Постановление от 26 сентября 2023 г. по делу № А40-257188/2022

ПОСТАНОВЛЕНИЕ



г. Москва

26.09.2023

Дело № А40-257188/2022


Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Колмаковой Н.Н., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 14.04.2023

от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 14.06.2023

от третьего лица – не явился, извещен

рассмотрев 19 сентября 2023 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 17.03.2023 Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 31.05.2023 Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению АО «Специализированный застройщик «Метромаш»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным отказа,

третье лицо: ДГИ города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

АО «Специализированный застройщик «Метромаш» (далее – заявитель, АО «СЗ «Метромаш») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве) о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 31.10.2022 №КУВД001/2022-31190363/15; о возложении обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав и законных интересов АО «Специализированный застройщик «Метромаш» путем осуществления государственной регистрации прекращения договора аренды от 27.07.2017 №М-03-050988 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002005:2093.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент городского имущества города Москвы (далее – третье лицо, Департамент).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве ссылается на то, что документы, подтверждающие, что земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с учетом требований действующего законодательства не представлены.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заинтересованного лица поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель заявителя возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 27.07.2017 между АО «Специализированный застройщик «Метромаш» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды №М-03-050988 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002005:2093 для целей эксплуатации существующих зданий и сооружений.

На основании дополнительного соглашения от 05.04.2018 к Договору аренды земельный участок предоставлен заявителю для целей проектирования и строительства с установленным видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6.); обслуживание жилой застройки (2.7); объекты гаражного назначения (2.7.1); коммунальное обслуживание (3.1).

Заявителем на основании разрешения на строительство на земельном участке возведен многоквартирный жилом дом, которому присвоен адрес: <...> кадастровый номер 77:03:0002005:2500.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 06.04.2021, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Управлением Росреестра по Москве 16.06.2021 осуществлена регистрация права собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме, что повлекло переход земельного участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, утрату заявителем права пользования земельным участком и прекращение договора аренды.

В связи с утратой права пользования земельным участком и прекращением договора аренды заявитель 21.07.2022 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации прекращения договора аренды.

Управлением 31.10.2022 заявителю отказано в государственной регистрации прав, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-31190363/15 от 31.10.2022.

В обоснование отказа в регистрации Управлением указано на отсутствие в ЕГРН сведений об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома, невозможность прекращения договора аренды на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с даты регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме возникает право общей собственности жильцов многоквартирного дома, а не право собственности заявителя, отсутствие подписанного заявителем и Департаментом документа, подтверждающего возврат земельного участка АО «СЗ «Метромаш» Департаменту либо соглашения о расторжении Договора аренды, заключенного заявителем и Департаментом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявление, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что земельный участок предоставлен заявителю для целей проектирования и строительства, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке, принимая во внимание, что регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме осуществлена 16.06.2021, договор аренды земельного участка прекращен 16.06.2021, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 марта 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2023 года по делу №А40-257188/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - без удовлетворения.


Председательствующий-судья Н.Н. Кольцова

Судьи: Н.Н. Колмакова

Е.Ю. Филина