Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А41-37057/2024

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37057/24
10 октября 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе  судьи Раужевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Санаевой М.О., рассмотрев в судебном заседании  дело № А41-37057/24 по исковому заявлению КУИ Администрации городского округа Люберцы Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Производственное объединение "Элером" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Минмособлимущество (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды от 15.04.2004 № 16023-Z неустойки в размере 28902,51 руб. за период с 01.02.2025 по 11.03.2025.

при участии в судебном заседании представителя ООО "Производственное объединение "Элером" - ФИО1 по доверенности от 09.06.2025, паспорт РФ, диплом

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Производственное объединение "Элером" (далее – ответчик) с требованиями, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по договору аренды от 15.04.2004 № 16023-Z неустойки в размере 28902,51 руб. за период с 01.02.2025 по 11.03.2025.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Минмособлимущество.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и третьих лиц, участвующего в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Основания оставления искового заявления без рассмотрения перечислены в статье 148 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Изучив материалы дела и заявленное ходатайство, суд не находит оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку при утрате истца интереса к исковым требованиям, с учетом полной оплаты задолженности, истец вправе реализовать свое право на отказ от исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, что истцом сделано не было.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области и ДГУП «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» заключен договор аренды № 16023-Z от 15.04.2004 на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030604:0020 площадью 213000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, <...>, с видом разрешенного использования «для выращивания продукции декоративного садоводства».

01.09.2004 по договору уступки ДГУП «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» передало право аренды ЗАО «Новая Малаховка» на земельный участок

с к.н. 50:22:0030604:0020.

14.06.2005 дополнительным соглашением № 1 текст договора принят в новой редакции.

28.02.2006  по договору уступки ЗАО «Новая Малаховка» передало право аренды ООО ««Новострой» на земельный участок с к.н. 50:22:0030604:0020.

15.06.2009 дополнительным соглашением № 2 Министерство имущественных отношений Московской области передало права арендодателя Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (после переименования - Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области).


Впоследствии земельный участок с к.н. 50:22:0030604:0020, площадью 213000 кв.м., был разделен на:

- участок с к.н. 50:22:0030604:949;

- участок с к.н. 50:22:0030604:950;

- участок с к.н. 50:22:0030604:951;

- участок с к.н. 50:22:0030604:952;

- участок с к.н. 50:22:0030604:953;

- участок с к.н. 50:22:0030604:954;

- участок с к.н. 50:22:0030604:955;

- участок с к.н. 50:22:0030604:956;

- участок с к.н. 50:22:0030604:957;

- участок с к.н. 50:22:0000000:96837.


24.03.2015 по договору уступки ООО ««Новострой» передало права арендатора ООО «Комфортный дом» на земельные участки: с к.н. 50:22:0030604:949, 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:954, 50:22:0030604:955, 50:22:0030604:956, 50:22:0030604:957, 50:22:0000000:96837.

21.12.2015 по договору уступки ООО «Комфортный дом» передало права арендатора ООО ИСК «Ареал» на земельные участки с к.н. 50:22:0030604:949, 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:954, 50:22:0030604:955, 50:22:0030604:956, 50:22:0030604:957, 50:22:0000000:96837.

27.10.2020 по договору уступки ООО ИСК «Ареал» передало права арендатора

ИП ФИО2 на земельные участки с к.н. 50:22:0030604:949, 50:22:0030604:954, 50:22:0030604:955.

30.11.2020 по договору уступки ИП ФИО2 передала права арендатора ООО «Производственное объединение «Элером» на земельные участки с к.н. 50:22:0030604:949, 50:22:0030604:954, 50:22:0030604:955.

01.10.2023 по договору уступки ООО «Производственное объединение «Элером» передало права арендатора ФИО3 на земельный участок  с к.н. 50:22:0030604:954.

В соответствии с п. 2.1. договора срок действия договора аренды устанавливается на 49 лет с момента государственной регистрации договора, то есть с 30.04.2004.

В соответствии с п. 3.2-3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды по оплате арендных платежей за земельные участки образовалась задолженность  по неустойке в размере 28902,51 руб.

Претензией от 19.03.2024 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности.

Поскольку задолженность по договору аренды от 15.04.2004 № 16023-Z не погашена ООО "Производственное объединение "Элером" в добровольном порядке, КУИ Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что задолженность в полном объеме оплачена.

В качестве доказательств погашения задолженности по арендным платежам ООО "Производственное объединение "Элером" представлено в материалы дела платежное поручение от 22.08.2025 № 830 на сумму 28902,51 руб.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 


            Судья                                                                                                                                                 А.А. Раужева