательно на истца дополнительно возлагаются определенные обязанности по сохранению данного объекта, не прописаны охранные обязательства покупателя.

25 марта 2025г. стороны договора купли продажи заключили и подписали соглашение о расторжении договора купли продажи от 14.01.2025г.

В п. 2 Соглашения о расторжении договора стороны оговорили, что соглашение имеет силу передаточного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Положениями ст. ст. 307 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. (абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора").

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

К названным отношениям сторон могут применяться положения гл. 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (ст. 1103 ГК РФ) .

В связи с чем, в рассматриваемом случае требования о взыскании 1 296 901 руб. уплаченных денежных средств по договору №1 купли-продажи муниципального имущества от 14.01.2025 подлежат удовлетворению.

Учитывая положения пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453, пункта 2 статьи 489, статей 1102 - 1104 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд признает обоснованными и удовлетворяет требования истца о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:21:0903001:143 и на земельный участок с кадастровым номером 31:21:0903001:2.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Учитывая, изложенное настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права требования и для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в установленном порядке.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности за ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 31:21:00903001:2, площадью 12617 кв.м. и на нежилое здание с кадастровым номером 31:21:0903001:143, площадью 778,7 кв. м., расположенные по адресу: <...> Октября, д. 19 на основании Соглашения от 25.03.2025 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества от 14.01.2025 №1, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией Засосенского сельского поселения муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области.

Взыскать с Администрации Засосенского сельского поселения муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 296 901 руб. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи муниципального имущества от 14.01.2025 №1, 113 907 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.