Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А46-7370/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7370/2022
15 сентября 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области (646605, <...>), о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли от 01.10.2021 площадью 10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 55 350 000 кв.м с кадастровым номером 55:04:000000:71, предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Горьковский район, с/п Серебрянское,

при участии в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО2, по паспорту, по доверенности от 02.03.2022 (на 3 года),

от ответчика – не явились, извещены,

от Управления Росреестра – ФИО3, по паспорту, по доверенности от 10.01.2022, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра, ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли от 01.10.2021 площадью 10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 55 350 000 кв.м. с кадастровым номером 55:04:000000:71, предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Горьковский район, с/п Серебрянское.

Определением от 04.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик).

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об исключении Управления Росреестра из числа ответчиков по делу, переводе его в категорию третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом удовлетворено данное ходатайство, произведена смена процессуального статуса Управления Росреестра по Омской области с ответчика на третьего лица.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила.

Ответчик, третье лицо возражений относительно заявленных требований не представили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между ООО «АПХ «Алтаур» и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. паспорт: 52 18 № 741570, выдан УМВД России по Омской области 28.05.2018, код подразделения 550-005, зарегистрирован по адресу: <...>. заключен договор купли-продажи земельной доли от 01.10.2021 площадью 10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 55350000 кв.м. с кадастровым номером 55:04:000000:71, предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Россия, Омская область, Горьковский район, с/п Серебрянское. Указанная земельная доля принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права серия 55-АА № 629634, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 16.07.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2012 сделана запись регистрации № 55-55-05/012/2012-689.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Отчуждаемая по настоящему договору земельная доля обременена правами Покупателя, а именно - правом аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка № СХ-06-01/08 от 01.12.2008.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость земельной доли составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, 27.10.2021 года в соответствии с платежным поручением № 3 от 27.10.2021 ФИО4 переведена сумма в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Договор должен был быть передан ФИО4 для регистрации прав собственности в Росреестр.

Вместе с тем, ФИО4 скончался, что подтверждается атом о смерти № 170229550003500136004 от 11.01.2022 г., наследственные дела отсутствуют.

Указав, что иным способом истец не может обеспечить государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимости, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право - собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Смерть ФИО4 не позволяет истцу привлечь его в качестве ответчика по данному спору. При этом истец также лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что между ООО «АПХ «Алтаур» и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: 52 18 № 741570, выдан УМВД России по Омской области 28.05.2018, код подразделения 550-005, зарегистрирован по адресу: <...>. заключен договор купли-продажи земельной доли от 01.10.2021 площадью 10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 55350000 кв.м. с кадастровым номером 55:04:000000:71, предоставлен под ведение сельско-хозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Россия, Омская область, Горьковский район, с/п Серебрянское.

Также в материалы дела представлен акт о смерти Ч.И.ВБ.

Кроме того, согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты открытые наследственные дела после смерти ФИО4 отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд не находит оснований для отнесения на ответчика уплаченной истцом государственной пошлины ввиду отсутствия со стороны ответчика правопритязаний относительно предмета заявленного требования, т.к. в противном случае, происходит нарушение главного принципа распределения судебных расходов, согласно которому расходы возмещаются правой стороне в споре за счет неправой (проигравшей), а также той стороны, действия которой непосредственно повлияли на возникновение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области удовлетворить полностью.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли от 01.10.2021 площадью 10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 55350000 кв.м. с кадастровым номером 55:04:000000:71, предоставленный под ведение сельско-хозяйственного производства, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Россия, Омская область, Горьковский район, с/п Серебрянское.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков