Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А40-36113/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36113/19-135-339
31 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решение объявлено 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ИП Лавыш С.Е. (ОГРНИП 3047700019721)

к ООО «Флинт-В» (117570, г. Москва, ул .Чертановская, д. 45А, корп.1), ФИО3

третье лицо АО «Мосэнергосбыт», ЗАО «Икс 5 Недвижимость», ООО Бор», ФИО4, ФИО5, ФИО6

о признании права общей долевой собственности

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО7 по дов. от 25.12.2018г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ИП Лавыш С.Е. (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Флинт-В» и Затылкин В.Б. (далее – ответчики) о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании по адресу: 117525, г. Москва, ул. Чертановская, д. 32 стр.1 на общее имущество, расположенное в подвале указанного здания, а именно: нежилое подвальное помещение № 10, площадью 6,5 кв.м.

Истребовать из владения ООО «Флинт-В» и ФИО3 нежилое подвальное помещение № 10, площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресу: 117252, <...> в общую долевую собственность всех собственников нежилых помещений в указанном здании.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, дом № 32 стр.1, расположенный по ул. Чертановская, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного по состоянию на 13.11.2002г., представляет собой нежилое одноэтажное, с подвалом, здание постройки 1973г.

В 2000г. собственником помещений первого этажа здания стало ООО «Алькор». В 2003г. право собственности на помещения первого этажа здания от ООО «Алькор» перешло к истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2018г., а собственником подвальных помещений стал ФИО8 С 2006г. помещения, принадлежащие истцу, находились в арендном владении и пользовании у ЗАО «Торговая сеть Остров».

В 2008г. право собственности на подвальные помещения от ФИО8 перешло к ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2018г.

С 2008г. подвальные помещения, принадлежащие ФИО3, находятся в арендном владении у ООО «Флинт-В» на основании договора аренды.

Здание электрифицировано, помещение, в котором размещены электрический ввод, распределительный щит и приборы учета, находится в подвальной части здания, на его поэтажном плане согласно экспликации значится под № 10 и занимает площадь 6,5 кв.м.

Как указывает истец в обоснование иска, с 2009г. ответчики систематически ограничивают вход в подвальную часть здания и соответственно, лишают истца и третьих лиц – потребителей электроэнергии – доступа в электрощитовую.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Надлежащее владение и пользование принадлежащими истцу нежилыми помещениями первого этажа неразрывно связано с использованием внутренних сетей электроснабжения, которыми помещения оснащены. Возможность использования данных сетей предполагает свободный к ним доступ, но такого доступа истец не имеет, поскольку ответчики препятствуют не только входу в электрощитовую, но и входу в подвальную часть здания.

Таким образом, вследствие неправомерных действий ответчиков истец право владения и пользования принадлежащими ему нежилыми помещениями в полном объеме осуществлять не может.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64, если лицо, на имя которого в ЕГРН внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся в общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, ГК РФ, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании по адресу: 117525, <...> на общее имущество, расположенное в подвале указанного здания, а именно: нежилое подвальное помещение № 10, площадью 6,5 кв.м.

Истребовать из владения ООО «Флинт-В» и ФИО3 нежилое подвальное помещение № 10, площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресу: 117252, <...> в общую долевую собственность всех собственников нежилых помещений в указанном здании.

Взыскать с ООО «Флинт-В» (117570, г. Москва, ул .Чертановская, д. 45А, корп.1) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 3047700019721) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 3047700019721) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин