Решение от 25 февраля 2022 г. по делу № А03-15125/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело № А03-151252021 25 февраля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2022 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной М.Н,

при ведении протокола секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Соник» (п. Сибирские Огни Павловского района Алтайского края, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (г. Барнаул, ОГРН <***>), к муниципальному образованию Павловскому району в лице Администрации Павловского района Алтайского края (с. Павловск Павловского района Алтайского края, ОГРН <***>)

о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е» и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 22:31:020004:402, указать границу земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402 в соответствии со Схемой расположения земельного участка, являющегося приложением к Акту административного обследования объекта земельных отношений № 2 от 11.02.2020,


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 директор по решению от 24.05.2000,

от Управления Росреестра – ФИО3 по доверенности от 22.01.2018.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Соник» (далее – ООО «Соник», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – Управление Росреестра) и муниципальному образованию Павловскому району в лице Администрации Павловского района Алтайского края (далее – Администрация Павловского района) о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е» и обязании Управления Росреестра изменить в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером 22:31:020004:402, указать границу земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402 в соответствии со Схемой расположения земельного участка, являющегося приложением к Акту административного обследования объекта земельных отношений № 2 от 11.02.2020.

Требования мотивированы внесением кадастровым инженером в межевой план неверных координат земельного участка, в результате которого ошибочные сведения зарегистрированы в ЕГРН.

Рассмотрение дела откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Администрация Павловского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в ходатайстве о рассмотрении дела без участия её представителя от 26.10.2021 оставили решение вопроса об устранении реестровой ошибки на усмотрение суда.

Истец в судебном заседании заявил об уточнении требований, просил:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е».

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402, площадью 3325 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Соник», со следующими координатами: н1 - 597007.52, 2334694.5; н2 - 596991.88, 2334722.21; н3 - 597013.35, 2334733.45; н4 - 597011.85, 2334736.25; н5 - 597006.49, 2334733.45; н6 - 597002.71, 2334740.48; н7 - 596966.22, 2334721.58; н8 - 596953.76, 2334744.79; н9 - 596983.2, 2334759.96; н10 - 596986.5, 2334755.09; н11 - 596994.36, 2334759.05; н12 - 596998.63, 2334749.97; н13 - 597008.05, 2334754.21; н14 -597002.41, 2334766.28; н15 - 596997.07, 2334764.02; н16 - 596992.87, 2334773.09; 2 - 596984.12, 2334768.46; н18 - 596982.04, 2334767.96; н19 - 596975.31, 2334781.94; н20 - 596932.86, 2334759.34; н21 - 596931.11, 2334762.61; н22 - 596922.73, 2334758.16; н23 - 596924.31, 2334754.78; н24 - 596922.79, 2334754.05; н25 - 596930.13, 2334739.81; н26 - 596920.42, 2334734.38; 1 - 596922.32, 2334731.01; н28 - 596921.9, 2334730.76; н29 -596923.58, 2334727.9; н30 - 596933.64, 2334733.45; н31 - 596951.39, 2334700.52; н32 - 596978.45, 2334714.37; н33 - 596979.82, 2334712.32; н34 - 596988.01, 2334716.81; н35 -597002.58, 2334691.78.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление возражало против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Соник» является собственником земельного участка, площадью 3325 кв.м., расположенного по адресу: <...> «е», кадастровый номер 22:31:020004:402, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-34).

Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, установленный вид разрешенного использования - для эксплуатации здания крытого рынка. Участок поставлен на кадастровый учет 09.11.2005.

На данном земельном участке расположено здание рынка, в том числе:

- металлический вход-тамбур 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлический вход-тамбур 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлический киоск со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3м;

- кирпичное административное здание со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м;

- пристройка со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная).

Эскизным проектом, разработанным обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-Экспертное Бюро» и согласованным Отделом по строительству и газификации администрации Павловского района Алтайского края 09.08.2005, предусматривалось расположение на земельном участке зданий вещевого рынка площадью 710 кв.м и крытого перехода с выходом на пер. Пожогина, площадью 150 кв.м.

При выполнении работ по установлению границ спорного земельного участка землеустроительным предприятием ИП ФИО4 были допущены ошибки, а именно: не предусмотрен земельный участок под крытый переход с выходом на пер. Пожогина, площадью 150 кв.м., границы земельного участка установлены без учета предусмотренных эскизным проектом зданий вещевого рынка, в том числе:

- металлический вход-тамбур 6,6 м * 7,83 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны ул. Ленина;

- металлический вход-тамбур 4,1 м * 24 м в здание по адресу: <...> «е» со стороны пер. Пожогина;

- металлический киоск со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 3 м * 3м;

- кирпичное административное здание со стороны ул. Пионерская в с. Павловск размером 12,4 м * 6,4 м;

- пристройка со стороны ул. Ленина в с. Павловск размером 3,9 м * 7,43 м (газовая котельная).

Заместителем государственного инспектора по использованию и охране земель Павловского и Шелаболихинского районов, ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального Павловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО5 был составлен Акт административного обследования объекта земельных отношений № 2 от 11.02.2020.

Приложением к данному Акту является схема расположения земельных участков с месторасположением: <...> «е», 2 «б», на которой указаны фактические границы земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402.

Полагая, что данная граница является верной и должна быть внесена в ЕГРН в результате исправления реестровой ошибки истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости является принцип единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 3 статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что с заявлениями об учёте изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу положений части 4.1 статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, XI - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости (учет изменений).

В соответствии со статье 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет (постановка, снятие, учет изменений) осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным законом для осуществления такого учета документов или в случаях, указанных в законе - на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимости кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу частью 9 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимости споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьей 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Частью 1 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное положение установлено и в части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является внесение в ЕГРН достоверных сведений о площади и границах земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», часть 2 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», частью 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из схемы расположения земельных участков с месторасположением: <...> «е», 2 «б», являющейся приложением к Акту административного обследования объекта земельных отношений № 2 от 11.02.2020, составленного заместителем государственного инспектора по использованию и охране земель Павловского и Шелаболихинского районов, ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального Павловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО5 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402 не соответствуют сведениям о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт наличия реестровой ошибки в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е».

В целях уточнения местоположения границ спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы и изготовлен межевой план от 09.02.2022.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402, площадью 3325 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Соник», в соответствии с межевым планом от 09.02.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО4

При этом согласно положениям статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как техническая, так и реестровая ошибка, исправляется по решению государственного регистратора прав, коим является ответчик (часть 1 статьи 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической, реестровой ошибки. Следовательно, обязав ответчика исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в ЕГРН, суд возлагает на ответчика обязанности, соответствующие требованиям закона и входящие в круг полномочий ответчика.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (ч. 1 ст. 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики не опровергли заявленные истцом требования.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер 22:31:020004:402), расположенного по адресу: <...> «е».

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:31:020004:402, площадью 3325 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Соник», со следующими координатами: н1 - 597007.52, 2334694.5; н2 - 596991.88, 2334722.21; н3 - 597013.35, 2334733.45; н4 - 597011.85, 2334736.25; н5 - 597006.49, 2334733.45; н6 - 597002.71, 2334740.48; н7 - 596966.22, 2334721.58; н8 - 596953.76, 2334744.79; н9 - 596983.2, 2334759.96; н10 - 596986.5, 2334755.09; н11 - 596994.36, 2334759.05; н12 - 596998.63, 2334749.97; н13 - 597008.05, 2334754.21; н14 -597002.41, 2334766.28; н15 - 596997.07, 2334764.02; н16 - 596992.87, 2334773.09; 2 - 596984.12, 2334768.46; н18 - 596982.04, 2334767.96; н19 - 596975.31, 2334781.94; н20 - 596932.86, 2334759.34; н21 - 596931.11, 2334762.61; н22 - 596922.73, 2334758.16; н23 - 596924.31, 2334754.78; н24 - 596922.79, 2334754.05; н25 - 596930.13, 2334739.81; н26 - 596920.42, 2334734.38; 1 - 596922.32, 2334731.01; н28 - 596921.9, 2334730.76; н29 -596923.58, 2334727.9; н30 - 596933.64, 2334733.45; н31 - 596951.39, 2334700.52; н32 - 596978.45, 2334714.37; н33 - 596979.82, 2334712.32; н34 - 596988.01, 2334716.81; н35 -597002.58, 2334691.78.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Атюнина