Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А45-23361/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45- 23361/2020
город Новосибирск
03 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассматрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптиМед» (ОГРН <***>), г.Новосибирск

о взыскании 111 042 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 19.10.2020 № 57, диплом, паспорт,

ответчика – не явился, извещен

установил:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» (далее – истец, ООО «ДОСТ-Н») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ОптиМед» (далее – ответчик, ООО «ОптиМед») о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 95 457 рублей 13 копеек, пени в размере 14 672 рубля 19 копеек.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика в собственности нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, и неоплатой ООО «ОптиМед» оказываемых истцом услуг и работ по содержанию многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства, после завершения предварительное судебное заседание и перехода в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.12.2019 в собственности ООО «ОптиМед» с 05.10.2001 имеется нежилое помещение площадью 148, 3 кв.м.

ООО «ДОСТ-Н» является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления от 07.05.2014.

В соответствии с 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника, за плату, указанную в приложении № 3 к договору, обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещения многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями договора собственники обязаны ежемесячно вносить следующие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя: плату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за жилищно-коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора (обслуживание мусоропровода, антенны, лифты) по тарифам, установленным органом местно самоуправления г. Новосибирска.

В соответствии с п. 4.4 договора срок внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 4.7. договора оплата осуществляется по реквизитам, указанным в едином платежном документе системы.

Перечнем работ и услуг по управлению многоквартирным домом по ул. Октябрьская, 40 установлена плата в размере 16,10 рублей за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников от 30.06.2020 года собственниками установлена плата за дополнительную услугу «Сброс, вывоз и механизированная уборка снега» в размере 2,51 руб.

За период с мая 2017 года по февраль 2020 года у ответчика образовалась задолженность перед управляющей компанией в размере 95 457 рублей 13 копеек.

Истцом ответчику была направлена претензия от 27.03.2020 об оплате задолженности, оставленная ООО «ОптиМед» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, данных в п. п. 1 – 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Расчет задолженности выполнен истцом исходя из принадлежащей ответчику площади нежилого помещения, тарифов, утвержденных собраниями собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств уплаты задолженности в размере 95 457 рублей 13 копеек по внесению платы за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в период с 01.05.2017 по 29.02.2020, требование о ее взыскании является правомерным.

Истцом за период с 14.07.2017 по 31.03.2020 начислена пени в размере 14 672 рубля 19 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не уплаченной в сроксуммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплату, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, основания для ее взыскания имеются.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком истцу в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 27 рублей 00 копеек подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптиМед» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» (ОГРН <***>) задолженность за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 в размере 95 457 рублей 13 копеек, пени за период с 14.07.2017 по 31.03.2020 в размере 14 672 рубля 19 копеек, госпошлину в размере 4 304 рубля 00 копеек

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» (ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 1850 от 02.09.2020 госпошлину в размере 27 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова