Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А41-26894/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26894/22
28 июня 2022 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Е.В. Моисеева ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ"

к ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании- согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" с требованиями о взыскании задолженности за услуги по теплоснабжению в размере 2 381 189 руб. 52 коп. за период с 01.11.2019 по 31.03.2022.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2019г. по 31.05.2022г. в размере 2 568 088 руб. 45 коп.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца ввиду отсутствия возражений ответчика. Кроме того, ответчиком представлен контр расчет исковых требований также за период с 01.11.2019 по 31.05.2022.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Строительством» (далее - Исполнитель), является организацией, оказывающей услуги по теплоснабжению на территории Сергиево-Посадского городского округа, и, в частности, услуги по отоплению и горячему водоснабжению жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> д. ЗОА, строение 3 (далее - Объект). Источником теплоснабжения служит принадлежащая Исполнителю на праве собственности водогрейная котельная мощностью 6 МВт, расположенная по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечный жилищный фонд" является собственником объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> д. З0А

В указанном многоквартирном доме на момент подачи данного заявления Потребителю принадлежат жилые помещения (квартиры):

№ п/п

Квартира, Номер

Общая площадь, кв.м.

Кадастровый номер


1
44

43,9

50:05:0070202:3288


2
125

43,9

50:05:0070202:3239


3
132

43,9

50:05:0070202:3281


4
133

43,7

50:05:0070202:3283


5
136

43,8

50:05:0070202:3302


6
137

43,8

50:05:0070202:3304


7
144

43,8

50:05:0070202:3341


8
148

43,8

50:05:0070202:3357


9
152

44,0

50:05:0070202:3375


10

157

43,7

50:05:0070202:3393


11

160

43,8

50:05:0070202:3405


12

169

44,0

50:05:0070202:3486


13

180

44,0

50:05:0070202:3096


14

181

43,9

50:05:0070202:3109


15

193

43,9

50:05:0070202:3212


16

203

44,1

50:05:0070202:3274


17

298

43,9

50:05:0070202:3186


18

299

43,9



Общая площадь принадлежащих Потребителю жилых помещений (квартир) составляет 789,8 кв.м.

Также, в указанном многоквартирном доме Потребителю принадлежат нежилые помещения:

№ п/п

Офис, номер

Общая площадь, кв.м.

Кадастровый номер


1
344

107,8

50:05:0070202:3483


2
345

212,1

50:05:0070202:3491


3
346

212,9

50:05:0070202:3499


4
347

211,7

50:05:0070202:3503


5
348

191,4

50:05:0070202:3507


6
349

72,6

50:05:0070202:3516


7
352

110,8

50:05:0070202:3074


8
353

107,8

50:05:0070202:3078


9
354

110,5

50:05:0070202:3087


10

355

100,2

50:05:0070202:3095


11

356

118,4

50:05:0070202:3099


12

357

143,1

50:05:0070202:3103


13

358

141,6

50:05:0070202:3116


14

359

92,8

50:05:0070202:3120


15

360

288,5

50:05:0070202:3130


Общая площадь принадлежащих Потребителю нежилых помещений составляет 2222,2 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С момента ввода Объекта в эксплуатацию (05.06.15 г.) услуги по его теплоснабжению, в том числе, по проведению расчетов, оказывались Исполнителем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома через ООО УК «Жилье».

07.11.2019г. Мосжилинспекцией Московской области при проведении проверки Исполнителя выявлен факт нарушения им п. 6 указанных «Правил предоставления коммунальных услуг...», в соответствии с которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В связи с чем, с 01 ноября 2019 года в отношении нежилых помещений Исполнитель производит начисление платы за потребленную тепловую энергию в установленном законодательством РФ порядке напрямую собственникам нежилых помещений Объекта, в том числе Потребителю.

31.08.2020г., общим собранием собственников жилых помещений Объекта принято решение о заключении с 01.09.2020г. договора горячего водоснабжения и договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Фактический срок оказания услуг по предоставлению тепловой энергии был перенесен Исполнителем на 01.01.2021г.

В связи с этим с 01 января 2021 года в отношении жилых помещений Исполнитель производит начисление платы за потребленную тепловую энергию в установленном законодательством РФ порядке напрямую собственникам жилых помещений Объекта, в том числе Потребителю.

Плата за потребленную тепловую энергию начислена Потребителю по тарифам, утвержденным распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2016 № 364-р (в ред., утв. распоряжением от 19.12.2018 № 364-р).

Согласно расчету истца задолженность ответчика в спорный период составила 2 568 088 руб. 45 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленной сумме возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Не оспаривая факт потребления тепловой энергии, ответчик указал на то, что в ходе торгов имуществом ООО «Ипотечный жилищный фонд» жилые помещения и часть нежилых помещений, по которым Истцом предъявлены требования, были реализованы в пользу третьих лиц.

В период с февраля по май 2022 года спорные объекты недвижимости были переданы покупателям, между Ответчиком и покупателями подписаны акты приема-передачи помещений. В этой связи, с момента передачи объектов недвижимости новым собственникам Ответчик не несет обязанность по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком представлены сведения о реализованных квартирах и помещениях с указанием дат актов передачи имущества:

Жилые помещения:

№ п/п

Квартира, Номер

Общая площадь, кв.м.

Кадастровый номер

Дата акта приема-передачи


1
44

43,9

50:05:0070202:3288

11.03.2022


2
125

43,9

50:05:0070202:3239

29.03.2022


3
132

43,9

50:05:0070202:3281

25.03.2022


4
133

43,7

50:05:0070202:3283

25.03.2022


5
136

43,8

50:05:0070202:3302

29.03.2022


6
137

43,8

50:05:0070202:3304

25.03.2022


7
144

43,8

50:05:0070202:3341

25.03.2022


8
148

43,8

50:05:0070202:3357

25.03.2022


9
152

44,0

50:05:0070202:3375

21.04.2022


10

157

43,7

50:05:0070202:3393

25.03.2022


11

160

43,8

50:05:0070202:3405

25.03.2022


12

169

44,0

50:05:0070202:3486

25.03.2022


13

180

44,0

50:05:0070202:3096

21.02.2022


14

181

43,9

50:05:0070202:3109

21.02.2022


15

193

43,9

50:05:0070202:3212

24.02.2022


16

203

44,1

50:05:0070202:3274

24.02.2022


17

298

43,9

50:05:0070202:3186

24.02.2022


18

299

43,9


11.03.2022



Нежилые помещения:


№ п/п

Офис, номер

Общая площадь, кв.м.

Кадастровый номер



1
344

107,8

50:05:0070202:3483

11.03.2022


2
345

212,1

50:05:0070202:3491

11.03.2022


3
346

212,9

50:05:0070202:3499



4
347

211,7

50:05:0070202:3503

21.04.2022


5
348

191,4

50:05:0070202:3507



6
349

72,6

50:05:0070202:3516

25.03.2022


7
352

110,8

50:05:0070202:3074



8
353

107,8

50:05:0070202:3078



9
354

110,5

50:05:0070202:3087



10

355

100,2

50:05:0070202:3095



11

356

118,4

50:05:0070202:3099



12

357

143,1

50:05:0070202:3103



13

358

141,6

50:05:0070202:3116



14

359

92,8

50:05:0070202:3120



15

360

288,5

50:05:0070202:3130



Ответчиком также произведен контр расчет исковых требований в отношении жилых и нежилых помещений, которые в спорный период находились в собственности ответчика.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следюущим основаниям.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309-328), а также специальными нормами материального права, предусмотренными статьями 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).

По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, как это предусмотрено статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 13, пунктом 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении. Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора.

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30).

Акцептом оферты в рассматриваемой ситуации является фактическое пользование ответчиком поставленной тепловой энергией, таким образом, несмотря на то, что договор на поставку тепловой энергии сторонами в письменной форме не заключен, отношения сторон следует рассматривать как фактические договорные.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1); порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 2).

Согласно п. 1 ст. 541 ГК РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены в материалы дела копии актов об оказании услуг, Акта сверки взаимных расчетов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчиком представлен контр расчет исковых требований в отношении помещений, которые находились в его собственности в спорный период, а также акты приема-передачи помещений в пользу третьих лиц.

Истец возражений по контррасчету ответчика не заявил.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.

Поскольку факт оказания истцом услуг, их приемки ответчиком и наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, учитывая отсутствие разногласий между сторонами в отношении определения суммы долга и периода ее начисления по расчету ответчика, требования истца о взыскании задолженности в размере 2 465 097 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению, как основанные на нормах законодательства и не оспоренные ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 325 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 515 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ" задолженность в размере 2 465 097 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 325 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 515 руб., уплаченную платежным поручением №28 от 14.06.2022г.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.


СудьяЕ.В. Моисеева