Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А31-4674/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-4674/2017

г. Кострома25 октября 2017 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.10.2017 до 19.10.2017

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Лакус», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 829 руб. 98 коп. задолженности, 280 руб. 34 коп. пени по договору аренды земельного участка № 281 от 28.10.2008,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО1 - представитель по доверенности № 156 от 19.06.2017; от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

в зале судебного заседания до перерыва присутствовал слушатель,

установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лакус», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 829 руб. 98 коп. задолженности, 280 руб. 34 коп. пени по договору аренды земельного участка № 281 от 28.10.2008.

Определением суда от 18.09.2017 истец - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома замен на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении расчета задолженности, документов.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

После перерыва, объявленного 12.10.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 19.10.2017.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил дополнительные документы.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения ТУ Росимущества по Костромской области от 01.08.2008 № 545 между ТУ Росимущества по Костромской области гражданской Российской Федерации ФИО2 был заключен 28.10.2008 договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 281 (далее – договор).

Согласно договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:27:061101:0020, площадью 598,30 кв.м., расположенный по адресу: <...>., для эксплуатации административных зданий (п.1.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.08.2008.

Срок действия договора установлен с 01.08.2008, сроком на 11 месяцев с момента подписания (п. 2.1 договора).

Пунктом 8.3 договора взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством. Поскольку ни одна из сторон Договора не заявила о его расторжении в установленный срок, то в соответствии со ст. 621 ГК РФ Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, о чем ТУ Росимущества в Костромской области уведомило арендатора (уведомление от 01.10.2009 № 5225).

04.06.2011 между ФИО2 (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лакус» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Покупатель приобрел в собственность часть нежилого помещения № 1 (комн. №№ 5-24, 26-33, 91, 92), расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 450,5 кв.м., адрес: <...>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 15.07.2011, номер регистрации 44-44-01/057/2011-610.

Пунктом 3.1. договора арендная плата начисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 2.1. Договора.

Пунктом 3.2. договора установлена сумма арендной платы в год составляет 174576 руб. 27 коп.

Согласно п. 3.3. договора арендатор взял на себя обязанность независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленный в пользование земельный участок выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца равными выплатами, путем перечисления в федеральный бюджет.

Уведомлением от 04.06.2014 № 3112 арендатор извещен об изменении размера арендной платы с 01.01.2014, которая стала составлять 814 руб. 07 коп. в месяц.

Уведомлением от 30.01.2015 № 423 арендатор извещен об изменении размера арендной платы с 01.01.2015, которая стала составлять 858 руб. 84 коп. в месяц.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполняются.

Во исполнение определения суда от 18.09.2017 от ФГБУ «ФКП Росреестра» в дело представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2017 собственником части нежилого помещения № 1 (комн. №№ 5-24, 26-33, 91, 92), расположенного на 1-ом этаже, общей площадью 450,5 кв.м., адрес: <...>, с 30.11.2016 является АО «Бизнес Актив».

Так, решением Арбитражного суда Костромской области от 25.05.2015 по делу № А31-284/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Лакус» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.01.2015 и пени за просрочку платежей за период с 10.02.2014 по 18.01.2015, решением Арбитражного суда Костромской области от 23.09.2015 по делу № А31-7537/2015 - задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 31.07.2015 и пени за просрочку платежей за период с 19.01.2015 по 16.07.2015, а на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 01.06.2016 по делу № А31-1943/2016 -задолженность по арендной плате за период с 01.08.2015 по 29.02.2016 и пени за просрочку платежей за период с 17.07.2015 по 19.02.2016, на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 24.05.2017 по делу № А31-12873/2016 -задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 31.10.2016, и пени за просрочку платежей за период с 20.02.2016 по 31.10.2016.

Предметом настоящего иска является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 829 руб. 98 коп. за период с 01.11.2016 по 29.11.2016, а также неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 280 руб. 34 коп., начисленной за период с 01.11.2016 по 29.11.2016 на основании пункта 5.2 договора из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.

21.02.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 29.11.2016, которая составляет 829 руб. 98 коп. Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 829 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.2. Договора аренды начислены пени в сумме 280 руб. 34 коп. Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лакус», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>) 829 руб. 98 коп. задолженность, 280 руб. 34 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лакус», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова