Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А20-199/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-199/2018
г. Нальчик
23 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена «22 мая 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «23» мая 2018 г


Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Дружба», г. Нальчик,

к акционерному обществу «Курорт Нальчик», г. Нальчик,

третье лицо: Управление Росреестра по КБР, г. Нальчик

о понуждении к регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

в отсутствии уведомленных должным образом сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Дружба» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Курорт Нальчик» о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости (требования с учетом уточнений от 06.04.2018):

- здание корпуса №1 ООО «Санаторий «Дружба», общей площадью 4361 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0000000:16528, расположенное по адресу: КБР, г. Нальчик, проезд голубых Елей, б/н.

- здание Зимнего клуба, общей площадью 2198,9 кв.м., инвентарный номер 931, серия РН-1 № 00405 от 26.10.2007, расположенное по адресу: КБР, <...> б/н (территория общества).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Лица участвующие в деле, уведомленные должным образом, в судебное заседание своих представителей не направили. Суд в соответствии с статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судебном заседании в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с передаточным актом от 14.08.2009 ОАО «Курорт Нальчик» передал в уставной капитал вновь созданного ООО «Санаторий Дружба» движимое и недвижимое имущество согласно приложения №1 на сумму 74 380 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно приложения №1 в перечень передаваемого имущества вошли также спальный корпус №1 общей площадью 4361 кв.м. 1967 года постройки и здание клуба общей площадью 2198,9 кв.м. 1975 года постройки.

Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, находятся на балансе и в фактическом пользовании ООО «Санаторий Дружба».

С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности ООО «Санаторий Дружба» обратилось в адрес акционерного общества с письмом от 25.10.2017 №00-20 об обеспечении явки представителя в регистрирующий орган и представления правоустанавливающих документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от 13.11.2017 №11/251/1 ОАО «Курорт «Нальчик» отказало в проведении процедуры государственной регистрации, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов.

В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По акту приема-передачи от 14.08.2009 спорное имущество в составе имущественного комплекса на общую сумму 74 380 000 рублей передано в уставной капитал ООО «Санаторий Дружба». Согласно устава ООО «Санаторий Дружба», единственным участником общества является ОАО «Курорт «Нальчик» (пункт 1.2 устава). Уставной капитал общества составляет имущество, переданное в качестве вклада учредителя на сумму 74 380 000 рублей.

Однако в виду отсутствия зарегистрированного за ОАО «Курорт «Нальчик» первичного права собственности на спорные объекты, свидетельство о государственной регистрации права и иные документы приобретателю переданы не были.

Отсутствие зарегистрированного первичного права лишает общество «Санаторий Дружба» возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

По смыслу норм пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленумов N 10/22, сторона, заинтересованная в государственной регистрации перехода к ней права собственности на объект недвижимости, во всяком случае, обязана обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложением необходимых для названной регистрации документов.

В силу положений закона о регистрации недвижимости в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10 и от 06.09.2011 N 5263/11).

Таким образом, неисполнение ОАО «Курорт «Нальчик» обязанности по государственной регистрации первичного права и соответственно неисполнение обязанности по передаче полного комплекта документов (в том числе и свидетельства о государственной регистрации первичного права) приобретателю недвижимого имущества, являются формой уклонения от совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что спорное имущество передано в уставной капитал общества, находится на его балансе, используется им по назначению, общество несет бремя содержания имущества, уплачивает налоги и сборы, земельный участок под объектами недвижимости находится в пользовании ООО «Санаторий Дружба» на праве бессрочного пользования.

В этой связи, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, установив, что акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «Санаторий Дружба» по форме и содержанию не противоречит законодательству, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего первичного права собственности ОАО «Курорт «Нальчик» (абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010), исполнен сторонами в полном объеме (о чем свидетельствуют акт приема-передачи от 14.08.2009 и государственная регистрация создания ООО «Санаторий Дружба» в качестве юридического лица), сведения о наличии спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости либо о правопритязаниях на них иных лиц отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме этого в силу статьи 213 Гражданского кодекса коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При обращении в суд с иском, госпошлина уплачена заявителем в полном объеме. Так как требования о возмещении судебных расходов не заявлено, расходы по уплате госпошлины могут быть возмещены в порядке статьи 112 АПК РФ по заявлению заинтересованного лица после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Санаторий «Дружба» на следующие объекты недвижимости:

- здание (корпуса №1) ООО «Санаторий «Дружба», общей площадью 4361 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0000000:16528, расположенное по адресу: КБР, г. Нальчик, проезд голубых Елей, б/н.

- здание Зимнего клуба, общей площадью 2198,9 кв.м., Литер А, инвентарный номер 931, серия РН-1 № 00405 от 26.10.2007, запись в реестре №10, расположенное по адресу: КБР, <...> б/н (на территории общества).

1. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.



Судья Ю.Ж. Шокумов