Резолютивная часть решения от 6 сентября 2023 г. по делу № А40-19669/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-19669/2022-142-144
06 сентября 2023 года
город Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

по делу по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАТМУС" (121615, МОСКВА ГОРОД, РУБЛЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 1037732002769, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2003, ИНН: 7732120468, КПП: 773101001)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора при участии: от истца – Смирнова И.А. по дов. от 29.08.2023г. (удостоверение)

от ответчика – Караваева А.О. по дов. от 10.11.2022г. (дип. от 06.07.2018г.), после перерыва – не явился, извещен

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ПАТМУС" (ОГРН: 1037732002769, ИНН: 7732120468) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0002001:7866, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ш. Рублевское, д. 14, корп.1, изложив пункты договора в следующей редакции:

п. 3.1. Цена объекта составляет 10 436 000 (десять миллионов четыреста тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в

соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется;

п. 3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 7 лет с даты заключения Договора;

п.3.4. Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 124 238 руб. 09 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

п. 7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в п.7.3. Договора обстоятельств влечет за собой наступление последствий, предусмотренных законодательством РФ.

п. 7.5. В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты на счет Продавца средств, указанных в п.7.3. Договора, если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя превышает половину цены Объекта), при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления.

Указанное в настоящем пункте право принадлежит только Продавцу, как и первому залогодержателю (в силу закона). Последующие залогодержатели в случае просрочки вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с порядком, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ».

п.8.2 Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выполнения Покупателем перепланировок (переустройства), Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН. При этом, изменение площади Объекта в результате совершения Покупателем указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п.3.1., а также прекращению обязательств по Договору»;

п. 8.7. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью или в виде бумажного документа, подписанного уполномоченными на заключение Договора лицами.

п. 7.8, 7.11 – исключить;

Пункты 4.7.2, 5.3 оставить в редакции Департамента городского имущества города Москвы.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАТМУС" (121615, МОСКВА ГОРОД, РУБЛЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 1037732002769, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2003, ИНН: 7732120468, КПП: 773101001) судебные расходы на оплату экспертизы в размере 45 000 руб. 00 коп., в также расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова