Решение от 18 августа 2017 г. по делу № А22-2243/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Суссева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-2243/2017
18 августа 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2017 года, полный текст решения изготовлен 18 августа 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ю.А. Гагарина (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

без участия сторон,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ю.А. Гагарина (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Комсомольскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на здание стригального пункта, литер А, общей площадью 1281,9 кв.м., здание столовой-кухни, литер Б, общей площадью 68,2 кв.м., 1975 года постройки, общей площадью 1331 кв.м., здания столовая - кухня, навес, площадью 128,29 кв.м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Халтрин Бор, на животноводческую стоянку, состоящую из здания кошары, литер А, 1970 года постройки, общей площадью 889,9 кв.м., здания дома животновода, литер Б, а, б, 1970 года постройки, площадью 120,8 кв.м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно 7 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Комсомольское.

Мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Совета Министров Калмыцкой АССР №438 от 06.09.1972 приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР и Министерства совхозов РСФСР №212/556 от 21.09.1972. «Об организации и укреплении совхозов на отгонных пастбищах Черные земли в Калмыцкой АССР» из Полевой МЖС был организован совхоз им. Ю.А.Гагарина, которому передана кошара и дом-животновода, построенные в 1970 году по адресу: примерно в 7 км по направлению на юго-восток от ориентира п.Комсомольский Черноземельского района РК.

Совхозом имени Ю.А.Гагарина в 1975 году был построен стригальный пункт по адресу п.Халтрин-Бор Черноземельского района Республики Калмыкия.

5 мая 1998 года на основании постановления государственной регистрационной палаты Республики Калмыкия №1016 от 05.05.1998 г. совхоз имени Ю.А. Гагарина реорганизован путем преобразования в СПК имени Ю.А. Гагарина Черноземельского района Республики Калмыкия.

Все права и обязанности совхоза им. Ю.А .Гагарина перешли в СПК имени Ю.А. Гагарина. СПК им. Ю.А. Гагарина в 2012 году на территории стригального пункта была построена столовая-кухня по адресу: п. Халтрин-Бор Черноземельского района Республики Калмыкия.

В связи осуществлением строительных работ по возведению и ввода в эксплуатацию оспариваемых объектов, на основании приобретательной давности, Истец обратился в суд с настоящим иском о признании на них права собственности, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация Комсомольского СМО РК представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что не возражают против признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, от которых не поступили возражения относительно рассмотрения дела в судебном заседании и рассмотрении дела по существу.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Совета Министров Калмыцкой АССР №438 от 06.09.1972 приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР и Министерства совхозов РСФСР №212/556 от 21.09.1972. «Об организации и укреплении совхозов на отгонных пастбищах Черные земли в Калмыцкой АССР» из Полевой МЖС был организован совхоз им. Ю.А.Гагарина, которому передана кошара и дом-животновода, построенные в 1970 году по адресу: примерно в 7 км. по направлению на юго-восток от ориентира п.Комсомольский Черноземельского района РК.

Совхозом имени Ю.А.Гагарина в 1975 году был построен стригальный пункт по адресу п.Халтрин-Бор Черноземельского района Республики Калмыкия.

5 мая 1998 года на основании постановления государственной регистрационной палаты Республики Калмыкия №1016 от 05.05.1998 г. совхоз имени Ю.А. Гагарина реорганизован путем преобразования в СПК имени Ю.А. Гагарина Черноземельского района Республики Калмыкия.

Передача имущества от совхоза им. Ю.А. Гагарина к кооперативу закреплено в передаточном акте. Имущество принято на баланс кооператива, отражено в активах как основное средство.

Оспариваемые объекты недвижимого имущества построены и введены в эксплуатацию, соответственно, в 1970, 1975 году, что подтверждается, представленными в материалы дела инвентарными карточками учета основных средств, инвентаризационными описями.

Правоустанавливающие документы, разрешительные и проектно-сметные документации по спорным объектам истцу при реорганизации не переданы вследствие их утери прежним владельцем.

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровыми паспортами, инвентарными карточками учета объекта основных средств, выписками из реестра основных средств истца.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, ранее принадлежащее совхозу имени Ю.А. Гагарина Черноземельского в Калмыцкой АССР, затем перешли к правопреемнику – СПК имени Ю.А. Гагарина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с нормами статьи 58 ГК РФ и пункта 2 статьи 218 ГК РФ при реорганизации юридических лиц в форме преобразования юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица в порядке универсального правопреемства. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств.

Имеющиеся в деле документы достаточно конкретно и достоверно индивидуализируют каждый спорный объект по размерам, техническим характеристикам и параметрам, точному месту нахождения.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят, что подтверждается сведениями из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Калмыкия (Росимущество), Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Комитета по управлению Муниципальным имуществом и земельным отношениям Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Кроме того, как следует из представленного отзыва на исковое заявление администрация Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, претензий на оспариваемые объекты не имеет, исковые требования признает.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также, учитывая отсутствие возражений от держателей федерального, республиканского и муниципального имущества, суд находит исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ю.А.Гагарина законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 58, 131, 218, 234, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ю.А. Гагарина (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ю.А. Гагарина (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание стригального пункта, литер А, общей площадью 1281,9 кв.м., здание столовой-кухни, литер Б, общей площадью 68,2 кв.м., 1975 года постройки, общей площадью 1331 кв.м., здания столовая - кухня, навес, площадью 128,29 кв.м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, п. Халтрин Бор, на животноводческую стоянку, состоящую из здания кошары, литер А, 1970 года постройки, общей площадью 889,9 кв.м., здания дома животновода, литер Б, а, б, 1970 года постройки, площадью 120,8 кв.м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно 7 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Комсомольский.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова