Решение от 12 января 2024 г. по делу № А72-14046/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск 12.01.2024 Дело № А72-14046/2023

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2024. Решение изготовлено в полном объеме 12.01.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным

имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования

«Майнский район» Ульяновской области, р. п Майна

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, с.

Ясашная Ташла

о взыскании 3 510 873 руб. 12 коп., о расторжении договора № 01-2023 от

10.01.2023 аренды земельного участка, об обязании передать по передаточному акту

земельный участок,

при участии представителей: от истца – ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт; от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 510 873 руб. 12 коп., о расторжении договора № 01-2023 от 10.01.2023 аренды земельного участка, об обязании передать по передаточному акту земельный участок

Определением от 31.10.2023 исковое заявление принято судом к производству. Определением от 31.10.2023 судом отказано в принятии обеспечительных мер.

Определением от 04.12.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому он просил суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН <***>) в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) основной долг в сумме 3 108 066 руб. 68 коп., пени в сумме 2 806 руб. 44 коп. Требования о расторжении договора № 01-2023 от 10.01.2023 аренды земельного участка, об обязании передать по передаточному акту земельный участок поддерживал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещён о дате и

времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, 10.01.2023 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 01-2023 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район», по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить в аренду Арендатору земельный участок из земель муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 12974835 кв.м., с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок передаётся Арендодателем Арендатору в аренду сроком на пять лет с до 10.01.2028 (п.2.1 договора).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора годовая арендная плата составляет 78040132 руб. 25 коп. Арендная плата вносится арендатором равными долями соответственно два раза в год- по 15 сентября и по 15 ноября включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

По уточнённому расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 10.01.2023 по 30.06.2023 составляет 3108 066 руб. 68 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, исковые требования не оспорил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 10.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 2 806 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.5 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 01-2023 от 10.01.2023.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Письмом от 18.09.2023 № 778 истец потребовал от ответчика исполнить обязательства по оплате арендной платы. В противном случае указано на обращение в Арбитражный суд Ульяновской области о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В установленный в указанном письме срок ответчик задолженность по арендной плате не оплатил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что до обращения с иском о расторжении договора истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком и выполнены действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), то есть досудебный порядок разрешения спора был истцом соблюден.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательством нарушения арендатором условий договора является не внесение арендных платежей в течение более двух периодов подряд.

Таким образом, поскольку задолженность по оплате арендной платы за более чем два периода платежа подряд подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного

участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» от 10.01.2023 № 01-2023 заключенного между Муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН <***>).

Истец просит суд обязать ответчика передать по акту приёма - передачи земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835+/-31518 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение».

Поскольку судом договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для пользования земельным участком, в связи с чем данное требование истца так же подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд обязывает ответчика возвратить Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приёма - передачи земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835+/-31518 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение»..

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 554 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета..

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН <***>) в пользу Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) основной долг в сумме 3 108 066 руб. 68 коп., пени в сумме 2 806 руб. 44 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» от 10.01.2023 № 012023 заключенный между Муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН <***>) возвратить Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приёма - передачи земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835+/-31518 кв.м, с кадастровым номером 73:07:061102:628, с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500005771, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 38 554 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.В. Шушмаркин Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи