Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А05-5218/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5218/2024
г. Архангельск
30 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Архангельскоблгаз» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Обводный канал, дом 96)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 2)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>), администрации муниципального образования "Коношский муниципальный район" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164010, рп.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, дом 76).

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2024,

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены;

установил следующее:

акционерное общество «Архангельскоблгаз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автонимом округе (далее – ответчик) о признании права собственности на производственное здание Тавреньгского газового хозяйства с кадастровым номером: 29:06:102301:226, находящееся по адресу Архангельская область Коношский район, дер. Пономаревская.

Ответчик в отзыве на иск указал, что спорный объект не числится в реестре федерального  имущества.

Третье лицо - администрация муниципального образования "Коношский муниципальный район", в отзыве на иск указала, что  спорный объект в реестре муниципального имущества не числится.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей  ответчика и третьих лиц.

Изучив письменные доказательства, представленные истцом в материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На территории  дер. Помоноревской в Коношском районе Архангельской области расположено производственное здание Тавреньгского газового хозяйства  с кадастровым номером 29:06:102301:226.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Коношским бюро технической инвентаризации 14.07.1998, указанное здание построено в 1997 году, инвентарный номер 538, принадлежит АООТ «Архангельскгаз».

Из пояснений истца следует, что с момента строительства спорный объект находились на  балансе акционерного общества открытого типа «Архангельскгаз».

Таким образом, Общество,  в том числе в лице своего правопредшественника, начиная с момента приёмки объекта в эксплуатацию, осуществляет фактическое владение спорным зданием и на протяжении всего времени использует его по назначению в производственной деятельности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2024 спорный объект  поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 30.06.2012, объекту присвоен кадастровый  номер 29:06:102301:226. Как пояснил истец, объект ошибочно поставлен на учет как жилой дом.

Право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с подготовленным по заказу истца техническим планом здания от 21.12.2023, при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости были допущены ошибки в части указания назначения и наименования здания, площадь здания по результатам измерения составила 37,7 кв.м.  Согласно технического плана назначение здания – нежилое, наименование здания – производственное здание Тавреньгского газового участка, количество этажей – 1, год завершения строительства 1997.

В ходе проведения геодезических измерений выявилось несоответствие расположение здания относительно характерных точек его контура, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в техническом плане указаны уточненные координаты контура здания.

На основании изложенных обстоятельств истец, ссылаясь на невозможность государственной регистрации прав на спорный объект во внесудебном порядке,  обратился в суд с заявлением о признании права собственности на здание.

В соответствии с части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Как следует из статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В рассматриваемом случае  требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объекты у его правопредшественника АООТ «Архангельскгаз»  и перехода этого права к истцу в порядке правопреемства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доводы истца о нахождении здания Тавреньгского газового хозяйства во владении истца и его правопредшественников с момента строительства  подтверждены документально и никем не оспорены.

Права истца на спорный объект  не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного, государственного имущества спорный объект не значится, что подтверждается отзывом Администрации, справками Министерства имущественных отношений Архангельской области, МТУ Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Сведений о наличии споров о правах на здание либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорного объекта.

В связи с  изложенным арбитражный суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, то расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за акционерным обществом "Архангельскоблгаз" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: производственное здание Тавреньгского газового хозяйства с кадастровым номером: 29:06:102301:226, находящееся по адресу Архангельская область Коношский район, дер. Пономаревская.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


О.А. Суханова