Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А03-5217/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5217/2024
16 сентября 2024 года.
г. Барнаул




Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2024  года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Растилиной Е.Ю., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Колхоза "Новый путь", с.Ермошиха, Локтевский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)  к Администрации Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Горняк, Алтайский край, к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Искра" (ОГРН <***>, ИНН: <***>), п. Масальский, Алтайский край,

о признании права собственности Колхоза "Новый путь" на объекты недвижимости:

здание «Зерносклад б/бетонный», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства - 1966 г., площадью: 1193,4 кв. м.,

здание «Мастерская кирпичная», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства -1966 г., площадью: 271,7 кв. м,

с участием  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, Администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края, Управления имущественных отношений Алтайского края,

при участии в заседании:

от истца - не явился, извещен,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены, 



У С Т А Н О В И Л:

Колхоз "Новый путь" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Локтевского района Алтайского края, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Искра" о признании права собственности Колхоза "Новый путь" на объекты недвижимости:

здание «Зерносклад б/бетонный», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства - 1966 г., площадью: 1193,4 кв. м.,

здание «Мастерская кирпичная», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства -1966 г., площадью: 271,7 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, Администрация Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края, Управление имущественных отношений Алтайского края.

Требования истца заявлены в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и обоснованы тем, что вышеуказанные здания расположены на одном земельном участке площадью 39560 м. кв. с кадастровым номером 22:26:040501:158, местоположение: <...> что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Согласно сведениям, указанным в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на указанный земельный участок правообладателем последнего является колхоз «Новый путь», вид права: Постоянное бессрочное пользование. Колхоз «Новый путь» с момента передачи ему спорного имущества в 1991 году, осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания, приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Истец обратился с иском в суд, поскольку в ином порядке осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости не имеет возможности.

Ответчики в письменных отзывах на исковое заявления указали на то, что Администрация Локтевского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное имущество расположено на территории муниципального образования  Ермошихинский сельсовет Локтевского района Алтайского края. Полагали надлежащим ответчиком Администрацию Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление со ссылками на статьи 9, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указало основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края, Управление  имущественных отношений Алтайского края письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле,  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд  рассмотрел спор по существу в  их отсутствие.

Рассмотрев заявленное ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Администрации  Локтевского района Алтайского края на Администрацию Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края, арбитражный суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Согласно территориальному устройству муниципальных образований Алтайского края село с. Ермошиха, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, входит в состав единого муниципального образования Локтевский район. Указанное обстоятельство подтверждается статьей 2 Устава муниципального образования Локтевский район Алтайского края, а также информацией о населенных пунктах Алтайского края, размещенной на официальном сайте Алтайского края: www.altairegion22.ru, таким образом Администрация Локтевского района Алтайского края вправе выступать от имени собственника в отношении имущества, расположенного на территории конкретного сельсовета Локтевского района.

Таким образом, вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что администрация Локтевского района Алтайского края является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Кроме того, Администрация Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, судом было предложено Администрации  Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края выразить свою позицию относительно рассматриваемого спора, однако письменный отзыв на исковое заявление от Администрация Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края в суд не поступил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В 1934 году был образован Колхоз «Искра». 15.01.1993, согласно Постановлению № 4 Администрации Локтевского района Алтайского края, Колхоз «Искра» был переименован в ТОО «Искра». Согласно Постановлению № 242 Администрации Локтевского района Алтайского края от 13.07.2000 ТОО «Искра» было преобразовано в СПК «Искра».

В 1966 году колхозом «Искра» хозяйственным способом осуществлено строительств объектов недвижимого имущества: здания «Зерносклад б/бетонный» по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Локтевский район, с. Ермошиха, расположенное на земельном участке кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства -1966 г., площадью: 1193 кв. м (далее - Зерносклад б/бетонный), здания «Мастерская кирпичная» по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Локтевский район, с. Ермошиха, расположенное на земельном участке кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства - 1966 г., площадью: 271 кв. м (далее - Мастерская кирпичная).

Документы о принятии объектов недвижимости в эксплуатацию не сохранились.

Правоустанавливающие документы на спорные объекты хозяйством своевременно оформлены не были, первичные документы не сохранились.

Согласно информации Администрации Локтевского района Алтайского края от 23.01.2024 № 226/П/148 проектная документация, разрешение на строительство, данные о вводе в эксплуатацию, а также технические паспорта на здания «Зерносклад б/бетонный» и «мастерская кирпичная», 1966 года постройки, расположенные по адресу: <...> а, отсутствуют.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно передаточному акту от 20.02.1991, на основании решения общего собрания колхозников производственного участка № 4 п. Ермашиха, состоявшегося 02.02.1991, где был решен вопрос о создании нового колхоза на базе п. Ермашиха с наименованием колхоза «Новый путь», произведена передача основных средств, товароматериальных ценностей и скота от колхоза «Искра» колхозу «Новый путь», в том числе, «Зерносклад б\б» инв. № 47, Мастерская кирпичи. Инв. № 71 (л.7 акта от 20.02.1991).

В настоящее время Зерносклад б/бетонный и Мастерская кирпичная находятся на балансе истца, что подтверждается представленными в материалы дела копиями инвентарных карточек № 1 и № 4 учета основных средств, а также справками от 04.03.2024, при этом балансовая стоимость Зерносклада б/бетонный на 04.03.2024 составляет 116970 руб., а Мастерской кирпичной - 83588 руб.

В результате выполнения кадастровых работ для целей осуществления кадастрового учета ООО «Кадастрово-правовой центр» по заказу Колхоза «Новый путь» подготовлены технические планы сооружении, согласно заключениям кадастрового инженера объект Зерносклад б/бетонный представляет собой нежилое здание с наименованием «Зерносклад б\бетонный», год завершения строительства 1966, площадью 1193,4 кв. м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:26:040501:158, местоположение объекта:Российская Федерация, Алтайский край, Локтевский район с. Ермошиха; объект Мастерская кирпичная представляет собой нежилое здание с наименованием «Мастерская кирпичная», год завершения строительства 1966, площадью 271,7 кв. м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:26:040501:158, местоположение объекта: Российская Федерация, Алтайский край, Локтевский район с. Ермошиха.

Колхоз «Новый путь» с момента передачи ему имущества в 1991 году, осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания.

Все вышеуказанные здания расположены на одном земельном участке площадью 39560 м. кв. с кадастровым номером 22:26:040501:158, местоположение: <...> что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Данная выписка из ЕГРН является составляющей частью технических планов каждого здания.

Согласно сведениям, указанным в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на указанный земельный участок, правообладателем последнего является колхоз «Новый путь», вид права: постоянное бессрочное пользование.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

Согласно письму Управления имущественных отношений Алтайского края от 26.01.2024 № 48/283 в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся объекты недвижимого имущества: здание «Зерносклад б/бетонный», расположенное по адресу: <...>; здание «Мастерская кирпичная», расположенное по адресу: <...>.

Согласно письму Администрации Локтевского района Алтайского края № 226/П/162 от 24.01.2024, спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Локтевского района Алтайского края не числятся.

В реестре муниципального имущества Ермошихинского сельсовета Локтевского района указанные объекты не значатся, что подтверждается информацией главы Ермошихинского сельсовета № 14 от 05.02.2024.

Спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не смог зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 указанного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

На основании изложенного, а также поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся  у истца здания, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на следующее имущество:

здание «Зерносклад б/бетонный», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства - 1966 г., площадью: 1193,4 кв. м.,

здание «Мастерская кирпичная», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства -1966 г., площадью: 271,7 кв. м.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на здания не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Колхоза "Новый путь" на объекты недвижимости:

здание «Зерносклад б/бетонный», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства - 1966 г., площадью: 1193,4 кв. м.,

здание «Мастерская кирпичная», расположенное по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:26:040501:158, год завершения строительства -1966 г., площадью: 271,7 кв. м.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                         Н.И.Плотникова