Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А32-25669/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-25669/2017

г. Краснодар«28» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-25669/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Железобетон» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к администрации Ейского городского поселения Ейского района

об обязании администрации Ейского городского поселения включить ООО «Железобетон» в число арендаторов земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501009:65,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ООО «Гражданпромстрой»,

при участии в судебном заседании представителя ООО «Гражданпромстрой» - ФИО1 (по доверенности от 01.02.2018),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Железобетон» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации Ейского городского поселения об обязании администрации Ейского городского поселения включить ООО «Железобетон» в число арендаторов земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501009:65 общей площадью 10 713 кв. м, находящегося по адресу: <...>.

Определением от 31.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Гражданпромстрой Юг».

Определением от 04.06.2019 производство по делу возобновлено, удовлетворено ходатайство о процессуальном правопреемстве. ООО «Гражданпромстрой» признано процессуальным правопреемником ООО «Гражданпромстрой Юг».

В судебное разбирательство 26.06.2019 представитель истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Представитель ООО «Гражданпромстрой» просил в удовлетворении заявления отказать. Представитель администрации Ейского городского поселения, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ООО «Гражданпромстрой», арбитражный суд пришел к выводу об отказе в заявленных требованиях.

В обоснование своего заявления об обязании администрации включить ООО «Железобетон» в число арендаторов земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501009:65 истец ссылается на принадлежность ему на праве собственности трёх объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке: здания гаража с кадастровым номером 23:42:0501009:324, здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 23:42:0501009:367, и здания сортировочного цеха с кадастровым номером 23:42:0501009:332, на которые в соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на 10.06.2019 зарегистрировано право собственности ООО «Железобетон».

Между тем, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 по делу №А32-48368/2017 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Железобетон» на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 23:42:0501009:367.

В соответствии с актами обследования от 29.01.2019, выполненными по заказу администрации Ейского городского поселения Ейского района кадастровым инженером, установлено прекращение существования объекта (снос) с кадастровым номером 23:42:0501009:324 и объекта (снос) с кадастровым номером 23:42:0501009:332. Решение о сносе указанных объектов принято на основании распоряжения начальника муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от 14.03.2008 №121-р.

Таким образом, материалами дела подтверждается физическое отсутствие двух объектов недвижимости ООО «Железобетон» - с кадастровыми номерами 23:42:0501009:324 и 23:42:0501009:332, и признание отсутствующим постановлением арбитражного апелляционного суда права собственности ООО «Железобетон» на здание с кадастровым номером 23:42:0501009:367.

При таких обстоятельствах ООО «Железобетон» не обладает правом на предоставление ему земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501009:65 или его части в аренду.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:42:0501009:65 предоставлен в аренду управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район обществу с ограниченной ответственностью «ГражданпромстройЮг», с видом разрешенного использования – строительство многоэтажных домов.

Представитель ООО «Гражданпромстрой» в судебном заседании пояснил, что на земельном участке ведётся строительство многоквартирного жилого дома за счет средств участников долевого строительства, чьи договоры зарегистрированы как обременения спорного земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.06.2019 №23/225/002/2019-2433 на земельный участок с кадастровым номером 23:42:0501009:65 зарегистрирована аренда ООО «Гражданпромстрой», а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

ООО «Гражданпромстрой Юг» было выдано разрешение на строительство от 30.05.2017 комплекса жилых многоквартирных домов по ул. Красная, 35/2 в г. Ейске на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0501009:65.

В ЕГРН зарегистрировано 25.07.2018 право собственности ООО «Гражданпромстрой» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0501009:523, проектируемое назначение – многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0501009:65.

Поскольку два из трёх расположенных на спорном земельном участке объектов ООО «Железобетон» в настоящее время снесены, а на третий объект право собственности ООО «Железобетон» признано отсутствующим, и земельный участок обременен правами участников долевого строительства, в чьих интересах ведется застройка этого участка, оснований для удовлетворения требований ООО «Железобетон» об обязании администрации Ейского городского поселения включить ООО «Железобетон» в число арендаторов земельного участка с кадастровым номером 23:42:0501009:65 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Железобетон» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков