Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А32-23223/2025

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, <...>, тел.: <***>,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-23223/2025
г. Краснодар
08 сентября 2025 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии: от истца – ФИО1 (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «Радиострой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, установил следующее.

ООО «Радиострой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 141 382,71 рублей, пени в размере 16 751,55 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 59 744 рублей.

Определением от 24.04.2025 исковое заявление принято к производству.

В заседании истец высказал позицию относительно заявленных требований, заявил отказ от иска в части взыскания 16 751,55 рублей пени.

В заседании объявлен перерыв до 16-00 в пределах рабочего дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела, полагает, что требования являются обоснованными.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие отказа от иска является основанием для прекращения производства по делу.

Арбитражный суд полагает, что доказательства наличия препятствий для принятия отказа от заявления в части взыскания неустойки, установленных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

С учетом этого производство по делу в части взыскания 16 751,55 рублей пени надлежит прекратить.

Как следует из искового заявления, ООО «Радиострой» осуществляет

управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

расположенных на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского

района.

Муниципальному образованию Кропоткинское городское поселение на праве

собственности принадлежат следующие помещения:

<...>, общей площадью 62,1 кв.м, <...>, общей площадью 51,9 кв.м, <...>, общей площадью 65,5 кв.м, <...>, общей площадью 44,3 кв.м, <...>, общей площадью 30,5 кв.м, <...>, общей площадью 52 кв.м,

<...>, общей площадью 45,6 кв.м, <...>, общей площадью 39,4 кв.м (11/12 доля),

<...>, общей площадью 43,5 кв.м, <...>, общей площадью 51,3 кв.м, <...>, общей площадью 52,2 кв.м, <...>, общей площадью 34,7 кв.м,

<...>, встроенное помещение площадью 30 кв. м, <...>, площадью 30,3 кв.м,

<...> кв. 1а, 2, 2а, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а,

14, 15, 16, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 28, 30, 31, 32, 35,

<...>, встроенное нежилое помещение, с кадастровым

номером 23:44:0503007:602, площадью 826 кв.м, находящееся на первом этаже и в

подвале многоквартирного дома.

Собственниками помещений в указанных многоквартирных домах выбран способ

управления управляющей организацией ООО «Радиострой», которая выполняет работы

по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества

многоквартирного дома.

Истец поясняет, что у ответчика имеется задолженность по оплате в размере

1 158 134,26 рублей:

ул. С. Лазо, д. 22 кв. 14, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 11 808,64 руб., ул. С. Лазо, д. 22 кв. 57, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 11 995,53 руб., ул. С. Лазо, д. 22 кв. 49, с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 9 690,90 руб., ул. С. Лазо, д. 18А кв. 39, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 13 161,35 руб.,

ул. Мира, д. 90 кв. 39, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 9 662,71 руб.,

ул. Красная, д. 52 кв. 14, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 8 154,14 руб., ул. Красная, д. 15 кв. 2, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 6 397,88 руб.,

ул. Гагарина, д. 318 корп. 2 кв. 36, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере

12 570,59 руб.,

ул. Гагарина, д. 318 корп. 2 кв. 49, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере

8 462,35 руб.,

ул. Баумана, д. 39 кв. 40, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 13 895,26 руб., ул. Базарная, д. 20 кв. 29, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 5 719,48 руб.,

ул. Железнодорожная, д. 83 кв. 5, с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере

11 240,39 руб.,

ул. Базарная, д. 14 кв. 55 (11/12 доли) с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере

6 380,43 руб.,

ул. Красная, д. 67, встроенное нежилое помещение, с 01.03.2022 по 31.03.2025 в

размере 764 756,40 руб.,

ул. Базарная, д. 14, встроенное нежилое помещение, плата за содержание жилого

помещения, с 01.09.2024 по 31.03.2025 в размере 5 696,74 руб., пеня в размере 228,76 руб.,

взносы на капитальный ремонт с 01.09.2024 по 31.03.2025 в размере 2 168,70 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 1а, с 01.07.2024 по 28.02.2025 в размере 8 712, 94 руб.,

пеня в размере 831,02 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 2, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 9 418,6 руб.,

пеня в размере 709,61 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 2а, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 14 016,96 руб.,

пеня в размере 1056,14 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 4, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 9637,79 руб.,

пеня в размере 683,96 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 5, с 01.05.2024 по 28.02.2025 в размере 7 484,56 руб.,

пеня в размере 659,87 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 6, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 9 396,72 руб.,

пеня в размере 708 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 8, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 8 588,37 руб.,

пеня в размере 501,58 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 9, с 01.07.2024 по 28.02.2025 в размере 6031,36 руб.,

пеня в размере 378,80 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 10, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 9 451,2 руб.,

пеня в размере 710,86 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 11, с 01.07.2024 по 28.02.2025 в размере 8 015,36 руб.,

пеня в размере 503,43 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 12, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 9151 руб., пеня

в размере 599,89 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 13, с 01.07.2024 по 28.02.2025 в размере 8 776,88 руб.,

пеня в размере 567,45 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 13а, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 13 553,47 руб.,

пеня в размере 1045,23 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 14, с 01.12.2024 по 28.02.2025 в размере 3003,22 руб., пеня в размере 11,81 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 15, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 10 165,10 руб., пеня в размере 783,90 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 16, с 01.08.2024 по 28.02.2025 в размере 9 375,9 руб., пеня в размере 477,04 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 18, с 01.077.2024 по 28.02.2025 в размере 8 776,88 руб., пеня в размере 567,45 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 19, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 10 118,68 руб., пеня в размере 780,33 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 23, с 01.07.2024 по 28.02.2025 в размере 8 879,9 руб., пеня в размере 574,13 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 24, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 12 532,33 руб., пеня в размере 966,48 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 25, с 01.08.2024 по 28.02.2025 в размере 7180,25 руб., пеня в размере 331,06 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 26, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 7240,9 руб., пеня в размере 558,41 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 28, с 01.07.2024 по 28.02.2025 в размере 7 376,21 руб., пеня в размере 407,73 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 30, с 01.08.2024 по 28.02.2025 в размере 5 365,31 руб., пеня в размере 272,98 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 31, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 9800,85 руб., пеня в размере 690,18 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 32, с 01.06.2024 по 28.02.2025 в размере 9 584,92 руб., пеня в размере 739,16 руб.,

ул. Черноморская, д. 77 кв. 35, с 01.08.2024 по 28.02.2025 в размере 7 985,56 руб., пеня в размере 406,29 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в заседание не прибыл, отзыв не представил.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего

имущества в многоквартирном доме" следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным

домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, в т.ч. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил № 491.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению, многоквартирным домом ответчиком не представлено.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательства собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего

имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 24 "Обзора судебной практики применении законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникаем в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

При этом в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. Более того, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по взносам за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 141 382,71 рублей рублей.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга надлежит признать обоснованными.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в сумме 59 241 рублей относятся на ответчика.

С учетом отказа от части требований истцу надлежит возвратить 70% от пошлины, которая приходится на требования, от которых истец отказался ((59 744 – 59 241) * 70%)

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

производство по делу в части взыскания 16 751,55 рублей пени надлежит прекратить.

Взыскать с Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Радиострой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 141 382,71 рублей основного долга и также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 241 рублей.

Выдать ООО «Радиострой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета 352,10 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк