Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А56-67053/2018

3868/2018-427772(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67053/2018
26 июля 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Компания с ограниченной ответственностью Ф4 ОПЕРУ ЛИМИТЕД (адрес: Посейдонос 1, Ледра Бизнес Центр, Эгкоми, 2406, Никосия, Кипр; 195220, Санкт- Петербург, Гражданский пр., д. 41, литер. В, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Дива" (адрес: 117628, Москва, ул. Куликовская, д. 12, пом. 545, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 4 566 677 руб. 13 коп.

при участии - от истца: Арнольд И.А. – доверенность от 15.03.2018, - от ответчика: не явился (извещен).

установил:

Компания с ограниченной ответственностью Ф4 ОПЕРУ ЛИМИТЕД (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дива" (далее – Ответчик) о взыскании 4 566 677 руб. 13 коп. по договору № ФБ-КА11-Б-0-1-ПБ28- 2013/37 от 01.02.2013, из которых 2 756 409 руб. 62 коп. – задолженность по состоянию на 28.03.2018, 720 817 руб. 82 коп. – пени по состоянию на 18.04.2018, 1 089 449 руб. 69 коп. – штраф за период с 01.09.2017 по 28.02.2018.

В судебном заседании 12.07.2018 Истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Определением суда от 01.06.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 12.07.2018 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела

к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 12.07.2018 объявлен перерыв до 10 час. 20 мин. 19.07.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 19.07.2018 Истец поддержал изложенные ранее доводы.

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами 01.02.2013 заключен договор аренды № ФБ-КА11-Б-0-1-ПБ28- 2013/37 в редакции дополнительных соглашений к нему (далее – Договор), по условиям которого Истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение № 28, площадью 45,4 кв.м,, расположенное на первом этаже в культурно-коммерческом комплексе «Французский бульвар», по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 11, корпус 2, лит. А. (далее – помещение), а Ответчик принял в аренду вышеназванное помещение и обязался уплачивать за пользование им арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу 09.10.2013.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.02.2013.

Дополнительным соглашением от 01.02.2013 стороны согласовали срок аренды -3 года с даты подписания Договора. Дополнительным соглашением от 01.12.2015 стороны продлили действие Договора до 30.04.2018.

Пунктом 4.2. Договора аренды стороны определили, что для целей расчета арендной платы (всех ее составляющих) используется площадь помещения 46,98 кв.м.

В разделе 4 Договора аренды стороны определили порядок, условия, сроки и размер арендной платы. Так, согласно п. 4.1 Договора аренды арендная плата включает в себя:

- основную часть арендной платы; - переменную часть арендной платы (коммунальные платежи); - дополнительную часть арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи);

- дополнительную часть арендной платы МП (маркетинговые платежи). При этом:

- размер основной части арендной платы (АП) определяется как 17% от товарооборота Ответчика в месяц, но не менее постоянной составляющей, рассчитываемой как произведение ставки арендной платы из расчета 230 у.е. плюс НДС 18% , за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц. При этом арендодатель вправе изменить указанную сумму не ранее, чем через 12 месяцев аренды на 10 % от указанной ставки.

Как следует из дополнительных соглашений от 01.03.2017, 01.06.2017, 01.09.2017, 01.12.2017 на период с 01.03.2017 по 28.02.2018 года стороны пришли к соглашению, что размер постоянной составляющей основной части арендной платы рассчитывается как произведение ставки арендной платы из расчета 283,61 у.е., включая НДС 18% за 1 кв. метр помещения в месяц.

- переменная часть арендной платы рассчитывается на основании показаний приборов учета и производится арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета в течение 5 банковских дней с даты выставления счета.

- дополнительная часть арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) определена в сумме 24 у.е. + НДС (18%) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь арендованного помещения. При этом арендодатель вправе

изменить указанную сумму не ранее, чем через 12 месяцев аренды на 10 % от указанной ставки.

- дополнительная часть арендной платы МП (маркетинговые платежи) определена в сумме 1 у.е. + НДС (18%) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь арендованного помещения. При этом арендодатель вправе изменить указанную сумму не ранее чем через 12 месяцев аренды на 10 % от указанной ставки.

Оплата постоянной составляющей Основной части арендной платы, дополнительных частей арендной платы (ЭП и МП) производится Ответчиком ежемесячно авансовыми платежами до 10-го числа каждого расчетного (текущего) месяца (п. 4.2.1. Договора).

Согласно п. 3.2.2. Договора Ответчик обязался уплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4 договора (Платежи и расчеты по договору).

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от 01.12.2017 к Договору обязанность по подаче на государственную регистрацию указанного дополнительного соглашения возлагается на Истца. При этом Ответчик возмещает Истцу расходы, связанные с проведением государственной регистрации Договора в УФРС, в том числе оплатой государственной пошлины в сумме 2 400 рублей.

Истец оплатил государственную пошлину за регистрацию дополнительного соглашения к Договору и выставил Ответчику счет № 3117 от 14.12.17.

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения обязательств по уплате арендной платы, предусмотренных п. 3.2.2 Договора, в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1. дополнительных соглашений от 01.09.2017 и от 01.12.2017 в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, установленных Договором, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить штраф за период с 01.09.2017 по 28.02.2018 в размере разницы между суммой арендной платы, установленной Договором, и суммой арендной платы, рассчитанной в соответствии с условиями указанных дополнительных соглашений, за соответствующий месяц аренды, в котором было допущено нарушение.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендная плата Ответчиком в полном объеме не вносилась, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 2 756 409 руб. 62 коп. задолженности по состоянию на 28.03.2018, 720 817 руб. 82 коп. пеней по состоянию на 18.04.2018 и 1 089 449 руб. 69 коп. штрафа.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 5.3. Договора, сумма начисленных пеней по состоянию на 18.04.2018 составляет 720 817 руб. 82 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и проверенным судом.

Исходя из положений названных норм и обстоятельств дела, арбитражным судом также признается обоснованным требование Истца о взыскании с Ответчика штрафа в соответствии с п. 2.1 дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает тот факт, что на момент рассмотрения настоящего спора сумма задолженности Ответчиком не погашена, размер пеней не оспорен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дива" в пользу Компании с ограниченной ответственностью Ф4 ОПЕРУ ЛИМИТЕД 2 756 409 руб. 62 коп. – задолженность, 720 817 руб. 82 коп. – пени, 1 089 449 руб. 69 коп. – штраф, 45 833 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.