Решение от 5 февраля 2026 г. АС Республики Адыгея

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А01- 4522/2025
г. Майкоп
06 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Аутлевой Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нахушевой Д.А., рассмотрев материалы дела № А01-4522/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, м.р-н Тахтамукайский, с.п. Тахтамукайское, аул Тахтамукай, ул. Краснодарская, стр. 1, помещ. 5) к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСКАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385637, Республика Адыгея, м.р-н Гиагинский, с.п. Сергиевское, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате, при участии от:

истца: общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройГрупп» - ФИО1 (доверенность от 25.07.2025, личность установлена), в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея 08.09.2025 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройГрупп» (далее – ООО «ЮгСтройГрупп») к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСКАПИТАЛ» (далее – ООО «ТРАНСКАПИТАЛ») о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2024 № 1/24 в размере 2 079 400 рублей, неустойки в размере 817 697 рублей 40 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.09.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 26.11.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.11.2025 предварительное судебное заседание отложено до 28.01.2026.

В предварительном судебном заседании 28.01.2026 представитель истца настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку представителя в заседание суда не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

При наличии указанных обстоятельств суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил достаточность представленных по делу доказательств и признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала процессуальную позицию, изложенную в предварительном судебном заседании.

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие, рассматривает требования заявителя в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1/24 от 01.01.2024 (далее - Договор), предметом которого является передача Истцом Ответчику во временное владение и пользование нежилых помещений первого этажа (гаражный бокс площадью 203 кв.м., склад площадью 480 кв.м.) общей площадью 683 кв.м., расположенных по адресу: <...>; площадка ориентировочной площадью 4670 кв.м., расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами 01:08:0505002:309, 01:08:0505002:94 по адресу: <...> (пункт 2.1 Договора).

В соответствие с пунктом 2.4 Договора передача арендодателем объекта, указанного в пункте 2.1. Договора и его принятие арендатором осуществляется в момент подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 Договора арендатор обязался ежемесячно с 01.01.2024 по 31.03.2024 оплачивать арендодателю арендную плату из расчета 100 рублей за 1 кв.м. нежилых помещений, в том числе НДС, и 100 000 рублей, в том числе НДС за площадку, а всего в размере 168 300 (сто шестьдесят восемь тысяч триста) рублей, в том числе НДС, в срок не позднее 5-го числа расчетного (текущего) месяца.

С 01.04.2024 по 31.03.2024 арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату из расчета 200 рублей за 1 кв.м. нежилых помещений, в том числе НДС, и 100 000 рублей, в том числе НДС за площадку, а всего в размере 236 600 (сто шестьдесят восемь тысяч триста) рублей, в том числе НДС (пункт 4.2 Договора).

Договор вступает в силу с момента подписания сторнами и действует 11 месяцев (пункт 5.1 Договора).

Стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени из расчета 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 7.3 Договора).

Как указывает истец, в нарушение условий Договора ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате с 01.02.2024 по 30.11.2024 в размере 2 079 400 рублей без учета НДС 20%.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 29.08.2024 № 2-П с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «ЮгСтройГрупп» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующим.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, целью такого обращения, по смыслу требований действующего процессуального законодательства, является восстановление нарушенного права.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца именно ответчиком.

Оценив в рамках рассматриваемого спора сложившиеся между сторонами правоотношения, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В статье 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ представление отзыва является прямой обязанностью ответчика.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик не представил мотивированные и подтвержденные доказательствами возражения против суммы предъявленных к нему требований, доказательства оплаты задолженности по Договору в полном объеме на момент рассмотрения спора и принятия решения, суд считает, что последний несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со статьей 9 АПК РФ.

Согласно отраженному в Постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, с точки зрения состязательности как основы судопроизводства в арбитражном суде нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена также в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1. и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку факт наличия и размер задолженности по арендной плате нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 079 400 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения ответчиком арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.02.2024 по 28.07.2025 в размере 817 697 рублей 40 копеек.

Удовлетворяя указанное требование истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодателю арендатор обязывает уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны, заключив Договор, пришли, в том числе, к соглашению об ответственности за нарушение принятых по договору обязательств.

Ответчиком не представлены надлежащие (относимые, допустимые, достоверные и достаточные) доказательства, подтверждающие исполнение Договора в полном объеме и в установленные сроки.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение условий Договора, а именно несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего, по мнению суда, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Арифметическая правильность расчета процентов ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ), обоснованных возражений относительно методики начисления процентов не заявлено. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, а также доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ также не представлено.

Поскольку факт просрочки по внесению арендных платежей подтверждается представленными истцом доказательствами, проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд полагает необходимым требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.02.2024 по 28.07.2025 удовлетворить в заявленном размере - 817 697 рублей 40 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрении дела, на основании представленных доказательств.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исследовав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, а также исследовав конкретные обстоятельства настоящего дела и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает требования ООО «ЮгСтройГрупп» о взыскании с ООО «ТРАНСКАПИТАЛ» задолженности по договору аренды от 01.01.2024 № 1/24 в размере 2 079 400 рублей, неустойки за период с 06.02.2024 по 28.07.2025 в размере 817 697 рублей 40 копеек, подлежащими удовлетворению.

Распределяя судебные расходы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере

111 913 рублей (платежное поручение № 51 от 01.09.2025).

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере

111 913 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСКАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385637, Республика Адыгея, м.р-н Гиагинский, с.п. Сергиевское, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, м.р-н Тахтамукайский, с.п. Тахтамукайское, аул Тахтамукай, ул. Краснодарская, стр. 1, помещ. 5) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2024 № 1/24 в размере 2 079 400 рублей, пени в размере 817 697 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 913 рублей, а всего - 3 009 010 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья Р.В. Аутлева