Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А45-7826/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-7826/2021
город Новосибирск
28 мая 2021 года
решение в виде резолютивной части вынесено 25 мая 2021 года

мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску администрации Северного района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Администрация Северного района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ 105 885 рублей 20 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2008 № 87, 28 984 рублей 32 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка от 14.05.2008 № 87.

В отзыве на исковое заявление общество с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ заявляет о пропуске срока исковой давности по задолженности, образовавшейся до 20.01.2018.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между администрацией Северного района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ был заключён договор аренды земельного участка от 14.05.2008 № 87.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:21:010236:8, местоположение земельного участка - <...>, для развития производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью, общей площадью 577 кв. метров.

Согласно пункту 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендую плату.

Размер арендной платы за весь период, указанный в пункте 2.1 договора составляет 21 679 рублей 80 копеек (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом, в размере 5 885 рублей 40 копеек на расчётный счёт арендодателя (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности (раздел 5 договора).

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем по состоянию на 01.01.2021 образовалась задолженность в размере 105 885 рублей 20 копеек.

В связи с неисполнением обязательств арендатором арендодателем на основании раздела 5 договора начислена неустойка, размер которой по состоянию на 15.03.2021 составил 28 984 рубля 32 копейки.

Размер задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ надлежащим образом не исполнены, арендная плата по договору не оплачена.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований администрации Северного района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом проверен и признан необоснованным.

По смыслу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признаёт наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В материалы дела представлены акты сверки, подписанные обеими сторонами за период с 01.01.2018 по 15.02.2018 и за период с 01.01.2019 по 10.12.2019, в соответствии с которыми задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 15.02.2018 составляет 35 339 рублей 40 копеек, по состоянию на 10.12.2019 составляет 76 537 рублей 20 копеек.

В силу пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Подписание обществом с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ актов сверки является основанием для перерыва течения срока исковой давности.

Таким образом, с 10.12.2019 срок исковой давности по указанным ответчиком требованиям начал течь заново и не пропущен истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Северного района Новосибирской области 105 885 рублей 20 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2008 № 87, 28 984 рубля 32 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 5 046 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова