Решение от 7 мая 2025 г. по делу № А82-3390/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3390/2024
г. Ярославль
08 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Ростовский оптико-механический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Охрана" Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО1 – представитель по доверенности от 24.07.2024 ((с использованием веб-конференции), до перерыва;

от третьего лица – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Базис" (далее – истец, арендатор) обратилось с иском к Публичному акционерному обществу "Ростовский оптико-механический завод" (далее – ответчик, арендодатель), с учетом уточнения, о признании расторгнутым с 01.08.2023 договор аренды №443/29/19 от 30.01.2019.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: у истца нет права на одностороннее расторжение договора аренды, поскольку не истек 5-летний срок со дня заключения договора аренды; соглашение о расторжении договора сторонами не заключалось, арендуемым помещением истец пользовался; ввиду отсутствия надлежащего расторжения договора и передачи имущества арендодателю, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Охрана" Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Между ПАО «РОМЗ» (Арендодатель) и ООО «Базис» (Арендатор) заключен договор №443/29/19 от 30.01.2019. В рамках данного договора Арендодателем передано Арендатору в аренду часть помещения площадью 2109,71 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 30.01.2019. Срок действия договора установлен пунктом 5.1 и составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.4 Договора помещение было арендовано для организации производственного участка по обработке, закалке стекла и зеркал.

Согласно пункту 2.1.9 договора арендатор должен соблюдать и поддерживать чистоту и порядок в арендованном помещении и прилагающей к нему территории. Согласно п. 2.1.4 договора арендатор обязуется полностью за свой счет содержать Помещение в исправном рабочем состоянии.

Договор аренды предусматривает, что при расторжении договора аренды возврат помещения Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи в состоянии, соответствующему состоянию на момент его передачи с учетом нормального (естественного) износа (п. 1.5, п. 2.1.16 договора), с наличием улучшений согласно Приложения №3 (п. п. 3.1, 3.3), в надлежащем состоянии, должно быть свободным от оборудования, материалов, мусора, что следует из условий пункта 2.1.9 договора.

Согласно пункта 5.3 договора любая сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив другую сторону за 6 месяцев до планируемой даты расторжения. Право на одностороннее расторжение возникает у сторон не ранее чем через 5 лет с даты его заключения.

В соответствии с пунктом 2.3.3 Ответчик обязан обеспечить постоянный температурный режим в помещении не менее одиннадцати градусов по Цельсию.

Истец указывает, что начиная с зимы 2022, помещение стало невозможно использовать по целевому назначению, в связи с выявленными недостатками препятствующие использованию помещения по целевому назначению, а именно несоблюдение температурного режима и протекание кровли.

В период отопительного сезона какие-либо действия, направленные на подачу тепла в арендованные помещения для обеспечения использования данного помещения, арендатором по назначению, арендодателем не предпринимались.

В соответствии с этим условием Договора 30.12.2022 Арендодателю было направлено Уведомление № 45 о расторжении Договора с 01.05.2023. В дальнейшем как указывает истец он просил перенести срок расторжения на 01.08.2023.

Поскольку арендодатель уклонился от расторжения договора, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды №443/29/19 от 30.01.2019 предусмотрено, что он заключен сроком на 10 лет, т.е. до 30.01.2029 года.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По условиям заключенного договора следует, что любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив другую сторону за 6 месяцев до планируемой даты расторжения договора. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 6 месяцев с момента получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора. При этом стороны вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке не ранее чем через 5 лет с даты его заключения при отсутствии нарушений условий договора.

Истец указывает, что направил уведомление об отказе от договора 30.12.2022, однако на указанный момент 5 лет срок действия договора не истек, следовательно, у арендатора не имелось права на односторонний отказ от договора.

В абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Истцом не представлено доказательств направления уведомления №45 от 30.12.2022 арендодателю.

Арендатор ссылается на то, что начиная с зимы 2022 года, не может использовать по назначению арендуемое помещения, ввиду протекания кровли и несоблюдения температурного режима.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что переданное арендатору имущество имело препятствующие пользованию им недостатки.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова