Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А50П-778/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-778/2023
22 февраля 2024 г.
г. Кудымкар



Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2024 г.


Арбитражный суд в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Кувинский» (ул. Ленина, д. 26, село Кува, Кудымкарский район, Пермский край, 619558, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края (ул. Лихачева, д. 54, офис 213, г. Кудымкар, Кудымкарский м.о., Пермский край, 619000, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 – руководитель, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт; ФИО3 – по доверенности, удостоверение адвоката



установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кувинский» обратился в арбитражный суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание фермы, назначение – нежилое, площадью 1822,4 кв.м., 1984 года строительства, расположенное по адресу: Пермский край, м.о. Кудымкарский, с. Кува с кадастровым номером: 81:06:2870002:665.

Указал, что объект поставлен на учет в качестве бесхозяйного, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

Вместе с тем, объект был возведен правопредшественником истца, на всем протяжении времени им использовался по назначению. Своевременная регистрация права собственности не была произведена ввиду отсутствия необходимых документов на здание.


Представитель в судебном заседании пояснила, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кувинский» является правопрремником Совхоза «Кувинский», образованного путем слияния мелких колхозов (Заря, 17 Партсъезд, им. Кирова) 27 декабря 1968 года.

Впоследствии Совхоз «Кувинский» реорганизован в Ассоциацию «Кувинская» на основании постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Согласно Устава Ассоциации сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий от 05 апреля 1992 года, п. 1.1. ассоциация «Кувинская является добровольным сельскохозяйственным объединением сельскохозяйственных кооперативов: «Мечта», «Труженник», «Тебеньково», малых предприятий: «Колос», «Кувинское», «Алиса», «Сервис», образованных на базе совхоза «Кувинский».

Ассоциация «Кувинская» преобразована в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кувинский», в связи с приведением Устава в соответствии с нормами Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации». Согласно Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Кувинский» от 17 апреля 2015 года, п. 1.1. сельскохозяйственный производственный кооператив «Кувинский», далее именуемый «Кооператив», создан в порядке реорганизации путем преобразования Ассоциации сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий «Кувинская», зарегистрированного по адресу: Пермский край, Кудымкарский район с. Кува, является его правопреемником.

В 1983 году правопредшественником истца Совхозом «Кувинский», в связи с производственной необходимостью, было принято решение о строительстве фермы.

Строительство осуществлялось 4 (четыре) года и полностью было завершено в 1987 году.

Указанный объект возводился Совхозом «Кувинский» хозяйственным способом на собственные средства. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кувинский» владеет и пользуется фермой с момента его строительства.

Истцу стало известно, что нежилое здание: Кувинская ферма, с кадастровым номером 81:06:2870002:665, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 81:06:2870002:663, Пермский край, Кудымкарский муниципальный округ, близ с. Кува поставлено муниципалитетом на кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Оспаривая факт бесхозяйности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание явку не обеспечил, представил отзыв об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя Истца, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно выписке из единого государственного Реестра недвижимости по состоянию на 11.12.2023 года спорное здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 24.11.2022 года, земельный участок под зданием фермы не сформирован.

В пункте 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 3 этой же статьи Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право пользования землей по состоянию на 1981 год совхозу «Кувинский» принадлежит земельный участок площадью 14443 га.

В соответствии с земельнокадастровой книгой совхоза «Кувинский» земельный участок предоставлен в бессрочное пользование.

Согласно схеме расположения земель, в числе предоставленной в пользование имеется земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей решением администрации Кудымкарского района от 23.02.2001 № 116 СПК «Кувинский» предоставлено в пользование 11509 га для сельскохозяйственного производства, в том числе земельный участок, на котором расположено здание фермы.

Из Книги основных средств за период 1992-1999 годы следует, что на балансе СПК значится здание фермы 1987 г.п. аналогичные сведения отражены в Книге основных средств за 2000-2004 годы, 2005-2007, 2008-2011, 2012-2023.

В подтверждение пользования имуществом и его содержания истцом представлены доказательства осуществления ремонтных работ (наряды на ремонт).

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится приобретательная давность (статья 234 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного выше Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной.

В настоящем случае из представленных в материалы дела документов усматривается, что СПК переданы на баланс возведенные до 1990 года здания и сооружения.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ изложенной в Постановлении от 25.09.2012 N 5698/12 здания, строении, сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации должны предъявляться требования по предоставлению тех документов, которые являлись необходимыми на момент создания спорного объекта.

Факт возведения объекта в целях дальнейшего использования подтвержден представленными документами.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

Требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Кувинский» (ул. Ленина, д. 26, село Кува, Кудымкарский район, Пермский край, 619558, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Кувинский» (ул. Ленина, д. 26, село Кува, Кудымкарский район, Пермский край, 619558, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект: здание фермы, назначение – нежилое, площадью 1822,4 кв.м., 1984 года строительства, расположенное по адресу: Пермский край, м.о. Кудымкарский, с. Кува с кадастровым номером: 81:06:2870002:665.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.


Судья: И.Д. Попова