Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А40-158271/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-158271/24-64-1149
г. Москва
20 декабря 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛОДИЯ" (141018, <...>, ПОДВАЛ/КОМ /1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>),

- об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 22.12.2006 № М-03-027712 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002017:117,

при участии:

от истца - ФИО1 по дов. от 22.07.2024, диплом

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛОДИЯ" об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 22.12.2006 № М-03-027712 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002017:117.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявлении со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельный участок площадью 820 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:03:0002017:117, имеющий адресный ориентир: <...> поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2007. Разрешенное использование - эксплуатации помещений в здании под торгово-складские цели.

В отношении земельного участка с ФИО2 (Арендатор «2») оформлено соглашение о вступлении от 03.11.2021 в договор аренды земельного участка от 22.12.2006 № М-03-027712 для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под торгово-складские цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений до 12.10.2031 (дата гос. регистрации 23.12.2021).

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:03:0002017:1080 площадью 1 352,6 кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, улица Алтайская, дом 19, строение 1 А. В указанном здании помещение с кадастровым номером 77:03:0002017:11019 общей площадью 673.7 кв. м по адресу: <...>, пом. II принадлежит на праве собственности ООО «Мелодия» (ответчик) (77:03:0002017:11019-77/051/2023-3 от 27.12.2023).

Ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности ФИО2 (Арендатор «2»).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от ФИО2 к ООО «Мелодия» (запись от 27.12.2023 77:03:0002017:11019-77/051/2023-2, основание - Договор купли-продажи недвижимого имущества)

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещение стало ООО «Мелодия», необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка № М-03-027712.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ООО «Мелодия» в установленном порядке не оформлены.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Департаментом в адрес ответчика письмом от 15.02.2024 № 33-6-167/24-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-03-027712.

Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписан. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек.

Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 9.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью Лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (и. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, факт уклонения от обязательства заключить договор аренды земельного участка подтвержден материалами дела, представленными доказательствами подтверждается нахождение здания, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве аренды, а также иным лицам, на спорном земельного участке.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что понуждение ответчика к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды от 22.12.2006 № М-03-027712 полностью восстановит нарушенные права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 421, 445 ГК РФ, ст.ст. 9, 10, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛОДИЯ" (141018, <...>, ПОДВАЛ/КОМ /1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) дополнительное соглашение к договору аренды от 22.12.2006 № М-03-027712 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002017:117, имеющего адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

Учетный номер дополнительного

соглашения № М-03-027712

от«___»_______20___г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

от 22.12.2006 № М-03-027712

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной ФИО4 временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Мелодия», именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1.В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.271

Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права

собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0002017:11019

площадью 637,7 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0002017:1080 общей

площадью 1352,6 кв.м, расположенном по адресу: по адресу: <...>

д.19, стр. 1А (запись государственной регистрации от 27.12.2023

№ 77:03:0002017:11019-77/051/2023-3) все права и обязанности «Арендатора 2» по

договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002017:117 с

множественностью лиц на стороне арендатора от 22.12.2006 № М-03-027712

(далее - Договор) в соответствующей части переходят от ФИО2 к

Обществу с ограниченной ответственностью «Мелодия» с 27.12.2023.

2.В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006

№ 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за

землю в городе Москве», установить «Арендатору 2» размер ежегодной арендной

платы за земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002017:117 по Договору

согласно Приложению к настоящему дополнительному соглашению.

3.Принять к сведению:

Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе Договора аренды «Адреса и реквизиты Сторон»;

-в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества города Москвы»).

Арендодатель:

-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе Договора аренды «Адреса и реквизиты Сторон»;

-в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

4.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

5.Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 125993, <...>

Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102810545370000003

казначейский счет 03221643450000007300

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет <***>

БИК 004525988

Арендатор 2:

Общество с ограниченной ответственностью «Мелодия» ИНН <***>, КПП 502901001 Юридический адрес: 141018, <...>, подвал, ком. 1

Почтовый адрес: 141018, <...>, подвал, ком. 1

Р/с

В банке

К/с

БИК

7. Подписи сторон:

От Арендодателя:

заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы

ФИО3 _______________ м.п.

От Арендатора 2:

Директор Общества с ограниченной ответственностью «Мелодия»

ФИО6 _______________ м.п.

Приложение 1 к дополнительному соглашению

от«___»_______20___г.

к договору аренды от 22.12.2006 № М-03-027712

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-027712_

Арендатор 2: Общество с ограниченной ответственностью «Мелодия» Адрес участка: <...> Кадастровый номер: 77:07:0013005:14534

1.1. Площадь земельного Участка (всего)кв.м820

1.2. Доля Арендатора «2» для расчета арендной платы:кв.м-

-с 27.12.2023кв.м408,42

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023:руб.26 107 028,80

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости:%1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с 27.12.2023)*руб.195 048,16

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы,

Ж с 04732071000)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

ВПК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМ0 45 305 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю заквартал 20года

ФЛС № М-03-027712-НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным. •Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и данных Единого государственного реестра недвижимости.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы

ФИО3 _______________ м.п.

От Арендатора 2:

Директор Общества с ограниченной ответственностью «Мелодия»

ФИО6 _______________ м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛОДИЯ" (141018, <...>, ПОДВАЛ/КОМ /1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева