Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А41-37620/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37620/22
27 сентября 2022 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Мособлнедра» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.06.2013 № 125 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 4363565,33 руб., неустойки в размере 34908,52 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Мособлнедра» с требованиями о взыскании по договору аренды от 10.06.2013 № 125 задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 4363565,33 руб., неустойки в размере 34908,52 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В материалы дела поступило заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (арендодателем) и ООО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» (арендатором) заключен договор аренды от 10.06.2013 № 125 земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011306:43.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, был передан арендатору – ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» по передаточному акту 10.06.2013.

Между ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» и ООО «Мособлнедра» 01.10.2015 заключен договор перевода долга № 3, согласно которому ОАО «Мособлдорремстрой» переводит, а ООО «Мособлнедра» принимает долг перед Кредитором по вышеуказанному договору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Как указывается истцом, что задолженность по договору не погашена ответчиком в добровольном порядке, и досудебная претензия от 28.03.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При расчете задолженности истец осуществлял расчет арендной платы согласно условиям договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.6. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и предоставлять копии платежных документов арендодателю, производить исчисление нового размера арендной платы в случаях, указанных в п. 2.4. настоящего договора. Согласно пункту 3.4. договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктом 2.1. и 2.2. настоящего договора. В силу пункта 2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Таким образом, как указывается истцом, арендная плата по договору аренды от 10.06.2013 № 125 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составила 4369695,66 руб.

Не взысканная задолженность по арендной плате, с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 6130,33 руб., на момент подачи искового заявления по договору аренды земельного участка от 10.06.2013 № 125 составляет 4363565,33 руб.

Истом также представлен расчет пени, произведенный на основании пункта 6.2 договора аренды, в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с 16.12.2021 по 31.12.2021 в размере 34908,52 руб.

Вместе с тем, ответчик является обладателем лицензии на пользование недрами с целевым назначением и видами работ – для разведки и добычи общераспространенных полезных ископаемых – песков строительных. Участок недр на арендованном участке имеет статус горного отвода (лицензия зарегистрирована в реестре за № 234/мск80176ТЭ). Также у ответчика имеется горноотводный акт к указанной лицензии, выданный Центральным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору сроком до 01.06.2022, № регистрации 718.

Администрацией Павлово-Посадского муниципального района ответчику выданы техусловия на выполнение технической рекультивации земель, нарушаемых при разработке месторождения песков строительных «Михалево» в Павлово-Посадском районе.

Согласно данным техусловиям рекультивации подлежит участок нарушаемых земель, в том числе в границах горного отвода, представленного ответчику в рамках спорного договора аренды земли № 125 от 10.06.2013.

Технический проект добычи общераспространенных полезных ископаемых – песков строительных на месторождении «Михалево» согласован обществу «Мособлнедра» распоряжением Минэкологии и природопользования Московской области № 843-РМ от 20.12.2017.

Таким образом, материалами дела подтверждено и не оспаривается истцом, что ответчик является недропользователем на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0011306:43.

Кроме того, истец направил ответчику уведомление от 05.12.2019 об изменениях условий договора аренды. В данном уведомлении истец указал, что в ближайшее время направит дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, а именно, установления арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011306:43.

Вместе с тем, до настоящего времени истец продолжает расчет арендной платы, на основании Решения Совета Депутатов от 26.12.2019 № 373/47 «Об утверждении корректирующего коэффициента (ПКД) и коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области».

Указанный расчет противоречит действующему земельному законодательству РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), а также действующими до 1 марта 2015 года положениями пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Законом Московской области от 05.11.2019 г. № 221/2019-03 были внесены изменения в вышеуказанный закон, вступившие в силу с 01.01.2020 г., а именно: размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 ЗК РФ, а так же для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 размер арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов (2%) в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Исходя из изложенных норм, ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, который проверен судом и признан верным.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 10.12.2021 № 54 об уплате задолженности в сумме 6 130, 33 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец