Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А13-5890/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А13-5890/2024
г. Вологда
18 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья «Северная-17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об истребовании документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее – ООО «Жилкомфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Северная-17» (далее – ТСЖ «Северная-17», ответчик) об истребовании технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, которым просило:

обязать ТСЖ «Северная-17» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «Жилкомфорт» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. технический паспорт на многоквартирный дом, содержащий актуальные данные технического учета объекта жилищного фонда;

1.3. исполнительные чертежи на дом;

1.4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

1.5. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

1.6. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.7. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.8. протоколы измерения вентиляции;

1.9. журналы заявок жителей;

1.10. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.11. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.12. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.13. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.14. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.15. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.16. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, датированных до 11.01.2018, копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.11.2021, 19.09.2022, 29.09.2022;

1.17. паспорта, декларации соответствия и руководство (инструкции) по эксплуатации лифтового хозяйства;

1.18. документы, связанные с начислением и сбором платы за содержание жилья и коммунальные услуги, с учетом льгот и субсидий в разрезе лицевого счета на каждое жилое и нежилое помещение;

1.19. документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а также осуществлением деятельности владельца специального счета:

1.19.1. договоры с кредитными организациями об открытии специального банковского счета;

1.19.2. документы, представляемые владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора, включающие:

1.19.2.1. уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

1.19.2.2. сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;

1.19.2.3. сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

1.19.2.4. сведения о размере остатка средств на специальном счете;

1.19.2.5. сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

1.19.3. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.4. сведения о дате вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.5. документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора:

1.19.5.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.2. о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

1.19.5.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.5.5. о размере денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, подлежащих перечислению на специальный счет;

1.19.5.6. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.5.7. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.6. документы и информацию за период формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете:

1.19.6.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.2. о принятых мерах по взысканию задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

1.19.6.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.6.5. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.6.6. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.7. Сведения системы учета фонда капитального ремонта о средствах, поступивших на специальный счет, включающие информацию:

1.19.7.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

1.19.7.2. о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.3. о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.4. о кредитах, займах, привлеченных владельцем специального счета в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

1.20. Акты обследования дымовых и вентиляционных каналов;

1.21. Заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

в случае неисполнения судебного акта взыскать с ТСЖ «Северная-17» в пользу ООО «Жилкомфорт», начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 161, 175200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомфорт» является управляющей организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - многоквартирный дом).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.03.2024 выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; управляющей организацией, а также владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрано ООО «Жилкомфорт», с которым собственниками помещений в данном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2023.

Решением органа регионального жилищного надзора изменения в реестр лицензий в отношении ООО «Жилкомфорт» внесены 01 мая 2024 года.

Ранее (с даты государственной регистрации 22.11.2011) деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Северная-17».

В адрес ответчика истцом в порядке пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №416), положения которого в силу п.п. «б» п.1 Правил №416 распространяются на товарищества собственников жилья, 24 апреля 2024 года направлено уведомление от 18.03.2024 №94 о принятых на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме решениях, связанных со сменой способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации, в котором также заявлено требование о передаче  технической документации, установленной п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), иных документов, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, технических средств и оборудования, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома. 

От получения уведомления, направленного заказным почтовым отправлением, ответчик уклонился, срок хранения корреспонденции истек 22 мая 2024 года.

Вместе с тем, 01 мая 2024 года по акту приема-передачи ООО «Жилкомфорт» передана ответчиком часть технической документации на многоквартирный дом.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательства по передаче документации послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу части 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Согласно части 12 статьи 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил №416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В соответствии с пунктами 19-21 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом перечислен в пунктах 24 и 26 Правил № 491. В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответчик, ранее осуществлявший функции управления многоквартирным домом, обязан в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Согласно пункту 5.1 ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» техническая документация на многоквартирный дом формируется и ведется в соответствии с действующим законодательством и настоящим стандартом. Техническая документация должна постоянно пополняться и актуализироваться по мере выполнения работ, проводимых в период управления многоквартирным домом.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе истца в качестве управляющей организации подтвержден материалами дела.

Кворум на принятие решения имелся, решение правомочно.

Доказательств того, что указанное решение было оспорено и признано недействительным в установленном порядке в материалы дела не представлено.

Факт надлежащего уведомления ответчика об изменении способа управления многоквартирным домом подтвержден материалами дела.

Ответчик мотивированных возражений на иск, доказательств исполнения обязательства по передаче спорной документации в материалы дела не представил.

Учитывая период управления многоквартирным домом, ответчик располагал необходимым временем на истребование и подготовку технической и иной документации, связанной с управлением и обслуживанием многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в 1990 году, в полном объеме.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче документации в составе, предусмотренном законом, препятствует определению состава общего имущества дома, установлению полных и достоверных сведений о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках здания, выполнению функций управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации исходя из фактического состояния общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При таких обстоятельствах требование о передаче истребуемой документации подлежит удовлетворению на основании статьей 161, 175 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик, о снижении судебной неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства в суд не представил, в связи с чем, оснований для снижения размера судебной неустойки у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


                                                      р е ш и л:


обязать Товарищество собственников жилья «Северная-17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. технический паспорт на многоквартирный дом, содержащий актуальные данные технического учета объекта жилищного фонда;

1.3. исполнительные чертежи на дом;

1.4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

1.5. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

1.6. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

1.7. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.8. протоколы измерения вентиляции;

1.9. журналы заявок жителей;

1.10. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.11. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.12. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.13. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.14. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.15. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

1.16. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, датированных до 11.01.2018, копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.11.2021, 19.09.2022, 29.09.2022;

1.17. паспорта, декларации соответствия и руководство (инструкции) по эксплуатации лифтового хозяйства;

1.18. документы, связанные с начислением и сбором платы за содержание жилья и коммунальные услуги, с учетом льгот и субсидий в разрезе лицевого счета на каждое жилое и нежилое помещение;

1.19. документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а также осуществлением деятельности владельца специального счета:

1.19.1. договоры с кредитными организациями об открытии специального банковского счета;

1.19.2. документы, представляемые владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора, включающие:

1.19.2.1. уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

1.19.2.2. сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;

1.19.2.3. сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

1.19.2.4. сведения о размере остатка средств на специальном счете;

1.19.2.5. сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

1.19.3. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.4. сведения о дате вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

1.19.5. документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора:

1.19.5.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.2. о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

1.19.5.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.5.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.5.5. о размере денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, подлежащих перечислению на специальный счет;

1.19.5.6. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.5.7. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.6. документы и информацию за период формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете:

1.19.6.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.2. о принятых мерах по взысканию задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

1.19.6.3. о размере начисленных и уплаченных пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

1.19.6.4. о взыскании в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме с приложением судебных постановлений, в том числе неисполненных, исполнительные документы, документы, связанные с исполнительным производством (при наличии таких документов), и информацию о текущем состоянии исполнения судебных актов;

1.19.6.5. о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и дополнительные соглашения к договорам, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация (при наличии), сметная документация, заключения (при наличии);

1.19.6.6. о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.19.7. Сведения системы учета фонда капитального ремонта о средствах, поступивших на специальный счет, включающие информацию:

1.19.7.1. о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

1.19.7.2. о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.3. о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.19.7.4. о кредитах, займах, привлеченных владельцем специального счета в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

1.20. Акты обследования дымовых и вентиляционных каналов;

1.21. Заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с Товарищества собственников жилья «Северная-17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Северная-17» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                             С.В. Корепин