Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А15-5579/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-5579/2019
09 июля 2020 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2020 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного казенного учреждения Республики Дагестан "Жилище" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неустойки в размере 176 831,69 руб. за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Дагестан "Жилище" (далее - учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой" (далее -общество, ответчик) о взыскании неустойки в размере 176 831,69 руб. за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства.

Определением суда от 22.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гранит" (далее - третье лицо).

Определением от 30.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между учреждением (участник долевого строительства) и ООО "Гранит" (застройщик) заключен договор от 15.12.2016 №03, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, состоящий из многоквартирных домов с внутриплощадочными инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке площадью 8 832 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000052:184 по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

Согласно пункту 1.2 договора объектами долевого строительства являются жилые помещения общей площадью не менее 25 583,62 кв. м., которые, как указано в пункте 2.1 договора, должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 01.08.2017 путем подписания передаточного акта.

Цена договора составляет 891 589 157 руб. (пункт 3.1).

25.08.2017 между учреждением и ООО "Гранит" заключено дополнительное соглашение №1, которым статья 5 договора дополнен пунктом 5.6 следующего содержания: "В случае достижения договоренности между участником долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства имеет право осуществить прием квартир и подписание передаточного акта от третьих лиц в состоянии, установленном условиями договора. В случае принятия по акту участником долевого строительства от третьих лиц указанных в договоре квартир в полном объеме, считать выполненным перед участником долевого строительства обязательства застройщика по передаче квартир".

Дополнительным соглашением от 14.09.2017 №12 стороны также установили, что часть предоставляемых застройщиком участнику долевого строительства квартир расположена по адресу: <...>, а также, что в соответствии с пунктом 3.3.4 договора после окончания строительства многоквартирного дома фактическая площадь приобретаемых участником долевого строительства 9 квартир по указанному адресу составляет 546,3 кв.м. общей стоимостью 13 396 340 руб.

14.09.2017 между учреждением (строна-1), обществом (сторона-2) и ООО "Гранит" (сторона-3) заключено трехстороннее соглашение, по условиям которого сторона-2 принимает на себя обязательства стороны-3 по передаче в собственность 9 квартир общей площадью 1 289,20 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, согласно договору от 15.12.2016 №03 (основной договор), заключенному между стороной-1 и стороной-3.

В пункте 4.1 соглашения указано, что оно составлено в соответствии с пунктом 5.6 основного договора в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2017 №1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 15.12.2016 №03 застройщик обязан передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 01.08.2017 г. Датой передачи является дата подписания передаточного акта.

Согласно передаточному акту от 14.09.2017 к трехстороннему соглашению обществом переданы учреждению 9 квартир общей площадью 546,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Полагая, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства, учреждение направило в его адрес претензию от 06.09.2017 №181/19, в которой предлагалось в течение пяти дней со дня ее получения оплатить неустойку, рассчитанную за период с 02.08.2017 по 14.09.2017, размере 176 831,69 руб.

Претензия оставлена обществом без реагирования, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Из материалов дела следует, что требования учреждения о взыскании с общества неустойки основаны на неисполнение последним своих обязательств, предусмотренных трехсторонним соглашением от 14.09.2017, заключенного в целях исполнения обязательств ООО "Гранит" перед учреждением, связанных с исполнением договора от 15.12.2016 №03.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18.05.2018 по делу №А15-6446/2017 договор от 15.12.2016 №03, заключенный между учреждением и ООО "Гранит", признан недействительным, как заключенный без проведения торгов.

Недействительная сделка (договор от 15.12.2016 №03) не порождает у ООО "Гранит" обязанности по передаче учреждению квартир в многоквартирных жилых домах.

Соответственно все последующие сделки, заключенные во исполнение указанного договора от 15.12.2016 №03, в том числе и трехстороннее соглашение от 14.09.2017, в связи с неисполнением которого начислены спорные суммы неустойки, являются недействительными (ничтожными) сделками.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке, а также не порождает юридических последствий.

Поскольку требования учреждения основаны на недействительной (ничтожной) сделке в их удовлетворении следует отказать.

Учреждение освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 156,167,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья


Ш.М. Батыраев