Решение от 10 марта 2019 г. по делу № А40-317591/2018

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-317591/18-54-1817
11 марта 2019 года
город Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Голоушкиной Т.Г., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "КВАЛИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу "Тандер" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2018 года в размере 203 225,81 руб. по договору субаренды № МсФ_в/12541/17 от 06.03.2017 года, 835,98 руб. почтовых расходов (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ)

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КВАЛИТИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РОТОР ХАУС БРЭНД МЕНЕДЖМЕНТ КОМПАНИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2018 года в размере 203 225,81 руб. по договору субаренды № МсФ_в/12541/17 от 06.03.2017 года, 835,98 руб. почтовых расходов (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием №МсФ_в/12541/17 от 06.03.2017, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение: бытовое помещение, общей площадью 244,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 13.03.2017г., подписанным сторонами.

Согласно п. 6.1 договора, срок действия договора составляет 10 лет.

Согласно п. 5.1 договора, субарендатор обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы до момента заключения субарендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Постоянная часть арендной платы уплачивается в следующем порядке:

- с тринадцатого по двадцать четвертый месяц аренда включительно с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта, ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 393 750 руб. в том числе НДС.

Как указывает Истец в иске, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период октябрь 2018 произвел не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 203225 руб. 81 коп.

Направленная в адрес Ответчика претензия от 14.11.2018 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ответчик с предъявленными требованиями н согласился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с п. 6.5 договора субаренды субарендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендатора за 3 (три) месяца до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора. Уведомлением от 11.07.2018 года исх. № Мсю/07/18 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды и необходимости приемки нежилых помещений 15.10.2018 года. Однако от приемки помещений ответчик уклонился. Таким образом, обязательства по оплате аренды согласно договора субаренды недвижимого имущества № Мсф_в/12541/2017 от 06.03.2017 считаются прекращенными с 15.10.2018 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу ст. 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества истца.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии с пункт 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть возврат арендованного помещения должен быть оформлен актом приема-передачи имущества.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела Обществом с ограниченной ответственностью "РОТОР ХАУС БРЭНД МЕНЕДЖМЕНТ КОМПАНИ" не представлены доказательства возврата спорного имущества после расторжения договора, равно как и доказательства уклонения истца от приемки имущества или затягивания сроков его принятия. Акт приема передачи помещений от 15.10.2018 составлен ответчиком в одностороннем порядке, в связи с чем, не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 4.4 договора субаренды надлежащим доказательством факта своевременного возврата помещений является акт возврата помещений, подписываемый обеими сторонами по форме, аналогичной акту приемки-передачи помещений. Возврат помещений осуществляется в 10-дневный срок с момента прекращения договора. Фактическое неиспользование имущества по причинам, несвязанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Следовательно, в рассмотренный период ответчик, как арендатор, не был освобожден от внесения платы за пользование арендуемым имуществом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 203 225 руб. 00 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов связанных с направлением искового заявления, досудебной претензии в размере 835,98 руб.

Суд отказывает в удовлетворении требования заявителя о взыскании почтовых расходов на основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела». Кроме того, законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Тандер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КВАЛИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 203225 (двести три тысячи двести двадцать пять) руб. .81 коп. долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 875 (десять тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 00 коп.

В части требования о взыскании почтовых расходов отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

Судья Т. Г. Голоушкина