Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А32-14334/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-14334/2017

08.02.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Отдых и лечение», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: ООО «Центральный Универмаг», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности от 11.09.2017 г.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края и просит:

1. Расторгнуть договор аренды от 27 апреля 2010 года №3700003782 земельного участка площадью 3719 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 16 м на север от земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:37:0102001:214 для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа.

2. Расторгнуть договор аренды от 27 апреля 2010 года №3700003781 земельного участка площадью 10 476 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 20 м на северо-запад от земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:37:0103001:172 для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа

3. Расторгнуть договор аренды от 27 апреля 2010 года №3700003778 земельного участка площадью 7866 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 22 м на северо-запад от земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:37:0103001:170 для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа

4. Указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка площадью 3719 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 16 м на север от земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:37:0102001:214; земельного участка площадью 10 476 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 20 м на северо-запад от земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:37:0103001:172; земельного участка площадью 7866 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 22 м на северо-запад от земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:37:0103001:170.

Заявление мотивировано намерением местного самоуправления прекратить арендные отношения. Администрацией отменены приказы, которыми принимались решения о передаче участков в аренду. Несогласие общества с инициативой истца послужило поводом для обращения Управления в суд с рассматриваемым в настоящем деле иском.

Ответчик против удовлетворения требований возражает.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

27.04.2010 истцом и ООО «Центральный универмаг» подписан договор №3700003782 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102001:214 площадью 3719 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 16 м на север от земельного участка по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа со сроком действия до 15.09.2015.

27.04.2010 истцом и ООО «Центральный универмаг» подписан договор №3700003781 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:37:0103001:172 площадью 32 га из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, в 20 м на север от земельного участка по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания лечебного пляжа со сроком действия до 15.09.2015.

Договором от 28.04.2010 осуществлена замена арендатора в договорах аренды от 27.04.2010, в них арендатором вступило ООО «Отдых и лечение».

Соглашениями от 20.08.2015 сроки действия договоров увеличены до 06.08.2020.

15.06.2015 арендатору направлены уведомления об отказе от договоров в связи с истечением сроков их действия 15.09.2015.

Письмами от 19.01.2017 истец предложил ответчику подписать приложенные к ним соглашения о расторжении договоров.

Обществу также направлен приказ от 12.12.2016 об отмене приказов, которым оформлялись решения о предоставлении участков в аренду ответчику по делу.

Существенные нарушения арендатором условий договоров, истцом в основание требований об их расторжении положены не были.

Поэтому к спорной ситуации положения последнего абзаца статьи 619 ГК РФ не применимы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Как было указано выше, истец не кладет в основание требований нарушение арендатором условий договора и существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки.

Из указанного следует, что основанием иска является утрата местным самоуправлением интереса к сохранению арендных отношений с ответчиком.

Перечень оснований расторжения договора в судебном порядке по инициативе стороны договора не содержит утрату интереса к продолжению отношений.

Заключенные сторонами по делу договоры также не имеют условий об их расторжении по инициативе стороны в отсутствие оснований.

Поскольку ответчик против удовлетворения иска возражает, требования о расторжении договора следует оставить без удовлетворения.

В связи с отказом в иске по основному требованию, также следует отказать и в производном требовании.

Возможная недействительность договоров влечет за собой отказ в требовании об их расторжении.

В этом случае запись об обременении участков арендой будет безосновательной.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из этого следует, что констатация в мотивировочной части решения недействительности сделки не является основанием для гашения в реестре прав записи об обременении участка арендной.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько