Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А31-4326/2017

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной Светланы Леонидовны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маклаковой А.А.,

с участием представителей сторон:

от истца: Маслов В.К. (директор),

от ответчика: не явился,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-сервис» (ОГРН 1084437000977, ИНН 4415006310) к Муниципальному унитарному предприятию города Костромы «Городская управляющая компания» (ОГРН 1144401004637, ИНН 4401152086) об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Димитрова, д. 3, и

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-сервис» (далее - ООО «ЖКХ-сервис») обратилось с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Костромы «Городская управляющая компания» (далее – МУП Городская управляющая компания) об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Димитрова, д. 3.

Истец уточнил исковые требования в связи с частичной передачей документацией ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В многоквартирном доме № 3 по ул. Димитрова, в г. Кострома в феврале 2017 года по инициативе собственников жилых помещений было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собственниками было принято
решение выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-сервис» (протокол от 09.02.2017 г.)

До февраля 2017 года управление многоквартирным домом осуществлялось Муниципальным унитарным предприятием города Костромы «Городская управляющая компания».

При смене управляющей компании истцу не была передана техническая документация на жилой дом.

11.02.2017 г. и 30.03.2017 г. ответчику были направлены претензии, в ответ на которые передан только технический паспорт дома.

Ответчик в процессе рассмотрении дела передал часть документации.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений являются обязательными для всех собственников помещений в данных многоквартирных домах, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, ранее осуществлявшей функции управления.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3).

Таким образом, требования истца основаны на действующих нормах обязывающих ответчика передать Схему и акт установки и приёмки в эксплуатацию общедомового прибора учёта электроэнергии; протоколы измерения сопротивления электросетей МКД; сметы и акты выполненных работ по весенне-осенним осмотрам МКД за 2015-2016 г.;планы и акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД согласованные и утверждённые собственниками помещений на 2015-2016 г.; сметы по работам планируемого текущего ремонта МКД, согласованные собственниками помещений на 2015-2016 г.; договор и акты выполненных работ по дезинфекции, дератизации и дезинсекции; паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях 2016-2017 г.; акт проверки готовности к отопительному периоду 2016-2017 г.; протоколы измерения вентиляции в начале, середине и окончании отопительного периода; акты проверок наружных и внутридомовых газовых сетей и оборудования; копии документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения. Лицевые счета собственников; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; копии договоров электро, газо, тепло, водоснабжения и водоотведения, в связи с чем иск следует признать обоснованным.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 14 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование понесенных судебных издержек в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг от 25.04.2017, заключенный между истцом (заказчик) и Свердловым Сергеем Владимировичем (исполнитель), квитанция № 12 от 25.04.2017 г. на сумму 14 000 руб. 00 коп., акт приема-сдачи услуг.

Учитывая характер спора, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в Костромской области стоимость оплаты услуг адвокатов, продолжительность рассмотрения и сложность дела, категорию спора, суд оснований считать понесенные расходы неразумными не усматривает.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Костромы «Городская управляющая компания» (ОГРН 1144401004637, ИНН 4401152086) передать Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-сервис» (ОГРН 1084437000977, ИНН 4415006310) следующую техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Димитрова, дом 3:

- Схему и акт установки и приёмки в эксплуатацию общедомового прибора учёта электроэнергии;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей МКД;

- Сметы и акты выполненных работ по весенне-осенним осмотрам МКД за 2015-2016 г.;

- Планы и акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД согласованные и утверждённые собственниками помещений на 2015-2016 г.;

- Сметы по работам планируемого текущего ремонта МКД, согласованные с

собственниками помещений на 2015-2016 г.;

- Договор и акты выполненных работ по дезинфекции, дератизации и дезинсекции;

- Паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях 2016-2017 г.;

- Акт проверки готовности к отопительному периоду 2016-2017 г.;

- Протоколы измерения вентиляции в начале, середине и окончании отопительного периода;

- Акты проверок наружных и внутридомовых газовых сетей и оборудования;

- Копии документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения. Лицевые счета собственников;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Копии договоров электро, газо, тепло, водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Костромы «Городская управляющая компания» (ОГРН 1144401004637, ИНН 4401152086) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-сервис» (ОГРН 1084437000977, ИНН 4415006310) 14 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя, 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья С.Л. Панина