Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А40-299348/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-299348/19-61-2297
31 августа 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года


Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" (424000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 121501001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ" (107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАШИ ПОРЫВАЕВОЙ, 34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2009, ИНН: <***>, КПП: 770801001,)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 1151,0 кв.м, с кадастровым номером 12:05:08011002:252, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка за период с 31.10.2014 г. по 31.10.2017 г. в сумме 120 941 руб. 43 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 16.11.2014 г. по 11.09.2019 г. в сумме 21 966 руб. 18 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен

от ответчика – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 1151,0 кв.м, с кадастровым номером 12:05:08011002:252, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка за период с 31.10.2014 г. по 31.10.2017 г. в сумме 120 941 руб. 43 коп., процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 16.11.2014 г. по 11.09.2019 г. в сумме 21 966 руб. 18 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты

Представители сторон в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 01.01.2018 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (далее - комитет) и Акционерным обществом «Федеральная пассажирская компания» на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду (Вх. № 12483 КУМИ г. Йошкар-Олы от 01.11.2017 года.) заключен договор аренды земельного участка № 7261/2018-н.

Согласно условиям договора в аренду на 49 лет, с 01.01.2018г. по 01.01.2067г., передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1151 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 12:05:0801002:252, расположенный по адресу: РМЭ, <...> для размещения здания прачечной.

Государственная собственность на земельный участок общей площадью 1151 кв. м, кадастровый номер земельного участка - 12:05:0801002:252 не разграничена.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 сентября 2019г. № КУВИ-001/2019-22215644 за АО «ФПК» зарегистрировано право собственности от 28.01.2010 №12-12-01/001/2010-003 на объект недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1395.2 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0303016:131, по адресу: <...>, в соответствии с выпиской право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за АО «ФПК» с 28 января 2010 года.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0801002:252 общей площадью 1151 кв.м, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Данный земельный участок предоставлен по договору аренды № 7261/2018-н от 01 января 2018 г. арендатору АО «ФПК».

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что о зарегистрированном за АО «ФПК» праве собственности на объект недвижимости нежилое помещение, общая площадь 1395.2 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0303016:131, расположенное по адресу: <...>, комитет узнал из письма ответчика присланного на адрес электронной почты: gki@mari-el.ru 24 октября 2017 года.

Составленное комитетом соглашение о внесении платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: 12:05:0801002:252, площадью 1151 кв.м АО «ФПК» подписывать отказалось, оплат не производилось.

23.09.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 30.09.2019 года претензия была получена адресатом, однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена.

Таким образом, в период с 31.10.2014 года по 31.10.2017 года ответчик неосновательно использовал земельный участок с кадастровым номером 12:05:0801002:252, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требование не подлежат удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

Ответчик считает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 незаконно и необоснованно поскольку договор подписан сторонами 01.01.2018, земельный участок передан по акту приема-передачи 01.01.2018.

Суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку до заключения договора аренды ответчик пользовался участком, при этом плату за использование земельным участком не вносил. Факт невнесения в период владения и пользования арендной платы за земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, ответчиком не опровергнут, в связи с чем сбереженная в период использования земельного участка арендная плата является неосновательным обогащением ответчика.

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Возражая против применения срока исковой давности, истец в письменных пояснениях указал на то, что узнал о неосновательном обогащении ответчика 24.10.2017 из письма АО «ФПК» о заключении договора аренды. Истец не знал и не мог знать о нарушении своего права до указанной даты, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Суд отклоняет данный довод истца, поскольку КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" является уполномоченным органом по управлению имуществом муниципального образования, соответственно, о нарушении своего права должен был узнать с момента регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости - 28.01.2010 г., в то время как настоящий иск предъявлен 08.11.2019, то есть за пределами срока исковой давности.

В качестве периода для взыскания задолженности истец указывает 31.10.2014 по 31.10.2017.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Поскольку настоящий иск был направлен по почте России в арбитражный суд 08.11.2019, что подтверждается штампом на почтовом конверте, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 31.10.2014 по 08.10.2016, с учетом положений п. 3 ст. 202 ГК РФ, предъявлены за пределами срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Учитывая пропуск срока исковой давности и факт пользования ответчиком земельным участком, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию за период с 09.10.2016 по 31.10.2017 и составляет 80 328 руб. 85 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 21 966 руб. 18 коп. за период с 16.11.2014 по 11.09.2019.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

С учетом изложенного требование о взыскании пени за период с 16.11.2014 по 08.10.2016 не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2016 по 11.09.2019 составляет 19 451 руб. 41 коп.

При этом, поскольку ответчиком не исполнено обязательство по возврату неосновательного обогащения, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 12.09.2019 по день фактической оплаты неосновательного обогащения, также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 196, 199, 200, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" неосновательное обогащение в размере 80 328 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 451 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на неоплаченную сумму неосновательного обогащения, по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 12.09.2019 г. по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАССАЖИРСКАЯ КОМПАНИЯ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 991 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова