Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А23-7562/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7562/2018
20 марта 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сберстройинвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249008, <...>

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), 248000, <...>

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества "Штрих-М", 143403, <...>, эт. 2, ком. 103;

общества с ограниченной ответственностью "СМУ-40", 249008, Калужская область, Боровский район, д. Кабицыно, стр. 2

о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации расторжения договора, об обязании произвести государственную регистрацию,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - представителя ФИО2 по доверенности от 25.04.2018 № 1,

от заинтересованного лица - представителя ФИО3 по доверенности от 20.12.2018 № 114-03-ОЗ,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Сберстройинвест" (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - ответчик) о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО, об обязании произвести государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО.

Определением суда от 15.01.2019 к участию в деле в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены акционерное общество "Штрих-М"; общество с ограниченной ответственностью "СМУ-40".

Определением от 15.01.2019 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение заявленных требований, изложенное в заявлении от 14.01.2019 (л.д. 79).

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении (с учетом уточнения от 14.01.2019), высказал пояснения по заявлению.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве от 14.01.2019, высказал пояснения по заявлению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Рассмотрев фактические и иные обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства и заслушав приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между заявителем (далее - застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СМУ 40" (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО (л.д. 50-55).

Застройщик принимает на себя обязательство, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенным детским садом на 75 мест (корпус № 1 первой очереди строительства), расположенный на земельном участке по строительному адресу: Калужская область, город Обнинск, мкр. 26 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать объект долевого участия - помещение дошкольной образовательной организации участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять помещения по акту приема - передачи. Помещения передаются без выполнения в них внутренней отделки и в состоянии определенном проектной декларации (п. 1.1 договора).

Стороны установили, что цена договора из расчета стоимости помещения составляет 60 000 000 руб. (п. 2.1 договора).

Денежные средства, указанные в п. 2.1 договора в размере 60 000 000 руб. участник долевого строительства обязуется перечислить на расчетный счет истца в течении 6-ти месяцев с даты государственной регистрации договора (п. 2.3.1 договора).

Срок сдачи истцом помещений участнику долевого строительства установлен в течении 4-х месяцев с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года.

Указанный договор 23.07.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (л.д. 55).

Впоследствии между ООО "СМУ - 40" (далее - залогодатель) и АО "Объединенный резервный банк" (далее - залогодержатель) заключен договор залога имущественных прав от 19.06.2017 по условиям которого залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения всех своих обязательств заемщика, перед залогодержателем (кредитором) по кредитному договору № 2001-кл, заключенному между заемщиком и залогодержателем (кредитором) в городе Москве 19.06.2017 передает в залог имущественные права требования передачи соответствующего объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО (л.д. 109).

Предмет залога принадлежит залогодержателю по праву собственности на основании договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО заключенного между застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" и участником - залогодержателем (зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области 23.07.15. за номером регистрации 40-40/011-40/011/001/2015-4255/1).

Объект долевого строительства - помещения дошкольной образовательной организации детский сад на 75 мест (корпус № 1 первой очереди строительства, находящийся в многоэтажном жилом доме со встроенным детским садом, возводимом застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 40:27:020301:334, по адресу: <...> на основании разрешения на строительство от 05.12.14№ RU-40302000-368, выданного Администрацией города Обнинска.

Инвестируемая площадь объекта долевого строительства определена в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом на дату подписания договора долевого участия, составляет 1131,7 кв.м. Строительный адрес расположения объекта долевого строительства - 1-2 этаж.

Предмет залога обременен ипотекой в пользу акционерного общества "Объединенный резервный банк", номера государственной регистрации 40-40/011-40/003/017/2015-810/1 от 07.08.2015, 40-40/003-40/003/017/2016-815/1 от 06.07.2016, 40-40/011-40/003/017/2016-1569/1 от 08.12.16 (в связи с совпадением предшествующего залогодержателя с последующим залогодержателем согласие на последующий залог предполагается имеющимся на основании данного договора) (п. 1.1 договора) (л.д. 86-88).

Поскольку в указанные в договоре долевого участия сроки ООО "СМУ - 40" не оплатило цену договора, истец направил в адрес ООО "СМУ - 40" требование от 18.06.2018 о необходимости уплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве (л.д. 58).

Также в указанном письме застройщик указал, что в случае неоплаты застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

Ввиду неуплаты суммы договора истец направил в адрес ответчика уведомление от 24.08.2018 о расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 59-62).

В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО в одностороннем порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о внесении записи в ЕГРП о расторжении договора.

Уведомлением от 14.09.2018 № 40/003/006/2018-1784 регистрирующий орган уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации (л.д. 56), уведомлением от 14.12.2018 № 40/003/006/2018-1784 отказал в государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО (л.д. 83) в связи с наличием действующей записи об ипотеке в силу закона, отсутствием письменного согласия залогодержателя.

В связи с отказом в государственной регистрации расторжения договора заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право застройщика в одностороннем порядке отказаться от договора участия в долевом строительстве в случае просрочки внесения дольщиком более чем на два месяца цены договора и порядок прекращения договора в таком случае предусмотрены статьями 5, 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Все требования действующего законодательства об основаниях и порядке расторжения договора участия в долевом строительстве вследствие одностороннего отказа от него застройщика в данном случае заявителем были соблюдены, предусмотренные законом документы представлены заявителем с заявлением о государственной регистрации прекращения договора.

При таких обстоятельствах, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" реализация застройщиком права на односторонний отказ от договора не поставлена в зависимость от получения согласия залогодержателя права требования по такому договору, а регистрация прекращения договора участия в долевом строительстве - от регистрации прекращения ипотеки права требования, суд считает отказ регистрирующего органа незаконным.

Указанный правовой подход подтверждается судебной практикой по данному вопросу (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2017 № 310-ЭС17-10405, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.04.2017 № А48-2017/2016).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве от 14.01.2019 и доводы третьего лица судом отклоняются, так как основаны на ином толковании положений Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации внесения записи в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО не соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем является не законным, а требования общества с ограниченной ответственностью "Сберстройинвест" подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 104, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.; государственная пошлина в сумме 3 000 руб., перечисленная по платежному поручению от 18.10.2018 № 520, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с переплатой.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 14.12.2018 № 40/003/006/2018-1784 об отказе в государственной регистрации внесения записи в ЕГРП о расторжении договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО как не соответствующего требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области осуществить регистрационные действия по внесению в ЕГРП сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015 № ММ-5/ДУ-1/ДОО.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сберстройинвест" д. Кабицыно Боровского района Калужской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сберстройинвест" д. Кабицыно Боровского района Калужской области из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб., перечисленную по платежному поручению от 18.10.2018 № 520.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.М. Акимова