Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А41-27735/2019

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 201_ г.Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «НПК ИЗОТЕРМИК» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском ООО «Люная риэл Эстейт» при участии третьего лица Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности объект недвижимости - жилое помещение №327 площадью 45,8кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности к ООО «НПК ИЗОТЕРМИК» на объект недвижимости - жилое помещение №327 площадью 45,8кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,137,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Люная Риэл Эстейт» (Застройщик) и ИП ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор №17-ИВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с Договором № 1/9-И от 25.06.2014г. о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №17-ИВ от 02.04.2014г. была произведена передача (уступка) Участником долевого строительства - ИП ФИО2 Новому участнику долевого строительства - ООО «НПК Изотермик» своего права (требования) передачи в собственность Объекта долевого строительства, соответствующего п. 1 Договора участия в долевом строительстве.

Застройщик - ООО «Люная Риэл Эстейт» является Инвестором строительства Жилого дома, в соответствии с Инвестиционным контрактом №33 от 27.05.2003г., заключенным с Администрацией г.Ивантеевка Московской области (п.1.3. Договора участия в долевом строительстве).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный названным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - четырехсекционный 17-ти этажный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в подвале, на первом и техническом этажах, расположенный по адресу: <...>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:43:020101:0064, общей площадью 4991 кв.м., и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, указанное в Приложении №1 к Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную названным Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №17-ИВ от 02.04.2014г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства нежилое помещение в строящемся четырехсекционном 17-ти этажном жилом доме с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в подвале, на первом и техническом этажах, расположенном по адресу: <...>, имеющее следующие характеристики: Технический этаж, секция 4, номер помещения на площадке - 6, расчетная площадь -51,1 кв. м.

План расположения нежилого помещения на техническом этаже Сторонами Договора определен в Приложении № 2 к Договору.

Как указал истец, дом был построен, в конце 2016 г. начал эксплуатироваться отдельными дольщиками, однако при приемке Жилого дома в эксплуатацию в 2016 г. возникли проблемы, связанные с отказом Главного управления Госстройнадзора Московской области в выдаче заключения о соответствии построенного Жилого дома проектной документации.

Решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 21.04.2016г. по делу 08-24-011300, утвержденным распоряжением начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области №08-24- 011300-8-01 было отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства: 17 этажного 4 секционного жилого дома № 8 по Центральному проезду города Ивантеевки Московской области требованиям технических регламентов и проектной документации.

Несоответствие проекту заключалось в переоборудовании технического этажа (под крышей дома, над 17 этажом) в помещения, фактически представляющие собой квартиры.

Изложенное установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2016г. по делу №А41-26726/16, которым ООО «Люная Риэл Эстейт» было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным Решения Главного управления государственного строительного надзора Московской области по делу 08-24-011300, утвержденным распоряжением начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 21.04.2016 г. № 08-24- 011300-8-01.

31 июля 2018г. между истцом и ответчиком был подписан Передаточный Акт Объекта долевого строительства к Договору № 17-ИВ, согласно которому стороны уточнили почтовый адрес жилого дама: <...> и ответчик передал, а истец принял: нежилое помещение № 327, расположенное в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью: 45,8 кв.м.

Окончательная стоимость нежилого помещения №327 составила 1 809 500 рублей.

Как указал истец, в октябре 2018г. истцом в Управление Росреестра по Московской области были поданы документы на регистрацию права, однако Уведомлением от 15.11.2018г. регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права в связи с тем, что в Государственном кадастре недвижимости данное нежилое помещение не стоит на кадастровом учете, в тоже время по указанному адресу стоит на кадастровом учете квартира, назначение - жилое.

Таким образом ответчиком были нарушены условия договора участия в долевом строительстве, поскольку передано жилое помещение вместо нежилого.

Ввиду невозможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления №10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Как следует из материалов дела, квартира фактически передана во владение истца при подписании Акта приема-передачи, и истцом была произведена полная оплата стоимости имущества.

Таким образом, исходя из цели обращения истца в суд и установленных по делу обстоятельств, к спорным правоотношениям подлежат применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

При этом из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, обращение истца о совершении действий по регистрации перехода права собственности оставлено без ответа.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких условиях, поскольку истцом обязательства по договору исполнены, имущество истцу фактически передано, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает, что в отношении спорного объекта имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.110,123,156,167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности к ООО «НПК ИЗОТЕРМИК» на объект недвижимости - жилое помещение №327 площадью 45,8кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.