Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А47-17296/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17296/2023
г. Оренбург
16 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 16 июля 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нефтестрой», Оренбургская область, г. Сорочинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, Оренбургская область, г. Сорочинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 19.10.2023, паспорт

от администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области (ответчик): представитель не явился, извещен;

от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (соответчик): представитель не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Нефтестрой» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 274, 5 кв.м., кадастровый № 56:45:0102009:136, адрес: <...>;

- арочное здание, общей площадью 436,8 кв.м., кадастровый № 56:45:0102009:135, адрес: <...>;

- административное здание с пристроем гаража, общей площадью 95,8 кв.м., кадастровый № 56:45:0102009:133, адрес: <...>;

- земельный участок, расположенный под указанными зданиями, с кадастровым № 56:45:0102009:17, площадью 3778,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <...>;

а также установить, что решение является основанием длярегистрации права собственности ООО "Нефтестрой" вЕдином государственном реестре на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании 01.02.2024 опрошены свидетели ФИО2, ФИО3 суд предупредил свидетелей об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ или уклонение от дачи показаний по статье 307, 308 УК РФ, отобрал соответствующие подписки, что отражено в протоколе судебного заседания.

В судебное заседание представители администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области; территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В связи со снятием с кадастрового учета спорных объектов (установлено в ходе судебного разбирательства) истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать за обществом право собственности на следующие объекты недвижимости:

1.1. Ремонтно-механическая мастерская:

- Адрес: <...>

- площадь - 287,4 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - ремонтно-механическая мастерская;

- материал стен - кирпичные;

- количество этажей - 2 (два);

- год завершения строительства - 2000 г.

1.2. Арочное здание:

- <...>

- площадь - 447,5 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - арочное здание;

- материал стен - из прочих материалов;

- количеств этажей - 1 (один);

- год завершения строительства - 1978 г.

1.3. Административное здание с пристроем гаража:

- Адрес: <...>

- площадь 90,2 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - административное здание с пристроем гаража;

- материал стен - крупнопанельные;

- количество этажей - 1 (один);

- год завершения строительства - 2000 г.

1.4 земельный участок, расположенный под указанными зданиями, с кадастровым № 56:45:0102009:17, площадью 3778,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <...>.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иск подлежит рассмотрению с учетом принятого уточнения.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме; ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов (сопроводительное письмо № 5, ответ на запрос); считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.

Администрация Сорочинского городского округа Оренбургской области возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:45:0102009:17, площадью 3778,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <...> по основаниям, указанным в отзывах на исковое заявление. В части признания права собственности на объекты: ремонтно-механическую мастерскую, общей площадью 287,4 кв.м.; арочное здание, общей площадью 447,5 кв.м. (ОАО «Оренбургнефтестрой» согласно Плана приватизации АООТ «Оренбургнефтестрой» передан объект - арочное здание (пункт 894 Плана приватизации); административное здание с пристроем гаража, общей площадью 90,2 кв.м. просит суд принять решение, исходя из предоставленных истцом доказательств.

В отношении земельного участка поясняет, что согласно свидетельству бессрочного пользования землей от 24.12.1992 года № 265 правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка являлось ОАО «Оренбургнефтестрой».

14 февраля 2003 года администрацией города Сорочинска Оренбургской области, на основании заявления, поданного ОАО «Оренбургнефтестрой», издано распоряжение № 179-р о признании свидетельства от 24.12.1992 № 265 недействующим и спорный земельный участок предоставлен последнему на условиях договора аренды сроком с 12.02.2003 по 12.02.2052. Право постоянного бессрочного пользования ОАО «Оренбургнефтестрой» было утрачено.

Указывает, что правообладатель земельного участка - ОАО «Оренбургнефтестрой» принял решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды до заключения договора купли-продажи с ООО «Нефтестрой» (05.12.20203).

По мнению администрации, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком не может являться основанием для признания права собственности заявителя, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Кроме того, при принятии решения просит учесть письмо межрайонной инспекции Межрайонной ИФНС России № 3 по Оренбургской области от 05.06.2023 № 07- 10/09647, согласно которому по адресу: <...> состоят на учете иные предприятия (приложение к письму межрайонной инспекции Межрайонной ИФНС России № 3 по Оренбургской области от 05.06.2023 №07-10/09647).

От территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорные объекты недвижимости, в том числе земельный участок, расположенный под указанными зданиями, площадью 3778,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 56:45:0102009:17, с местоположением: <...>, не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

ТУ Росимущества в Оренбургской области просит суд принять решение, исходя из представленных заявителем доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства, оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда; просит провести рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ТУ Росимущества в Оренбургской области.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Распоряжения Комитета по управлению Госимуществом Оренбургской области № 80-р от 10.03.1994 года «О преобразовании государственного предприятия треста «Оренбургнефтестрой» в акционерное общество открытого типа «Оренбургнефтестрой», утвержден план приватизации, акты стоимости имущества государственного предприятия треста «Оренбургнефтестрой» по состоянию на 01.07.1992; создано на базе государственного предприятия треста «Оренбургнефтестрой» акционерное общество открытого типа «Оренбургнефтестрой» с уставным капиталом и утверждением устава (л.д. 55-56 т. 1).

В результате чего ОАО «Оренбургнефтестрой» являлось правопреемником государственного предприятия треста «Оренбургнефтестрой».

Согласно перечню основных средств к Плану приватизации акционернего общества открытого типа «Оренбургнефтестрой» - арочное здание в г. Сорочинске включено в план приватизации государственного предприятия треста «Оренбургнефтестрой» (пункт 894 пункт перечня основных средств (л.д. 57-69 т. 1).

В 2000 году ОАО «Оренбургнефтестрой» принято решение о реконструкции объектов на базе ДСМУ ОАО «Оренбургнефтестрой» 1-я очередь. Хозяйственным способом в период с января 2000 по декабрь 2000 года были построены в г. Сорочинске на отведенном Сорочинскому ДСМУ треста Оренбургнефтестрой земельном участке административно-бытовое здание с гаражом, ремонтно-механическая мастерская. О чем 22.12.2000 года были оформлены акты приемки законченного строительством объекта (КС-14) (т. 1 л.д. 72). Объекты поставлены на технический учет 28.03.2003 ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно представленной справке от 03.02.2015 по материалам инвентарного дела во владении, расположенном по адресу: <...> а, инвентарный номер № 7405, расположены нежилое строение лит. Г - арочное здание, нежилое строение лит. Е - административное здание с пристроем гаража (по инвентарному делу - административное здание), нежилое строение лит. В - ремонтно-механические мастерские и записаны за ОАО «Оренбургнефтестрой» на основании плана приватизации АООТ Оренбургнефтестрой от 20.12.1992 г., акта приемки законченного строительства объекта от 22.12.2000 г. - реконструкция объектов на базах ДСМУ ОАО Оренбургнефтестрой (1-ая очередь), приказа Генерального директора ОАО Оренбургнефтестрой ФИО4 от 29.12.2000 г. № 280 о вводе в эксплуатацию 1 очереди стройки «Реконструкция объектов на базах ДСМУ ОАО Оренбургнефтестрой».

05.12.2003 года между ОАО «Оренбургнефтестрой» (продавец) и ООО "Нефтестрой" (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор (л.д. 15-16 т. 1), в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее имущество:

- ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 274, 5 кв.м.;

- арочное здание, общей площадь 436,8 кв.м.,

- административное здание с пристроем гаража, общей площадью 95,8 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.1. данного договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 1 000 000 руб.

Договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 3.3. договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 24 от 16 декабря 2003 года ФИО5 оплачена сумма в размере 1 000 000 руб. за ООО «Нефтестрой» по договору целевого займа от 16.12.2003 (л.д. 17, 18-19 т. 1).

Согласно представленным истцом в материалы дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости,

- ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 274, 5 кв.м., 2000 год завершения строительством; местоположение <...> поставлен на кадастровый учет 30.10.2011 с присвоением кадастрового номера 56:45:0102009:136, снят с учета 27.10.2023 (л.д. 123 т.1);

- арочное здание, общей площадью 436,8 кв.м., 1978 год завершения строительством; местоположение <...>, поставлен на кадастровый учет 30.10.2011, с присвоением кадастрового номера 56:45:0102009:135, с кадастрового учета объект недвижимости снят 26.10.2023 (л.д. 122 т.1);

- административное здание с пристроем гаража, общей площадью 95,8 кв.м., 2000 год завершения строительством; местоположение <...>, поставлен на кадастровый учет 30.10.2011 с присвоением кадастрового номера 56:45:0102009:133, с кадастрового учета объект недвижимости снят 26.10.2023 (л.д. 122 т.1);

Также в материалы дела представлена копия свидетельства о праве на землю № 265-П от 24.12.1992, выданная Сорочинскому ДСМУ треста ОНС г. Бузулук, вид пользования бессрочное для промышленных целей, (л.д. 76 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 № КУВИ-001/2024-30943789 на земельный участок с кадастровым номером 56:45:0102009:17, поставлен на кадастровый учет 24.12.1992, площадью 3778,4+/-1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли под зданиями (строениями), сооружениями (производственные тресты); местоположение <...>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 124-128 т.1). В особых отметках в выписке имеются сведения о праве постоянного бессрочного пользования, правообладатель ОАО «Оренбургнефтестрой».

Также судом установлено, что ОАО «Оренбургнефтестрой» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства (определение суда о завершении конкурсного производства от 23.03.2007 дело № А47-11579/03-14ГК). ООО «Нефтестрой» правоприемником ОАО «Оренбургнефтестрой» не является.

14 февраля 2003 года администрацией города Сорочинска Оренбургской области, на основании заявления ОАО «Оренбургнефтестрой», издано распоряжение № 179-р о признании свидетельства от 24.12.1992 № 265-П недействующим и спорный земельный участок предоставлен ОАО «Оренбургнефтестрой» на условиях договора аренды сроком с 12.02.2003 по 12.02.2052 земельный участок площадью 3778,4 кв.м. (л.д. 242 т. 4).

Доказательств заключения договора аренды на основании данного распоряжения материалы дела не содержат.

ООО «Нефтестрой» 25.07.2014г. обратилось в Управление Росреестра по Оренбургской области (Сорочинский отдел) с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: административное здание с пристроем гаража, расположенное по адресу: <...>, ремонтно-механическая мастерская, расположенная по адресу: <...>, арочное здание, расположенное по адресу: <...>.

07.08.2014 Управление Росреестра по Оренбургской области (Сорочинский отдел) уведомлением № 11/015/2014-193, 11/015/2014-194, 11/015/2014-194 приостановило государственную регистрацию, с предложением дополнительно представить (документы, сведения) подтверждающие наличие оснований для проведения государственной регистрации, однако, документы представлены не были (л.д. 32-34 т. 1).

23.12.2014 года Управление Росреестра по Оренбургской области (Сорочинский отдел) отказало в государственной регистрации (сообщение об отказе в государственной регистрации от 23 декабря 2014 года), поскольку ООО «Нефтестрой» не представлены доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации первоначального права и перехода права собственности ОАО «Оренбургнефтестрой».

После снятия спорных объектов с кадастрового учета по инициативе истца кадастровым инженером ФИО6 15.04.2024 подготовлены технические планы, согласно которым:

1.1. Ремонтно-механическая мастерская:

- местоположение: <...> имеет следующие характеристики:

- площадь - 287,4 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - ремонтно-механическая мастерская;

- материал стен - кирпичные;

- количество этажей - 2 (два);

- год завершения строительства - 2000 г.

1.2. Арочное здание:

- местоположение <...> имеет следующие характеристики:

- площадь - 447,5 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - арочное здание;

- материал стен - из прочих материалов;

- количеств этажей - 1 (один);

- год завершения строительства - 1978 г.

1.3. Административное здание с пристроем гаража:

- местоположение <...> имеет следующие характеристики:

- площадь 90,2 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - административное здание с пристроем гаража;

- материал стен - крупнопанельные;

- количество этажей - 1 (один);

- год завершения строительства - 2000 г. (л.д. 64-104 т. 4).

Ссылаясь на то, что имуществом, переданным ОАО «Оренбургнефтестрой» по договору купли-продажи от 05.12.2003, ООО «Нефтестрой» владеет как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию данного имущества: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию и газ, что подтверждается: договором электроснабжения № 3-17/10 от 10.12.2009; договором энергоснабжения № 3-17-15 от 01.01.2015; договором на отпуск тепловой энергии в горячей воде (паре) № 5д 2010; договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде (паре) № 2д от 0.01.2011; договором на отпуск тепловой энергии № 016-12 от 01.01.2012; договором холодного водоснабжения № 697-16 от 14.12.2016; актами; счетами-фактурами; платежными поручениями (л.д. 131-155 т. 1, л.д. 1-150 т. 2, л.д. 1-161 т. 3, л. д. 1-12 т. 4) истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ООО «Нефтестрой» указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными зданиями более 18 лет. Указанное имущество из его владения никогда не выбывало; предполагал, что владеет имуществом как его собственник, в силу чего имеются основания для признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абзаце пятом п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Учитывая, что арочное здание было включено в план приватизации ОАО «Оренбургнефтестрой» акционерное общество стало собственником данного имущества независимо от регистрации его права в ЕГРН. Однако переход права на данное здание к истцу требовало государственной регистрации в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, право собственности у истца на основании договора купли-продажи от 05.12.2003 не возникло и не могло возникнуть в силу норм действующего на момент 2003 года гражданского законодательства.

Между тем, данный документ оценен судом как основание вступления истцом в фактическое владение объектами, расположенными на указанном земельном участке.

Обстоятельств недобросовестности истца при вступлении во владение спорными объектами судом не установлено.

Относительно довода Администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о том, что ООО «Нефтестрой» какой-либо деятельности по адресу: <...> не осуществляет согласно письму межрайонной инспекции Межрайонной ИФНС России № 3 по Оренбургской области от 05.06.2023 №07-10/09647), суд приходит к следующему.

Согласно данным документам, в разные периоды времени по адресу: <...> располагались:

ООО "АЛЬЯНСАВТОГРУПП-УРАЛ" (ИНН <***>);

ООО "РН-Сервис" (ИНН <***>).

Как следует из материалов дела, относительно организации ООО "АЛЬЯНСАВТОГРУПП-УРАЛ" в материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2016, заключенный между ООО "АЛЬЯНСАВТОГРУПП-УРАЛ" (арендатор) и ООО «Нефтестрой» (арендодатель), согласно которому арендодатель предоставлял арендатору во временное владение и пользование за плату следующее имущество: арочное здание, нежилое, литер В, общая площадь 436,8 кв.м. (инвентарный номер 53:427:002:000730620); ремонтно-механическая мастерская, нежилое, общая площадь 274,5 кв.м., литер В2, инвентарный номер 53:427:002:000730610; административное здание с пристроем гаража, нежилое, общая площадь 95,8 кв.м., литер В1, инвентарный номер 53:427:002:000730640.

Указанное имущество расположено по адресу: <...>, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество арендодателю по истечении срока договора в исправном состоянии.

Основанием для предоставления в аренду вышеуказанного имущества послужил договор купли-продажи недвижимости от 05.12.2003 (пункт 1.1 договора аренды).

Договор аренды был заключен сроком с 01.11.2016 по 01.10.2017 (пункт 6.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.07.2024 в отношении ООО "РН-Сервис" (ИНН <***>) юридическим адресом является: 119071, <...>, а также имеется Оренбургский филиал,расположенный по адресу: 461046, <...> двлд. 2. Кроме того, согласно письму ООО "РН-Сервис" филиал в г. Бузулуке производственный цех бузулукского филиала ООО «РН-Сервис» расположен по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> (согласно договору аренды земельного участка с Администрацией Сороченского ГО).

Таким образом, представленными доказательствами опровергается довод администрации об осуществлении на спорном земельном участке и в спорных зданиях деятельности иных хозяйствующих субъектов.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом: ремонтно-механической мастерской, общей площадью 274, 5 кв.м., арочным зданием, общей площадью 436,8 кв.м., административным зданием с пристроем гаража, общей площадью 95,8 кв.м., как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчики правопритязаний на указанные объекты не заявляли. Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют. Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит указанные выше объекты недвижимости.

Исковые требования в этой части являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен главой 5 Земельного кодекса РФ.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной собственности, либо собственность на которые не разграничена, представляет собой определенную последовательность действий, состоящую из: обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением в уполномоченный орган; принятия уполномоченным органом решения по результатам рассмотрения заявления; при положительном решении данного вопроса, проведение кадастрового учета земельного участка (в отношении которого такой учет не проведен); заключение договора его купли-продажи с последующей регистрацией перехода права.

Из нормативного единства указанных норм права следует, что нормы земельного законодательства не предусматривают возможность признания права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, либо собственность на которые не разграничена, в судебном порядке.

Довод истца о том, что владение земельным участком более 18 лет является основанием для признания права собственности на него основан на ошибочном толковании норм права.

В данном случае, положения ст. 234 ГК РФ применению не подлежат, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами специального законодательства - Земельным кодексом РФ, которым не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, либо собственность на которые не разграничена, в связи с приобретательной давностью.

В соответствии с разъяснениями о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22. 04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установленных положениями Земельного кодекса РФ, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 56:45:0102009:17.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине в сумме 18 000 руб. относятся на истца.

По правилам ст. 110 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении заявленных требований, судебные расходы в сумме 6 000 руб. также относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нефтестрой» удовлетворить частично.

2.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нефтестрой» на следующие объекты недвижимости:

Ремонтно-механическая мастерская:

местоположение: <...>

- площадь - 287,4 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - ремонтно-механическая мастерская;

- материал стен - кирпичные;

- количество этажей - 2 (два);

- год завершения строительства - 2000 г.


Арочное здание:

- местоположение: <...>

- площадь - 447,5 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - арочное здание;

- материал стен - из прочих материалов;

- количеств этажей - 1 (один);

- год завершения строительства - 1978 г.


Административное здание с пристроем гаража:

- местоположение: <...>

- площадь 90,2 кв.м.,

- назначение здания - нежилое;

- наименование - административное здание с пристроем гаража;

- материал стен - крупнопанельные;

- количество этажей - 1 (один);

- год завершения строительства - 2000 г.


В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья А.В. Калашникова