Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А55-14161/2016

22337/2017-116766(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

02 июня 2017 года Дело № А55-14161/2016

Резолютивная часть решения оглашена 26.05.2017 Решение в полном объеме изготовлено 02.06.2017

Арбитражный суд Самарской области в составе Судьи Богдановой Р.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецПетроСервис"

о взыскании 59 280 руб. 28 коп. при участии в заседании от истца – ФИО3 (доверенность от 26.12.2016) от ответчика - не явился, извещен.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СпецПетроСервис" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2010 в размере 59 280 руб. 28 коп. за эксплуатационные услуги; расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп.

Определением от 10.03.2017 года произведена замена судьи Плотниковой Н.Ю. на судью Богданову Р.М.

Определением от 17.03.2017 года удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01.10.2010 в размере 36 337 руб. 83 коп. расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении судебного заседания.

Данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.

В ранее представленном отзыве на иск, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд

считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 01» октября 2010 года между Истцом ИП Боковой С.Н. (Арендодателем) и Ответчиком ООО «СпецПетроСервис» (Арендатором) заключен Договор аренды нежилого помещения № 100 (далее — Договор), согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский р-н, ул.Революционная, дом 70, площадью 52 кв.м.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № 337276, выданным ГУ ФРС по Самарской области от 11.09.2006 года (п. 1.2 Договора).

Согласно п.3.1 Договора арендная плата по договору включает в себя плату за пользование помещением (постоянная составляющая) и возмещение затрат Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные платежи, в т.ч. Электро-, тепло-, и водоснабжение, уборка общих помещений, поддержание инженерных систем здания, вывоз ТБО, охрана, телефонная связь, (переменная составляющая).

Размер постоянной составляющей месячной арендной платы устанавливается исходя из стоимости 350 (триста пятьдесят) рублей 00 коп. за квадратный метр. Арендатор своевременно производит оплату арендной платы путем безналичного перевода денежных средств на лицевой счет Арендодателя.

Размер переменной составляющей месячной арендной платы определяется в соответствии с действующими тарифами снабжающих организаций. Оплата производится на основании счетов, выставленных Арендодателем, (п.3.1 Договора).

Арендная плата подлежит начислению и оплате с момента подписания акта приема- передачи помещения. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, (п.3.4 Договора).

Согласно передаточному акту (Приложение № 1 к Договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, дом.70.

За период с декабря 2013 года по май 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и арендным платежам.

Истец направлял ответчику претензию. Направление и получение претензии подтверждается ответом на претензию от 29.04.2016 года. Ответчик отказался выплачивать задолженность по коммунальным платежам ООО «Эксплуатационная компания», мотивируя несоразмерностью. Возражение мотивировалось тем, что по договору аренды передано в пользование помещение площадью 52 кв. м., что составляет 41,6 % от общей площади помещений, в связи с чем считает, что размер платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, электроэнергию должен быть пропорционально площади арендуемого помещения. Также указано, что в связи с непредставлением первичных документов за первый квартал 2016 года, у них по бухгалтерии числится переплата.

Данные доводы не соответствуют действительности, так как согласно ведомости получения счетов всё выдавалось под роспись, что ответчиком не оспаривается.

20 декабря 2016 года было предложено ответчику заключить мировое соглашение, по добровольному урегулированию спора и предоставлено подтверждение получения высталенных счетов, а так же перерасчёт согласно занимаемой площади.

30 декабря 2016 года Ответчик отказался заключать мировое соглашение, однако 10 января 2017 года в добровольном порядке перечислил 9795 рублей за аренду помещения за май 2016 года, а так же 45917,93 рублей оплата задолженности за аренду. Итого: 55712,93 рублей.

В связи с частично оплатой размер задолженности за эксплуатационные услуги с учётом процентного соотношения: 41,63% площади, в соответствии с договором аренды

№ 100 от 01.10.2010 года составил 36 337 руб. 83 коп.

В связи с добровольной выплатой за аренду офиса, задолженности по арендным платежам отсутствуют в запрашиваемый период по июль 2016 года включительно.

Истребуемые суммы составляют исключительно за эксплуатационные услуги перед эксплуатационной компанией.

Возражения ответчика, в которых указано, что 15 мая 2016 года арендатор в одностороннем порядке расторг договор аренды и передал помещение арендодателю, являются необоснованными ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора аренда нежилого помещения от 01.10.2010 года, изменения условий договора, его расторжение и прекращение действий допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.3, 5.5., 5.6 Договора аренды. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Согласно п. 5.3. договора аренды арендатор вправе в одностороннем порядке (внесудебном) отказаться от исполнения договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора аренды, что арендатором сделано не было.

В соответствии с п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. № 54 указано, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункта 5.3. Договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя, не позднее чем за 30 дней до даты расторжения договора.

25 мая 2016 года Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды, что подтверждается копией письма и извещением № 12178 от 25.05.2016 г..

Таким образом, истец считает, что договор аренды должен быть расторгнут на основании уведомления Арендатора с 26 июня 2016 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.04.2016 г., стоимость аренды за помещение составляет 20 243, 33 рублей в месяц.

Согласно расчета истца размер задолженности составил 36 337 руб. 83 коп.

В связи с тем, что Ответчиком в добровольном порядке перечислена часть денежных средств по договору аренды от 01.10.2010 года, однако от уточнения и согласования назначение платежа ООО «СпецПетроСервис» уклоняется истец обратился в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 01.10.2010 в размере 36 337 руб. 83 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная пошлина в сумме 2996 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении истцом также заявлено о возмещении истцу судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.00 коп.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по

существу или в определении.

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав представленные представителем истца в обоснование требования

договор на оказание юридических услуг от 20.05.2016, акт выполненных работ от 16.01.2017 года, копию расходного кассового ордера № 18 от 20.05.2016 года на сумму 30 000 руб. 00 коп., с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает, что расходы разумны, обоснованы и подлежат взысканию в сумме 30 000 руб.00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СпецПетроСервис" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> задолженность по договору аренды от 01.10.2010 в размере 36 337 руб. 83 коп., госпошлину в сумме 2000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО2 справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2996 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Р.М. Богданова