Решение от 5 мая 2022 г. по делу № А54-8580/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8580/2021
г. Рязань
05 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКО" (ОГРН <***>; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Орбита" (ОГРН <***>; г. Рязань)

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Финансово-Промышленная Компания "ОРБИТА" ФИО2 (г. Москва)

о взыскании задолженности по оплате за период с марта 2021г. по сентябрь 2021г. за содержание жилья в размере 16 284 руб. 27 коп., пени в сумме 231руб. 83 коп., задолженности по оплате за отопление в сумме 8 075 руб. 90 коп., пени в сумме 274 руб. 02 коп. (с учетом уточнения от 19.01.2022),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКО" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Орбита" о взыскании задолженности по оплате за период с сентября 2018г. по сентябрь 2021г. за содержание жилья в размере 27 515 руб. 56 коп., пеней в сумме 667 руб. 81 коп., задолженности по оплате за отопление в сумме 27 980 руб. 65 коп., пеней в сумме 1 153 руб. 83 коп.

Определением суда от 17.12.2021г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Указанным определением суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Финансово-Промышленная Компания "ОРБИТА" ФИО2 (119021, <...>, а/я 58).

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с марта 2021г. по сентябрь 2021г. за содержание жилья в размере 16 284 руб. 27 коп., пеней в сумме 231 руб. 83 коп., задолженности по оплате за отопление в сумме 8 075 руб. 90 коп., пеней в сумме 274 руб. 02 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.02.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Орбита", является собственником нежилого помещения Н3 в доме № 30 по ул. Мервинская в городе Рязани, общей площадью 116,2 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

В материалах дела имеется протокол № 2 от 20.12.2012г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> дом №30 (л.д. 16-19).

Согласно которому управляющей компанией выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКО".

08.09.2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКО" и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1 договора, предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Пунктом 3.5 договора установлено, что собственники обязуются производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В связи с тем, что с марта 2021г. по сентябрь 2021г. ответчик не вносил плату за содержание жилого помещения и оплату за отопление, образовалась задолженность ответчика перед истцом в сумме 24 360 руб. 17 коп. (16 284 руб. 27 коп. - за содержание жилого помещения, 8 075 руб. 90 коп. - по оплате за отопление).

Кроме того, истцом начислены с 01.03.2021 по 30.09.2021 пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание жилья в размере 231 руб. 83 коп., за нарушение сроков внесения оплаты за отопление в сумме 274 руб. 02 коп.

Истец обращался к ответчику с претензией об уплате имеющейся задолженности за содержание общего имущества и отопления в многоквартирном доме, которые ответчик оставил без ответа и без удовлетворения (л.д. 13-14).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.


Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Орбита", является собственником нежилого помещения Н3 в доме № 30 по ул. Мервинская в городе Рязани, общей площадью 116,2 кв.м., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

То обстоятельство, что договор между истцом и ответчиком не заключён, не является основанием, освобождающим ответчика от оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме №30 по ул. Мервинская в городе Рязани.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества и отопления в многоквартирном доме №30 по ул. Мервинская в городе Рязани за период с марта 2021г. по сентябрь 2021г. в размере 16 284 руб. 27 коп.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома доме №30 по ул. Мервинская в городе Рязани в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Орбита".

Факт выполнения истцом обязанностей, возложенных на него договором управления многоквартирным домом от 08.09.2015 года, подтвержден материалами дела.

Представленные документы исследованы судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаны относимыми, допустимыми доказательствами, подтверждающими факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества и отопления в доме №30 по ул. Мервинская в городе Рязани в заявленный период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 29 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водо- снабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за содержание общего имущества и отопление общего имущества произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных постановлениями администрации города Рязани и площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет размера платы за содержание и отопление общего имущества судом проверен и признан обоснованным.

В силу положений пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и отоплению многоквартирного дома подтвержден материалами дела. Документальных доказательств участия ответчика в издержках по содержанию и отоплению общего имущества многоквартирного дома в спорный период соразмерно со своей долей в материалы дела не представлено.

Ответчиком не оспаривается факт того, что плата за содержание и отопление общего имущества им не вносилась.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и отопление общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в сумме 24 360 руб. 17 коп. (16 284 руб. 27 коп. - за содержание жилого помещения, 8 075 руб. 90 коп. - по оплате за отопление) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки (пени) за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 за нарушение сроков внесения оплаты за содержание жилья в размере 231 руб. 83 коп., за нарушение сроков внесения оплаты за отопление в сумме 274 руб. 02 коп.

Судом расчет неустойки проверен и признан не противоречащим закону. Следовательно, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами (в том числе - судебные расходы по оплате государственной пошлины), участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.



Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Орбита" (ОГРН <***>; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКО" (ОГРН <***>; г. Рязань) задолженность по оплате за период с марта 2021г. по сентябрь 2021г. за содержание жилья в размере 16 284 руб. 27 коп., пени в сумме 231 руб. 83 коп., задолженность по оплате за отопление в сумме 8 075 руб. 90 коп., пени в сумме 274 руб. 02 коп., судебные расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКО" из дохода федерального бюджета госпошлину в сумме 293 руб., уплаченную по платежному поручению № 547 от 18.10.2021г.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья И.В. Афанасьева