Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А82-954/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-954/2023
г. Ярославль
29 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 05.09.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорогобужхимстрой Атриум" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Antrapat AG (6312, <...> Швейцария)

3-и лица: Управление Росреестра по Ярославской области, УФССП России по г. Москве, Черемушкинский ОСП

о расторжении соглашения № 171027 от 27.10.2017, о прекращении залога на земельные участки, предусмотренные договором залога земельных участков от 09.02.2018


при участии:

от истца – ФИО2 - по дов. от 07.03.2023,

от ответчика 1 – не явились

от ответчика 2 - ФИО2 - по дов. от 07.03.2023

от 3-их лиц - не явились



установил:

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 передано по подсудности дело №А41-64496/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорогобужхимстрой Атриум" о расторжении соглашения № 171027 от 27.10.2017, о прекращении залога на земельные участки, предусмотренные договором залога земельных участков от 09.02.2018, о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в ЕГРН в отношении земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, УФССП России по г. Москве, Черемушкинский ОСП.

Представитель истца требования поддержал, привел дополнительные пояснения в поддержание приведенных доводов.

Ответчик-1 считается извещенным по ст.123 АПК РФ, отзыв не представлен.

Ответчик-2 требования истца полагает обоснованными.

Третьи лица извещены в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили.

Управление Росреестра по Ярославской области представило отзыв с информацией о земельных участках по сведениям ЕГРН, решение по делу оставляет на усмотрение суда, сообщает, что отсутствует необходимость судебного понуждения государственного регистратора во внесении необходимых записей в ЕГРН, поскольку такая обязанность закреплена Законом №218-ФЗ и исполняется Управлением Росреестра в силу закона.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со ст.156 АПК РФ.

ППК «Роскадастр» по запросу суда в электронном виде представила копии дел правоустанавливающих документов на рассматриваемые земельные участки.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Инвестпроект» (Истец), ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» (Ответчик) и Antrapat AG было заключено соглашение № 171027 от 27.10.2017г. (в редакции дополнительного соглашения № 170922 от 07.12.2017г.), в соответствии с которыми иностранная компания Antrapat AG должна была обеспечить в срок до 31.12.2018 две банковские гарантии по 100 000 000 Евро для привлечения инвестиций в виде трансферных квот в целях строительства четырех сельскохозяйственных комплексов.

Истец в исполнение обязательств Antrapat AG обязался передать Ответчику в залог земельные участки в Ярославской области общей площадью 25016175 кв.м.

Ответчик, в свою очередь, обязался перечислить на условиях возврата 8 800 000 рублей Antrapat AG (для подготовки необходимой документации и аудиторских проверок) не позднее 31 октября 2017г. и 3 500 000 рублей Истцу (для уплаты земельного налога), не позднее 3-х дней с момента отражения в ЕГРН сведений об обременении земельных участков, передаваемых в залог Ответчику.

Соглашением № 170922 от 07.12.2017г. также предусматривалось, что Ответчик после получения трансфертной квоты, в сумме 100 000 000 Евро, возврата 8 800 000 рублей от Antrapat AG и 3 500 000 рублей от Истца обязан обратиться в органы государственной регистрации за снятием обременения земельных участков в виде залога.

09.02.2018 года между Истцом (залогодатель) и Ответчиком (залогодержатель) был заключен Договор залога земельных участков (ипотеки), в соответствии с которым Истец передал Ответчику в залог 35 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории Ярославской области, в обеспечение исполнения своих обязательств и обязательств Antrapat AG по Соглашению № 170922 от 07.12.2017г.

Перечень земельных участков:

1. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:29, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

2. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:30, площадью 95 305 кв. метров категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

3. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:31, площадью 103 626 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

4. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:32, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

5. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:35, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

6. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:36, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

7. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071205:38, площадью 153 340 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, северо-западнее д.Забелино;

8. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071205:39, площадью 925 845 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, севернее д.Забелино;

9. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071205:37, площадью 524 548 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: щщ ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, севернее с.Кабанское;

10. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071204:20, площадью 55 293 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, севернее с. Кабанское;

11. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071305:28, площадью 839 236 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, северо-восточнее с.Кабанское;

12. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151304:3, площадью 1 169 916 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи пос. Рязанцево;

13. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151302:5, площадью 2 172 803 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе д. Внуково;

14. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:22, площадью 76 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с. Твердилково;

15. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151302:3, площадью 617 116 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе д. Веска;

16. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071302:40, площадью 2 478 564 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, юго-западнее с. Твердилково;

17. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:000000:1057, площадью 733 450 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, южнее с.Дубровицы;

18. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151301:8, площадью 337 302 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи д. Боронуково;

19. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151306:7, площадью 230 130 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи с.Елизарово;

20. земельной участок, с кадастровым номером 76:11:071201:7, площадью 87 925 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дм ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево;

21. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151304:7, площадью 1 793 207 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе пос. Рязанцево;

22. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151305:6, площадью 2 600 326 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе с. Елизарово;

23. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:5, площадью 932 410 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Никольское;

24. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151304:6, площадью 1 698 674 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переслдоский район, Рязанцевский сельский округ, в районе с. Елизарово;

25. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071302:42, площадью 675 618 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, южнее с. Дубровицы;

26. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:12, площадью 222 647 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево;

27. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:27, площадью 1 509 464 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, южнее с.Дубровицы;

28. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071302:22, площадью 196 600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Сельхоз земля Соболево тер;

29. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071204:17, площадью 474 851 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, восточнее с.Кабанское;

30. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151301:14, площадью 2 142 065 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе д. Веска;

31. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151302:2, площадью 249 654 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи д.Высоково;

32. земельный участок, с кадастровым номером 76:13:151303:10. площадью 790 298 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи д. Клины;

33. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:6, площадью 56 117 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Никольское;

34. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:13, площадью 425 214 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево;

35. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:9, площадью 288 562 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево.

Земельные участки находятся в собственности ООО «Инвестпроект», что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Указанный договор залога земельных участков в силу требований п.1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прошел государственную регистрацию. В отношении указанных земельных участков с момента государственной регистрации договора залога – с 12.02.2018 г. в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была проведена государственная регистрация обременения (ограничения) - ипотеки на все земельные участки Истца, предусмотренные данным договором залога, о чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены соответствующие записи.

Представленными в материалы дела сведениями ЕГРН подтверждается запись о наличии ипотеки сроком с 12.02.2018 по 31.12.2018 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дорогобужхимстрой Атриум" на основании договора залога земельных участков (ипотеки) от 09.02.2018.

Как указал истец, в указанный рассматриваемыми соглашениями срок, так же, как и позже, денежные средства ни Antrapat AG, ни Истцу, Ответчиком перечислены не были, следовательно, имеет место неисполнение Ответчиком своих обязательств, предусмотренных соглашениями, что подтверждает существенное нарушение договора (соглашения) Ответчиком, при котором соглашение № 171027 от 27.10.2017г. (в редакции дополнительного соглашения № 170922 от 07.12.2017г.), подлежит расторжению.

Истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 310, 450, 253, 352 ГК РФ, согласно которым обязательства, возникающие из договоров и других сделок, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец указал на существенное нарушение ответчиком условий соглашения, что обусловило требование истца о расторжении договора (соглашения) в порядке ст.450 ГК РФ.

Как указал истец, расторжение соглашения и прекращение обязательств сторон этого договора (соглашения) в силу пп. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ, влечёт за собой прекращение залога (договора залога), которым было обеспеченно это прекращенное обязательство.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Инвестпроект» в арбитражный суд с требованиями к ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» и Antrapat AG о расторжении Соглашения в связи с существенным нарушением ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» условий Соглашения, а также о прекращении залога (ипотеки) Земельных участков, указанных в Договоре залога.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Ивестпроект» (Истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть соглашение № 171027 от 27.10.2017г. (в редакции дополнительного соглашения № 170922 от 07.12.2017г.), заключённое между ООО «Инвестпроект» и ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» (Ответчик) и Antrapat AG (Ответчик), а также прекратить залог (ипотеку) на земельные участки ООО «Инвестпроект», предусмотренные договором залога земельных участков (ипотеки) от 09.02.2018 г.

Основанием для расторжения указанного соглашения указано существенное нарушение его условий со стороны ООО «Дорогобужхимстрой Атриум».

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Из этого следует, что существенными нарушениями условий договора, являются такие нарушения, которые повлекли невозможность достижения цели заключенного договора (соглашения) его сторонами.

В рассматриваемых обстоятельствах неперечисление денежных средств Ответчиком ни Истцу, ни «Antrapat AG» свидетельствует о невыполнении Ответчиком в этой части условий рассматриваемого соглашения. Указанное привело к тому что соглашение № 171027 от 21.10.2017 (в редакции дополнительного соглашения № 170922 от 07.12.2017) не было реализовано и осталось неисполненными, в результате чего пострадали не только Истец (ООО «Инвестпроект» (Заказчик Б)), но «Antrapat AG» (Исполнительный - Инвестор), поскольку не получили реализацию этого совместного инвестиционного проекта по строительству 4-х сельскохозяйственных комплексов и поставки сельскохозяйственного промышленного оборудования и техники, указанных в соглашении и, следовательно, не получали ожидаемую прибыль.

При этом Истец из-за указанных действий Ответчика не может распоряжаться своими земельными участками, поскольку они находятся в залоге у ООО «Дорогобужхимстрой Атриум». Как указал истец, рассматриваемые участки составляют основную часть его основных средств, но ООО «Инвестпроект» не может их использовать в целях своей основной хозяйственной деятельности в сфере сельскохозяйственного производства, в том числе и для использования их как залогового имущества для привлечения кредитных и (или) заемных денежных средств для своей хозяйственной деятельности.

По мнению суда, приведенные обстоятельства указывают на существенное нарушение условий рассматриваемого соглашения со стороны ООО «Дорогобужхимстрой», что является основанием для удовлетворения искового требования о расторжении соглашения № 171027 от 27.10.2017 (в редакции дополнительного соглашения №170922 от 07.12.2017), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестпроект", Обществом с ограниченной ответственностью "Дорогобужхимстрой Атриум" и Antrapat AG.

Согласно п.2 ст.253 ГК РФ при расторжении договора (соглашения) обязательства сторон такого соглашения (договора) прекращаются.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 ГК РФ и статьей 25 Закона об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Разрешая спор, оценив представленные в дело доказательства, суд, руководствуясь выше названными нормами материального права, пришел к выводу о том, что поскольку обязательство по соглашению № 171027 от 27.10.2017 (в редакции дополнительного соглашения №170922 от 07.12.2017) о реализации совместных проектов прекращено, то и регистрационная запись об ипотеке в отношении земельных участков в ЕГРН подлежит прекращению. В противном случае ипотека нарушает права истца, так как препятствует возможности распоряжения земельными участками.

Требование истца о прекращении залога на земельные участки, предусмотренные договором залога земельных участков от 09.02.2018, подлежит удовлетворению.

Также суд учитывает следующее.

Запрещение регистрации, внесенные в ЕГРН Черемушкинским ОСП на основании постановления о запрете действий по регистрации от 13.03.2023 №2228719732/7743, принятого Межтерриториальной инспекцией Федеральной налоговой службы № 51 по г. Москве в соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», не препятствует внесению записей в ЕГРН согласно настоящего решения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с 01.01.2017 - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

Порядок ведения ЕГРН, утвержденный Приказом Росреестра №11/0241 от 01.06.2021, (далее - Порядок ведения ЕГРН) предусматривает «погашение» прежней регистрационной записи, например, при внесении в ЕГРН новой записи на основании решения суда о прекращении обременения (ипотеки) или признании обременения (ипотеки) отсутствующим.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ).

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 указанной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с изложенным настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области в ЕГРН регистрационной записи о прекращении ипотеки (залога) в отношении земельных участков истца.

Распределение судебных расходов производится по ст.110 АПК РФ.

Учитывая удовлетворение иска, с ООО "Дорогобужхимстрой Атриум" в пользу ООО "Инвестпроект" подлежит взысканию 3000 руб. в возмещение расходов на уплату госпошлины. С Antrapat AG (company limited by shares) в пользу ООО "Инвестпроект" также подлежит взысканию 3000 руб. - в возмещение расходов на уплату госпошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть соглашение № 171027 от 27.10.2017 (в редакции дополнительного соглашения №170922 от 07.12.2017), заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществом с ограниченной ответственностью "Дорогобужхимстрой Атриум" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Antrapat AG (6312, <...> Швейцария).

Прекратить залог на земельные участки, предусмотренные договором залога земельных участков от 09.02.2018.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области в ЕГРН регистрационной записи о прекращении ипотеки (залога) в отношении земельных участков:

1. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:29, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

2. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:30, площадью 95 305 кв. метров категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

3. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:31, площадью 103 626 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

4. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:32, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

5. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:35, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

6. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:36, площадью 90 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с.Дубровицы;

7. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071205:38, площадью 153 340 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, северо-западнее д.Забелино;

10. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071205:39, площадью 925 845 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, севернее д.Забелино;

11. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071205:37, площадью 524 548 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: щщ ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, севернее с.Кабанское;

16. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071204:20, площадью 55 293 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, севернее с. Кабанское;

17. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071305:28, площадью 839 236 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, северо-восточнее с.Кабанское;

18. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151304:3, площадью 1 169 916 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи пос. Рязанцево;

19. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151302:5, площадью 2 172 803 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе д. Внуково;

20. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:22, площадью 76 000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, вблизи с. Твердилково;

21. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151302:3, площадью 617 116 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе д. Веска;

16. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071302:40, площадью 2 478 564 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, юго-западнее с. Твердилково;

17. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:000000:1057, площадью 733 450 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, южнее с.Дубровицы;

18. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151301:8, площадью 337 302 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи д. Боронуково;

21. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151306:7, площадью 230 130 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи с.Елизарово;

22. земельной участок, с кадастровым номером 76:11:071201:7, площадью 87 925 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дм ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево;

21. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151304:7, площадью 1 793 207 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе пос. Рязанцево;

22. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151305:6, площадью 2 600 326 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе с. Елизарово;

36. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:5, площадью 932 410 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Никольское;

37. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151304:6, площадью 1 698 674 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переслдоский район, Рязанцевский сельский округ, в районе с. Елизарово;

38. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071302:42, площадью 675 618 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, южнее с. Дубровицы;

39. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:12, площадью 222 647 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево;

40. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:27, площадью 1 509 464 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, южнее с.Дубровицы;

41. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071302:22, площадью 196 600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Сельхоз земля Соболево тер;

42. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071204:17, площадью 474 851 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, восточнее с.Кабанское;

43. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151301:14, площадью 2 142 065 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, в районе д. Веска;

44. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:151302:2, площадью 249 654 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи д.Высоково;

45. земельный участок, с кадастровым номером 76:13:151303:10. площадью 790 298 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Рязанцевский сельский округ, вблизи д. Клины;

46. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:6, площадью 56 117 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Никольское;

47. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:13, площадью 425 214 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево;

48. земельный участок, с кадастровым номером 76:11:071201:9, площадью 288 562 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: Ярославская область, Переславский район, Дубровицкий сельский округ, в районе д. Соболево.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дорогобужхимстрой Атриум" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" 3000 руб. - в возмещение расходов на уплату госпошлины.

Взыскать с Antrapat AG (company limited by shares) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" 3000 руб. - в возмещение расходов на уплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина