Решение от 10 января 2022 г. по делу № А56-67529/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67529/2021
10 января 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: частное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Институт правоведения и предпринимательства» (адрес: 196601, город Санкт-Петербург, Пушкин город, Малая улица, 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (191014, Санкт-Петербург город, ФИО2 улица, дом 7, литер А, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: <***>)

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 02.03.2021;

- от ответчика: ФИО4;

- от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к частному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Институт правоведения и предпринимательства» (далее – ответчик) с требованием об обязании привести в первоначальное состояние нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Б, путем демонтажа: дополнительного входа со двора, дополнительных оконных проемов по периметру здания, дополнительных лестничных клеток с первого по третий этажи, восстановления старых оконных проемов по всему периметру здания, восстановления перегородок в помещениях 1-Н, 2-Н, 3-Н, 5-Н.

Определением от 05.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 23.12.2021 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между сторонами заключен договор аренды от 19.09.2002 № 18-А003569, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование объект нежилого фонда – здание площадью 810,3 кв.м., кадастровый номер 78:181116А:0:8, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литер Б (далее – объект).

Объект находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и является имуществом казны Санкт-Петербурга.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 02.02.2021 проведено обследование Объекта, составлен акт обследования.

Как следует из акта обследования Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга выявлены следующие нарушения:

- образован дополнительный вход на Объект со двора;

- отсутствуют оконные проёмы, а также оборудованы дополнительные оконные проёмы по всему периметру Объекта;

- в помещениях 1-Н, 2-Н, 3-Н, 5-Н Объекта снесены перегородки, образованы дополнительные помещения;

- на Объекте образованы дополнительные лестничные клетки с первого по третий этажи.

Арендодателем письменное разрешение на осуществление перепланировки и переоборудования Объекта Арендатору не выдавалось.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 02.02.2021 повторно проведено обследование Объекта. Как следует из акта обследования Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга требования, содержащиеся в направленном предписании, не соблюдены, Объект не приведен в прежний вид.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с Положением о Комитете по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга», Комитет уполномочен на осуществление контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга.

Для этих целей Комитет проводит обследования объектов недвижимости, по результатам которых Комитетом составляются акты обследования, имеющиеся в материалах дела.

Пунктом 2.2.6 Договора предусмотрена обязанность Арендатора не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Кроме того, в материалах дела имеется отзыв от третьего лица, где Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга поясняет, что под обследованием в соответствии с пунктами 1.2, 1.4 Порядка проведения обследований земельных участков, утвержденного распоряжением Комитета от 05.09.2017 № 11-р (далее - Порядок), понимается визуальный осмотр должностными лицами Комитета земельных участков с целью проверки соблюдения условий договоров, заключенных в отношении земельных участков. Предметом обследования в том числе является соблюдение юридическими лицами условий договоров, заключенных в отношении земельных участков.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать частное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Институт правоведения и предпринимательства» привести в первоначальное состояние нежилое здание с кадастровым номером 78:181116А:0:8, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Б, путем демонтажа: дополнительного входа со двора, дополнительных оконных проемов по периметру здания, дополнительных лестничных клеток с первого по третий этажи, восстановления старых оконных проемов по всему периметру здания, восстановления перегородок в помещениях 1-Н, 2-Н, 3-Н, 5-Н.


Взыскать с частного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Институт правоведения и предпринимательства» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Нетосов С.В.