Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А12-9215/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-9215/2019

«27» мая 2019 года

Резолютивная часть изготовлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Калашниковой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Средняк В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городского округа город – герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности б/н от 01.04.2019,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № 05-ид/24 от 21.03.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тандем» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа город – герой Волгоград в лице администрации Волгограда (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Волгограда в размере 1 029 948 рублей 93 копейки.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявлением от 20.05.2019 истец уменьшил размер иска и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 933 786,53 рублей за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, пени в размере 239 455,57 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате почтовых услуг в размере 23 299 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Муниципальное образование – городской округ – город-герой Волгоград в период с 01.04.2017 по 31.12.2017 являлось собственником следующих встроенных нежилых помещений:

-нежилые помещения площадью 40,5 кв.м. и 50,9 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Волгоград, ул.39-я Гвардейская 6;

-нежилые помещения площадью 43 кв.м. и 28,4 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Волгоград, Варшавская 3;

-нежилое помещение площадью 70,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилые помещения площадью 60,6 кв.м., 16,8 кв.м, 45,3 кв.м, 38,7 кв.м, 30,5 кв.м, 8, 2 кв.м, 8,2 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Волгоград, ФИО3 24;

-нежилое помещение площадью 262,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 247,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилые помещения площадью 101,9 кв.м., 275,7 кв.м, 48,5 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, ФИО4 54;

-нежилые помещения площадью 50,2 кв.м., 20,2 кв.м, 68,5 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, ФИО4 56;

-нежилые помещения площадью 35,1 кв.м., 114,1 кв.м, 243 кв.м, 89,1 кв.м, 47,6 кв.м, 6,1 кв.м, 19,2 кв.м, 39,8 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, ФИО4 68;

-нежилые помещения площадью 62,7 кв.м., 37,6 кв.м, 131,2 кв.м, 38,4 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, ФИО4 70;

-нежилые помещения площадью 41,8 кв.м., 95,7 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, ФИО4 74;

-нежилые помещения площадью 383,7 кв.м., 74,4 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, Короткая 23;

-нежилое помещение площадью 106,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 77,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилые помещения площадью 434,9 кв.м, 246,7 кв.м, 82,8 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, ФИО5 20;

-нежилые помещения площадью 43,5 кв.м, 238,2 кв.м, 179 кв.м, 89,4 кв.м, 92,4 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгоград, ФИО5 22;

-нежилое помещение площадью 94,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 53,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 12,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 53,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилые помещения площадью 33,2 кв.м, 223,8 кв.м, 32,5 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 235,3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 62 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 104,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 222,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 66,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 62,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>;

-нежилое помещение площадью 6,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Перечень встроенных нежилых помещений и их характеристики указаны с учетом уточнения истцом заявленных требований и с учетом сведений о регистрации права собственности муниципального образования в ЕГРН.

Истец является управляющей организацией указанных многоквартирных домов, что администрацией не оспаривается.

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Судом расчет основного долга проверен и признается верным.

По указанным основаниям требование истца о взыскании с администрации платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах является обоснованным.

Довод ответчика о том. Что им не получались какие-либо документы, свидетельствующие о фактическом выполнении истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов отклоняется судом.

Материалами дела подтверждено, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, выполнял работы по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного дома, в котором располагались нежилые помещения ответчика.

В силу положений ст. 65 АПК РФ, доказательств того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период он обращался к истцу с претензией по объемам и качеству оказания услуг или не пользовался услугами управляющей компании.

Обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности нежилых помещений, находящихся в жилом доме.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, имел возможность обратиться к истцу за получением счетов на оплату услуг по содержанию общего имущества, либо произвести расчет самостоятельно, на основании утвержденных тарифов, установленных постановлением Администрации Волгограда. Информация о применяемых истцом тарифах находится в открытом доступе.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременноое исполнение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом действующей на дату вынесения решения ключевой ставки ЦБ РФ.

Согласно пункту 14 статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета видно, что сумма неустойки за неуплату расходов по содержанию общего имущества за период с 10.02.2018 по 20.05.2019 составила 239 929,26 рублей.

Расчет судом проверен, признан верным.

Поскольку судом установлен факт просрочки оплаты суммы долга, требования истца о взыскании неустойки в заявленной сумме являются обоснованными.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» задолженность в размере 933 786 рублей 53 копеек, пени в размере 239 455 рублей 57 копеек, а всего – 1 173 242 рубля 10 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 299 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья О.И. Калашникова