Решение от 3 июля 2023 г. по делу № А68-13375/2022

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-13375/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Новомосковского муниципального унитарного предприятия «Новомосковский рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318715400081750) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2022 № УК320 за июль 2022 года в размере 49 737 руб., пени за период с 27.06.2022 по 02.11.2022 в размере 12 832 руб. 15 коп., всего 62 569 руб. 15 коп., расходов по уплате государственной пошлины, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Новомосковское муниципальное унитарное предприятие «Новомосковский рынок» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2022 № УК320 за июль 2022 года в размере 49 737 руб., пени за период с 27.06.2022 по 02.11.2022 в размере 12 832 руб. 15 коп., всего 62 569 руб. 15 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 24.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд, определением от 31.01.2023, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, занял пассивную позицию, несмотря на длительное нахождение дела на рассмотрении.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

15.01.2022 между Новомосковским МУП «Новомосковский рынок» (управляющая компания) и ИП ФИО2 (продавец) заключен договор о предоставлении стационарного торгового места № УК320, согласно п. 1.1 которого управляющая компания передает, а продавец принимает во временное владение и пользование за плату стационарное торговое место, обозначенное на схеме размещения торговых мест на территории НМУП «Новомосковский рынок» от 2013 г., расположенного по адресу: <...> под № 1-к-5, площадью 17,25 кв.м.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с 01.02.2022 и действует до 31.12.2022.

В соответствии с п. 5.2 договора за пользование торговым местом продавец обязуется ежемесячно выплачивать управляющей компании плату в соответствии с условиями договора. Оплата торгового места по договору состоит из постоянно и переменной частей. Постоянную часть продавец ежемесячно выплачивает управляющей компании за пользование торговым местом в размере 49 737 руб. Переменная часть оплаты торгового места определяется исходя из стоимости коммунальных услуг и вывоза ТБО.

На основании п. 5.5 договора постоянная часть платы за торговое место вносится продавцом ежемесячно не позднее 25-го числа предыдущего месяца. Переменная часть платы за торговое место вносится продавцом ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных управляющей компанией платежных документов.

Ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил принятые на себя обязательства по оплате постоянной части платы арендованного имущества за июль 2022 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 49 737 руб.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей, продавец выплачивает управляющей компании пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Истец за период с 27.06.2022 по 02.11.2022 начислил ответчику пени в размере 12 832 руб. 15 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

13.07.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями погасить задолженность по договору аренды, а также уведомление о расторжении договора аренды, в котором уведомил продавца, что в случае непогашения задолженности в течение 10 рабочих дней после получения уведомления договор будет расторгнут с 01.08.2022. Уведомление и претензия ответчиком получены не были (возврат отправителю из-за истечения срока хранения), в связи с чем договор аренды от 15.01.2022 № УК320 расторгнут 01.08.2022.

В связи с тем, что ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, 15.01.2022 между Новомосковским МУП «Новомосковский рынок» (управляющая компания) и ИП ФИО2 (продавец) заключен договор о предоставлении стационарного торгового места № УК320, согласно п. 1.1 которого управляющая компания передает, а продавец принимает во временное владение и пользование за плату стационарное торговое место, обозначенное на схеме размещения торговых мест на территории НМУП «Новомосковский рынок» от 2013 г., расположенного по адресу: <...> , площадью 17,25 кв.м.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с 01.02.2022 и действует до 31.12.2022.

В соответствии с п. 5.2 договора за пользование торговым местом продавец обязуется ежемесячно выплачивать управляющей компании плату в соответствии с условиями договора. Оплата торгового места по договору состоит из постоянно и переменной частей. Постоянную часть продавец ежемесячно выплачивает управляющей компании за пользование торговым местом в размере 49 737 руб. Переменная часть оплаты торгового места определяется исходя из стоимости коммунальных услуг и вывоза ТБО.

На основании п. 5.5 договора постоянная часть платы за торговое место вносится продавцом ежемесячно не позднее 25-го числа предыдущего месяца. Переменная часть платы за торговое место вносится продавцом ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных управляющей компанией платежных документов.

Доказательств надлежащего исполнения условий договоров аренды и внесения задолженности в заявленной истцом сумме на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил.

Принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в указанной сумме либо необоснованность заявленных требований, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2022 № УК320 за июль 2022 года в размере 49 737 руб.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей, продавец выплачивает управляющей компании пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Истец за период с 27.06.2022 по 02.11.2022 начислил ответчику пени в размере 12 832 руб. 15 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Размер задолженности и факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Судом проверен расчет суммы неустойки и установлено, что расчет произведен правильно с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований ст.330 ГК РФ.

Ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ заявлено не было.

На основании статьи 110, части 2 статьи 111 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2 503 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Новомосковского муниципального унитарного предприятия «Новомосковский рынок» задолженность по договору аренды от 15.01.2022 № УК320 за июль 2022 года в размере 49 737 руб., пени за период с 27.06.2022 по 02.11.2022 в размере 12 832 руб. 15 коп., всего 62 569 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 503 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева