Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А40-67902/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-67902/17-76-553
г. Москва
16 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Прогресс»

к Компания «Келлавей Эссетс Лтд»

о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с мая по декабрь 2016 года в размере 435960 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17588 руб. 24 коп. за период с 05.05.2016 по 17.01.2017

при участии

от истца: ФИО2 дов от 13.11.2017

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс» обратилось с иском о взыскании с Компания «Келлавей Эссетс Лтд» задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с мая по декабрь 2016 года в размере 435960 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17588 руб. 24 коп. за период с 05.05.2016 по 17.01.2017.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Компании «Келлавей Эссетс Лтд» \ принадлежит доля в праве собственности не жилое помещение, общей площадью 311,4 квадратных метра, расположенное в здании по адресу: <...>, 2-этажный (подземных гаражей - 1), свидетельство о праве собственности 77-АР 550640 от 01 сентября 2014 года.

Указанные помещения ответчика располагаются в составе комплекса зданий, находящегося по адресу <...>; дом 16 и строения 2,3,5,6, 7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д. 8, стр. 2.

05 марта 2016 года на общем собрании собственников нежилых помещений, расположенных в ТЦ «КОНФЕТТИ» утверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников в здании ТЦ «КОНФЕТТИ» (тарифы в приложении № 3 к протоколу общего собрания), которые применялись с 01.04.2016года.

Решением от 19.04.2016 года общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Комплексе, в качестве управляющей компании Комплекса выбрана компания ООО «Прогресс», которая уполномочена собственниками указанных нежилых помещений на управление общим имуществом собственников в здании торгового центра, данная управляющая компания осуществляет в настоящее время эксплуатацию здания и обеспечивает его коммунальными услугами.

Кроме того, решением общего собрания собственников нежилых помещений от 19.04.16г. установлена обязанность всех собственников перезаключить договор на эксплуатацию и управление с новой управляющей компанией ООО «ПРОГРЕСС» с 01 мая 2016 года.

При выборе управляющей компании ООО «Прогресс» на общем собрании 19.04.16г., собственниками нежилых помещений подтверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников, которые утверждались протоколом от 15.03.16г.

Для исполнения своих обязанностей в качестве управляющей компании ООО «Прогресс» заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосводосток и пр.) необходимыми для обеспечения объекта зданий Комплекса коммунальными услугами: электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации здания торгового центра, ООО «Прогресс» заключены договоры с иными контрагентами, услуги которых необходимы для обслуживания здания, а именно договоры на вывоз мусора и ТБО, договор на техническое обслуживание оборудования здания, договор технического обслуживания лифтов, договор оказания услуг на уборку помещений и прилегающей территории, договор на прочистку промывку трубопровода ливнесточной канализационной сети, договор по дератизации и дезинфекции, договоры по чистке и замене ковров, договор на вывоз и утилизацию снега, договор охраны здания, а так же в штат управляющей компании приняты квалифицированные технические специалисты для обслуживания здания.

Кроме того, ООО «Прогресс» с каждым собственником заключены договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников здания торгового центра.

Собственники, заключившие указанные договоры, оплачивают ООО «Прогресс» оказанные услуги, исполняя свои обязанности по содержанию недвижимого имущества.

При этом, ответчик до настоящего времени не заключил с ООО «Прогресс» договор на оказание услуг по управлению общим имуществом здания Комплекса и земельного участка, на котором оно расположено, и не оплачивает соответствующие услуги управляющей компании, т.е. ответчик не исполняет решения общего собрания собственников от 15.03.2015 года и от 19.04.2015 года, в связи с чем, у ответчика перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате эксплуатационных платежей в разме435960 руб. за период с мая по декабрь 2016 года.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик не исполнил своей обязанности, установленной решением общего собрания от 19.04.16г., перед управляющей компанией ООО «Прогресс» по заключению договора на оказание управляющей компанией услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества, а так же по заключению агентского договора на предоставление коммунальных услуг, не оплатил начисленные ему ежемесячные платежи за оказание управляющей компанией услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества(общего имущества здания) и земельного участка на, котором оно расположено, не оплатил коммунальные платежи, размер которых рассчитывается управляющей компанией исходя из тарифов, утвержденных органами государственного регулирования, и начисляются ответчику пропорционально его доле в праве собственности в здании Комплекса.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, законом не урегулированы, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения – ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения – ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2. и 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества, помимо обязательного содержания собственного имущества, возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, и она не обусловлена заключением договора с организацией, осуществляющей управление.

Данная правовая позиция подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от №14925/12 от 05 марта 2013 года по делу А40-91730/11-85-825, постановлениями ФАС ДВО от 10.10.2008 N Ф03-4503/2008, ФАС ЗСО от 13.03.2008 N Ф04-1444/2008(1567-А70-16), ФАС ЗСО от 12.03.2009 N Ф04-1462/2009(2149-А70-21), ФАС ВСО от 23.04.2009 N А74-318/08-Ф02-6081/08.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

При этом, несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в доказательство реальности осуществляемой деятельности в материалы дела предоставлены договоры ООО «Прогресс» с ресурсоснабжающими организациями, договоры с контрагентами обслуживающими здание, платежные поручения по оплате истцом затрат по коммунальным и иным платежам.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате эксплуатационных услуг за период с мая по декабрь 2016 года составляет 435960 руб., исходя из того, что утвержденная общим собранием собственников Комплекса для офисного помещения ставка с 19.04.2016 года по эксплуатационным платежам за 1 метр квадратный в месяц составляет 175 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2016 по 17.01.2017 составляет 17588 руб. 24 коп.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. З1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованны, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до арбитражного суда.

На основании ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Компания «Келлавей Эссетс Лтд» в пользу ООО «Прогресс» 435960 руб. задолженности, 17588 руб. 24 коп. начисленных процентов и государственную пошлину в размере 12071 руб.



Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.




Судья Н.П. Чебурашкина