Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А45-1322/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1322/2020
г. Новосибирск
20 мая 2020 года
резолютивная часть решения принята 18 мая 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН <***>) о взыскании 820357 рублей 77 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца – не явился, извещён

ответчика – не явился, извещён

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Трест 43» о взыскании 820357 рублей 77 копеек, составляющих задолженность и неустойку по договору аренды земельного участка № 70420т от 05.10.2007.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 70420т от 05.10.2007.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

05.10.2007 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НовосибирскСтройМонтаж» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №70420т (далее - договор), сроком действия с 05.10.2007 по 05.10.2010.

Согласно пунктам 1.1, 7.1 договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1131 кв. м, с кадастровым номером 54:35:033475:0009 под строительство жилого дома.

Впоследствии общество с ограниченной ответственностью «НовосибирскСтройМонтаж» сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Трест 43».

15.12.2010 между мэрией города Новосибирска обществом с ограниченной ответственностью «Трест 43» было заключено дополнительное соглашение № 1, продлевающее срок действия договора до 05.10.2013. По истечении указанного срока договор был прекращен по истечении срока действия.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

После прекращения договора ответчик не освободил переданный ему земельный участок, обязанность по внесению платежей за аренду земельного участка исполнял ненадлежащим образом.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 17.12.2019 составляет 742188 рублей 22 копейки за период с 4 квартал 2018 года по 3 квартал 2019 года.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) истец начислил ответчику неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. За период с 10.01.2019 по 17.12.2019 сумма начисленной неустойки составила 78169 рублей 55 копеек.

Досудебным уведомлением от 05.11.2019 № 31/20-5297 ответчику было предложено оплатить задолженность. Задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 742188 рублей 22 копейки подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.1. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 10.01.2019 по 17.12.2019 составляет78169 рублей 55 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 742188 рублей 22 копейки, неустойку за нарушение сроков перечисления арендных платежей в сумме 78169 рублей 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19407 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Е.И.Булахова