Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А40-275897/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-275897/23-28-2130
г. Москва
11 апреля 2024 г.
резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024года

полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года


Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОАПТЕКА"

(127282, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2016, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛЬГОР"

(142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, КОРПУС ЗДАНИЕ СКЛАДА, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2010, ИНН: <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца: ФИО2,  паспорт, доверенность от 29.09.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОАПТЕКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛЬГОР" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал, отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 АПК РФ лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ.

В нарушение статьи 131 АПК РФ ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и статья 41 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 25 февраля 2019 года между Общество с ограниченной ответственностью «ПроАптека» (Поставщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОльГор» (Покупатель) был заключен Договор поставки №01538/19 (далее - Договор поставки) на условиях отсрочки платежа (продажа товара в кредит).

Истец по накладным и в сроки, указанные в расчёте к настоящему исковому заявлению, поставил Покупателю товар. Ответчик товар не оплатил. Сумма задолженности Покупателя перед Продавцом за поставленный товар составляет 37 975 673 рублей 12 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору поставки между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости от 02 февраля 2023 года (далее - Договор об ипотеке),  которым обеспечивается надлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору поставки № 01538/19 от 25 февраля 2019 г. с протоколом разногласий от 25.02.2019 года, дополнительному соглашению № 1 от 12.01.2021 г., дополнительному соглашению № 2 от 12.12.2022 года в части оплаты Товара, поставляемого Залогодержателем Должнику с 10.10.2021 г.

Согласно Договору об ипотеке, предметом ипотеки (залога) является следующее имущество:

1. Помещение, кадастровый номер: 77:17:0120114:11457; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 77:17:0120114:11087, назначение: нежилое, общая площадь: 81,7 кв.м, этаж № 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...>, помещение 14Н (далее - Здание), принадлежит Залогодателю на праве собственности № 77:17:0120114:11457-77/017/2019-3 от 11.11.2019 г., документы-основания: Договор №ПИ78Н-10.1-УШ купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2019г. и подтверждается записью в Едином государственном реестре прав от "11" ноября 2019 г. № 77:17:0120114:11457-77/017/2019-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от II ноября 2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2. Нежилое помещение общественного назначения, кадастровый номер: 50:22:0040602:4918; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 50:22:0040602:4301, назначение: нежилое, общая площадь: 100,6 кв.м, этаж № 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> улица академика Северина, дом 7/1, пом. 654 (далее -Здание), принадлежит Залогодателю на праве собственности № 50:22:0040602:4918-50/215/2021-1 от 29.06.2021 г., документы-основания: Договор участия в долевом строительстве № ТОМ-2/8/7Н-314 выдан 29.05.2020, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-22-1739-2020 выдан 30.12.2020, Акт приема-передачи объекта долевого строительства №26НЯОМ2/2 выдан 17.05.2021, и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «29» июня 2021 г. № 50:22:0040602:4918-50/215/2021-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 июня 2021 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ограничение прав и обременение вышеуказанных объектов недвижимости были зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 8.1 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки (залога), по причине неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основное обязательство по Договору поставки № 0153 8/19 от 25 февраля 2019 г. с протоколом разногласий от 25.02.2019 года, дополнительному соглашению № 1 от 12.01.2021 г., дополнительному соглашению № 2 от 12.12.2022 года в части оплаты Товара, поставляемого Залогодержателем Должнику с 10.10.2021 г. в размере 37 975 673 рублей 12 копеек (тридцать семь миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 12 копеек не исполнено, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019-06.09.2023 между ООО «ПроАптека» и ООО «ОльГор.

Оснований для освобождения должника от ответственности не имеется. Договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11.1. Договора поставки Поставщик вправе потребовать, а Покупатель обязан уплатить неустойку в размере 0,12 % в день от стоимости поставленного и неоплаченного Товара и в соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ - проценты в размере ключевой ставки Банка России, начиная с момеша истечения срока на оплату Товара, установленного п. 2.2. Договора. И до полного исполнения 11окупателем обязательств по оплате Товара.

По состоянию на 21 ноября 2023 года общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 48 957 077 рублей 21 копейка, в том числе:

-37 975 673 рублей 12 копеек основного долга, оплата за поставленный Товар;

-1 436 199 рублей 73 копейки процентов по ст. 395 ГК РФ;

-9 545 204 рублей 36 копеек неустойка, предусмотренная Договором.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 5.1 Договора об ипотеке по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет:

-11 719 000 рублей, в том числе НДС (помещение, кадастровый номер: 77:17:0120114:11457; назначение: нежилое, общая площадь: 81,7 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...>, помещение 14Н);

-15 463 000 рублей, в том числе НДС (нежилое помещение общественного назначения, кадастровый номер: 50:22:0040602:4918; назначение: нежилое, общая площадь: 100,6 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> улица академика Северина, дом 7/1 пом. 654).

Общая стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет 27 182 000 рублей, в том числе НДС.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате поставленного товара в сроки, предусмотренные договором, требование истца об обращении взыскания признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 12 000 руб., государственная пошлины в размере 146 910 руб. подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310   Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке (залоге) недвижимости от 02 февраля 2023 года имущество:

1. Помещение, кадастровый номер: 77:17:0120114:11457; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 77:17:0120114:11087, назначение: нежилое, общая площадь: 81,7 кв.м, этаж № 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...>, помещение 14Н, принадлежит Залогодателю на праве собственности № 77:17:0120114:11457-77/017/2019-3 от 11.11.2019 г., документы-основания: Договор №ПИ78Н-10.1-VIII купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2019г. и подтверждается записью в Едином государственном реестре прав от "11" ноября 2019 г. № 77:17:0120114:11457-77/017/2019-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 ноября 2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2. Нежилое помещение общественного назначения, кадастровый номер: 50:22:0040602:4918; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 50:22:0040602:4301, назначение: нежилое, общая площадь: 100,6 кв.м, этаж № 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> улица академика Северина, дом 7/1, пом. 654, принадлежит Залогодателю на праве собственности № 50:22:0040602:4918-50/215/2021-1 от 29.06.2021 г., документы-основания: Договор участия в долевом строительстве № ТОМ-2/8/7Н-314 выдан 29.05.2020, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-22-1739-2020 выдан 30.12.2020, Акт приема-передачи объекта долевого строительства №26Н/ТОМ2/2 выдан 17.05.2021, и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «29» июня 2021 г. № 50:22:0040602:4918-50/215/2021-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 июня 2021 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛЬГОР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОАПТЕКА"(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОАПТЕКА"(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из Федерального бюджета государственную пошлину в размере 146 910 руб., уплаченную по платежному поручению №6833 от 17.11.2023г.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина