Решение от 23 января 2025 г. по делу № А60-61696/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61696/2024
24 января 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного секретарем А.Р. Рамазановым рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-61696/2024 по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ОБЪЕДИНЕННАЯ КОМПАНИЯ РУСАЛ УРАЛЬСКИЙ АЛЮМИНИЙ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, УЛ. ЗАВОДСКАЯ, Д.10 (далее – истец)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 661701001 624930, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАРПИНСК, УЛ. МИРА, Д.63 (далее – ответчик)

ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ «КАРПИНСКОЕ ЛЕСНИЧЕСТВО», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2008, ИНН: <***>, КПП: 661701001, 624936, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАРПИНСК, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д.98

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 667001001, 620062, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ, СТР. 6А

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ОБЛАСТНОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 667101001, ИСПОЛНЯЮЩИЙ ОБЯЗАННОСТИ ДИРЕКТОРА: ФИО1, Дата прекращения деятельности: 01.10.2024, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. 8 МАРТА, СТР 13, адрес почтовой корреспонденции: 624440, <...>

о признании права собственности на объект недвижимости.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.09.2023, паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости.

Определением от 02.11.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание на 28.11.2024.

20.11.2024 от Администрации городского округа Карпинск поступил отзыв.

Отзыв в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 28.11.2024 представителем истца даны устные пояснения; исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом установлено, что отсутствовала попытка вручения почтового отправления ответчику – ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ «КАРПИНСКОЕ ЛЕСНИЧЕСТВО».

Определением суда от 29.11.2024 предварительное судебное заседание отложено на 14.01.2025.

В судебном заседании 14.01.2025 представителем истца даны устные пояснения, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Изучив имеющиеся доказательства, признав их достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, на балансе истца (филиал в Краснотурьинске «Объединенная компания РУСАЛ Богословский алюминиевый завод» («РУСАЛ Краснотурьинск») числится объект недвижимости - 2- квартирный дом, инвентарный номер 0000006305.

Указанное имущество перешло в собственность истцу в рамках приватизации имущества в 1992 г., что подтверждается планом приватизации от 03.11.1992 и актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992.

Объект недвижимого имущества - 2-квартирный дом, соответствует объекту недвижимого имущества, домик путевого обходчика, указанному в техническом паспорте объекта недвижимости (нежилое здание, площадь 220,5 кв. м), что также подтверждается инвентаризационно-технической карточкой по состоянию на 17.06.2003 объект недвижимости 2-квартирный дом (домик путевого обходчика) входит в состав имущественного комплекса «РУСАЛ Краснотурьинск».

Указанный дом расположен по адресу: Свердловская обл., квартал 88 Городского лесничества Карпинского лесхоза и был построен для рабочего персонала, обслуживающего гидротехническое сооружение (далее - ГТС) Плотина Андрюшинского водохранилища с паводковым водосбросом и донным водовыпуском, (длина по гребню 1000 м, ширина по гребню 8 м.), литер: 1,1А,2,1Б,3.

Право собственности на ГТС оформлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №66АБ141768 от 13.10.2003.

ГТС расположено на земельном участке из состава земель лесного фонда, который был выделен АО «РУСАЛ Урал» «РУСАЛ Краснотурьинск» (правопреемнику БАЗ) в 1973 г. Площадь участка составляла 2026,2 га.

В 2004 г. по инициативе «РУСАЛ Краснотурьинск» границы земельного участка были уточнены и составили 52,7 га., однако документально пользование земельным участком до настоящего времени не оформлено.

В данный момент заключен договор на оформление землеустроительной документации под ГТС и 2-квартирным домом.

Для целей оформления земельного участка в пользование без проведения торгов, требуется подтвердить наличие собственности на земельном участке.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Способы приватизации государственных предприятий определены в ст. 15 Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», при этом в случае принятия решения о приватизации подлежит подготовке план приватизации.

Распоряжением Госкомимущества Российской Федерации № 413-р от 08.09.1992 утвержден план приватизации Богословского алюминиевого завода.

Как указано ранее, спорный объект недвижимости учтен в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992.

В документах технического учета БТИ (инвентаризационно-техническая карточка по состоянию на 17.06.2003) указано, что здание домика путевого обходчика входит в состав имущественного комплекса «БАЗ» - филиал ОАО «СУАЛ».

Год постройки домика - 1990, что подтверждается техническим паспортом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением Росреестра от 12.11.2019 АО «РУСАЛ Урал» «РУСАЛ Краснотурьинск» отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: Свердловская обл., Квартал 88 Городского лесничества Карпинского лесхоза (Андрюшенское водохранилище), поскольку не представлены документы, устанавливающие или подтверждающие право на указанный объект недвижимости.

В отсутствие у истца предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, кроме как признания права в судебном порядке и осуществления регистрационных действий на основании решения суда в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществам перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно толкованию, п. 1 ст. 234 ГК РФ, данному в постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, действия истца в данном случае направлены на возвращение зданий в гражданский оборот, устранения неопределенности в том, кто является законным владельцем здания, в том числе, с целью реализации государственными органами фискальных целей.

Как следует, из материалов межевого дела по установлению в натуре границ территории Андрюшенского водохранилища, Богословскому алюминиевому заводу в постоянное пользование выделены земельные участки в землях Княсьпинского лесничества, в том числе, 86-89 кварталы.

Согласно схеме местонахождения спорного объекта недвижимости, содержащейся в инвентаризационно-технической карточке БТИ, здание домика путевого обходчика находится на территории 88 квартала Городского лесничества Карпинского лесхоза.

АО «РУСАЛ Урал» «РУСАЛ Краснотурьинск» фактически несет расходы на оплату электроэнергии указанного объекта недвижимости, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 29.08.2023 и дополнительным соглашением к договору энергоснабжения №11/2020-НЭСК от 31.10.2020.

Таким образом, учитывая назначение спорного объекта недвижимости, указание истца как правообладателя в документах технического учета, получение истцом спорного здания в порядке приватизации в установленном порядке, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, отсутствие спора о праве со стороны иных лиц, у АО «РУСАЛ Урал» имеются основания для предъявления требований о признании права собственности в отношении объекта спора.

В данном случае обращение в суд осуществляется с целью констатации перед третьими лицами факта принадлежности имущества, что фактически представляет собой требование о признании права собственности.

Возражений со стороны ответчиков не заявлено, более того, Администрация городского округа Карпинск указывает, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд признает за истцом право собственности на объект недвижимости – 2-квартирный домик по адресу: Свердловская область, квартал 88 городского лесничества Карпинского лесхоза.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина распределению не подлежит, поскольку удовлетворение рассмотренного требования не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «ОБЪЕДИНЕННАЯ КОМПАНИЯ РУСАЛ УРАЛЬСКИЙ АЛЮМИНИЙ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, УЛ. ЗАВОДСКАЯ, Д.10 право собственности на объект недвижимости – 2-квартирный домик по адресу: Свердловская область, квартал 88 городского лесничества Карпинского лесхоза.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.А. Володин